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東京都三鷹市井の頭の
マンション売却・購入価格相場

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東京都三鷹市井の頭の平均売買価格推移

売買価格相場

5,076万円〜5,476万円

（72.6万円/m²〜78.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

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3年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は3年前と比較して13.5%程度上昇（+9.0万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は6年前と比較して6%程度上昇（+4.3万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

三鷹市の平均売買価格は9年前と比較して21.9%程度上昇（+13.5万円/㎡）、 前月比 0.7％（-0.6万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
-11.1%
（-9.5万円/㎡）		 +13.5%
（+9.0万円/㎡）		 +6%
（+4.3万円/㎡）		 +21.9%
（+13.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

三鷹市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都三鷹市井の頭の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,076万円〜5,476万円

（72.6万円/m²〜78.3万円/m²）

賃貸賃料相場

21.9万円〜25.9万円

（3,126円/m²〜3,697円/m²）

5.44%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数41年（1985年）】の場合

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東京都三鷹市井の頭の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年08月 6,450万円 86万円 中層階 南向き 3ＬＤＫ 75㎡ 築26年
2026年08月 2,900万円 60万円 下層階 東向き 2ＤＫ 48㎡ 築39年
2026年08月 2,750万円 53万円 中層階 南西向き 2ＬＤＫ 52㎡ 築45年
2026年08月 4,900万円 90万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築29年
2026年08月 6,650万円 85万円 下層階 西向き 3ＬＤＫ 79㎡ 築19年

東京都三鷹市井の頭の市場データ

▼東京都三鷹市井の頭のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 5,276 万円 5,316 万円
-40 万円 ⬇ 		5,938 万円
-662 万円 ⬇
平均㎡
単価		 75 万円/㎡ 76 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		85 万円
-10 万円/㎡ ⬇
新規
登録数		 1 件 0 件
1 件 ⬆ 		0 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 40 年 40 年
40 年

2026/07には、 平均売買価格が5,276万円（75万円/㎡）で 『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築40年です。

前月と比較して『平均価格』は40万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都三鷹市井の頭の
最多販売期間は ~ 60日 （23.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で275件（9.9%）

二番目に多かったのは
2月で271件（9.7%）

一番目に少なかったのは
8月で193件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 三鷹市では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：3,075物件

概ね月に43物件の新規売出物件があります。

東京都三鷹市井の頭の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,100万円 463件／18.6％
1LDK 3,980万円 251件／10.1％
2LDK 4,990万円 544件／21.9％
3LDK 5,994万円 1,107件／44.6％
4LDK 6,390万円 118件／4.8％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,994万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,107物件で、 供給数（売出物件数）の45％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 119万円／㎡
（395万円／坪）		 274件／9.5％
6〜10年 105万円／㎡
（346万円／坪）		 255件／8.8％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 191件／6.6％
16〜20年 86万円／㎡
（283万円／坪）		 333件／11.5％
21〜25年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 334件／11.6％
26〜30年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 273件／9.5％
31〜35年 62万円／㎡
（206万円／坪）		 304件／10.5％
36〜40年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 342件／11.9％
41〜45年 57万円／㎡
（189万円／坪）		 254件／8.8％
46〜50年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 164件／5.7％
51年〜 48万円／㎡
（160万円／坪）		 149件／5.1％

『三鷹市』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は342物件で、供給数（売出物件数）の11.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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東京都三鷹市井の頭のマンションFAQ

売買価格相場5,076万円〜5,476万円、賃貸賃料相場21.9万円〜25.9万円です。

2026/08/02/6,450万円 、 2026/08/03/2,900万円 、 2026/08/09/2,750万円 、 2026/08/09/4,900万円 、 2026/08/08/6,650万円 、 ...

東京都三鷹市井の頭の最多販売期間は 〜 60日 （23.7％）です。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

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