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東京都世田谷区下馬の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都世田谷区下馬の平均売買価格推移

売買価格相場

8,284万円〜8,684万円

（118.4万円/m²〜124.1万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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12位

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3年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は3年前と比較して17.4%程度上昇（+18.0万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は6年前と比較して49.9%程度上昇（+40.3万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

世田谷区の平均売買価格は9年前と比較して54.5%程度上昇（+42.8万円/㎡）、 前月比 0.6％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.4%
（+11.4万円/㎡）		 +17.4%
（+18.0万円/㎡）		 +49.9%
（+40.3万円/㎡）		 +54.5%
（+42.8万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

世田谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都世田谷区下馬の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,284万円〜8,684万円

（118.4万円/m²〜124.1万円/m²）

賃貸賃料相場

28.6万円〜32.6万円

（4,083円/m²〜4,654円/m²）

4.33%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数35年（1991年）】の場合

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東京都世田谷区下馬の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年06月 3,800万円 80万円 下層階 南向き 2ＳＤＫ 48㎡ 築51年
2026年06月 1億5,300万円 188万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 82㎡ 築27年
2026年06月 1億8,950万円 266万円 中層階 西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築5年
2026年06月 1億6,800万円 239万円 上層階 南向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築12年
2026年06月 7,450万円 115万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築50年

2026/06
マンション売却タイミング

2026/06の ウリドキ指数 2.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都世田谷区下馬のマンション。

東京都世田谷区下馬の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都世田谷区下馬の市場データ

▼東京都世田谷区下馬のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/05 2026/04 2025/05
平均
価格		 8,484 万円 8,432 万円
52 万円 ⬆ 		7,682 万円
802 万円 ⬆
平均㎡
単価		 121 万円/㎡ 120 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		110 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 6 件 14 件
-8 件 ⬇ 		7 件
-1 件 ⬇
平均
築年数		 34 年 34 年
34 年

2026/05には、 平均売買価格が8,484万円（121万円/㎡）で 『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築34年です。

前月と比較して『平均価格』は52万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都世田谷区下馬の
最多販売期間は ~ 30日 （28％）

販売時期

一番多かったのは
3月で2351件（10.2%）

二番目に多かったのは
4月で2243件（9.8%）

一番目に少なかったのは
9月で1705件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 世田谷区では
    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：26,511物件

概ね月に368物件の新規売出物件があります。

東京都世田谷区下馬の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,386万円 4,824件／24.0％
1LDK 4,090万円 3,174件／15.8％
2LDK 6,280万円 5,777件／28.8％
3LDK 7,990万円 5,841件／29.1％
4LDK 9,380万円 453件／2.3％

『世田谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は7,990万円となっています。2LDKと3LDKの流通量がほぼ同水準で、DINKsからファミリー層まで、ゆとりある住まいと住環境を重視する実需層の需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 144万円／㎡
（476万円／坪）		 1,066件／4.5％
6〜10年 129万円／㎡
（425万円／坪）		 1,916件／8.1％
11〜15年 124万円／㎡
（408万円／坪）		 1,959件／8.2％
16〜20年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 2,592件／10.9％
21〜25年 108万円／㎡
（357万円／坪）		 2,452件／10.3％
26〜30年 102万円／㎡
（336万円／坪）		 1,947件／8.2％
31〜35年 77万円／㎡
（256万円／坪）		 1,603件／6.7％
36〜40年 79万円／㎡
（261万円／坪）		 2,657件／11.2％
41〜45年 75万円／㎡
（246万円／坪）		 2,774件／11.7％
46〜50年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 2,104件／8.9％
51年〜 70万円／㎡
（230万円／坪）		 2,548件／10.7％

『世田谷区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,774物件で、供給数（売出物件数）の11.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

東京都世田谷区下馬エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである世田谷区。

三軒茶屋・駒沢など都内でも有数の人気エリアが立ち並び、成城・深沢などいわゆるお金持ちが住む街として知られているエリアも複数あります。

年収1億円を超える企業の役員の方たちが好んで住むエリアとしても有名です。

最近だと二子玉川の発展も著しいですね。楽天の本社ビル移転などもありました。

各街によって特色が分かれており、三軒茶屋はおしゃれなイメージを持つ人が多いかもしれませんが、実は意外と庶民の街でもあります。

昔ながらの飲み屋街、西友、TSUTAYA、しまむらなど。成城は駅直結の成城コルティやかなりハイグレードはカフェなどが立ち並びます。

二子玉川はやはり二子玉川ライズでしょうか。

映画館を始め家電量販店まで何からなにまで揃います。

鉄道は、小田急線や田園都市線、２車両で住宅街の中を通る世田谷線など、住宅地と都心部を繋ぐ役割を担う路線が数多く通っています。

実は「JR」「東京メトロ」「都営地下鉄」の全てが走っていない23区唯一の区なのです。

マンションは大規模なものから、タワーマンションなどかなり多くの物件が存在しており、

その中でも人気なのが 「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」「東京テラス」などです。

特に「グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデン」「二子玉川ライズ タワー＆レジデンス」は

坪単価が400万円近くになる現在最高級クラスのマンションも存在しています。

東京都世田谷区下馬のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
70㎡台 50㎡台 60㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 5〜7分

間取り別
2DK/2LDK 3DK/3LDK 1DK/1LDK

　東京都世田谷区下馬では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都世田谷区下馬の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/06現在)に基づき算出しております。

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東京都世田谷区下馬のマンションFAQ

売買価格相場8,284万円〜8,684万円、賃貸賃料相場28.6万円〜32.6万円です。

2026/06/25/3,800万円 、 2026/06/25/1億5,300万円 、 2026/06/25/1億8,950万円 、 2026/06/25/1億6,800万円 、 2026/06/25/7,450万円 、 ...

東京都世田谷区下馬の最多販売期間は 〜 30日 （28％）です。

東京都世田谷区下馬のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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