メールアドレスでログイン
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フェルテロアール祐天寺
- 住所：
- 東京都世田谷区下馬１丁目２３－１３
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
52.5%
推定売却価格相場
1,750万円〜1,950万円
（102.90万円/㎡〜114.70万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,210万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.8万円〜 8.2万円
（4,000円/㎡〜4,800円/㎡）
4.86 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フェルテロアール祐天寺
物件概要
| マンション名 | フェルテロアール祐天寺 （フェルテロアール祐天寺） |
| 住所 |
東京都世田谷区下馬１丁目２３－１３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東急東横線「祐天寺駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | コンセルジュ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年9月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 41戸 |
| 旧分譲主 | 日本フェルテ |
| 施工会社 | 安藤・間 |
売買価格推移
過去と比べると？
フェルテロアール祐天寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェルテロアール祐天寺
- 3年前と比較して+638万円（52.5%）
- 1年前と比較して+626万円（51.2%）
- 世田谷区平均※17㎡で算出
- 3年前と比較して+253万円（18.7%）
- 1年前と比較して+60万円（3.9%）
フェルテロアール祐天寺は3年前と比較して
+638万円（52.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 最大9社比較・検討！
- 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月08日】
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、戸建ての住まいから変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,000万円 2,100万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年10月
7ヶ月
成約時期／
2021年4月 -
【投稿日：2023年09月01日】
マスタービューレジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／101〜㎡
■階数／10階【東京都世田谷区】
マスタービューレジデンス
■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年09月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。
■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 12,000万円 20,000万円 20,000万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年3月7ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2022年07月14日】
秀和奥沢レジデンス
【東京都世田谷区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／5階【東京都世田谷区】
秀和奥沢レジデンス
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
営業マンのセンス
■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／相続
■今後の住まい／持家有り購入価格 売出価格 成約価格 2,560万円 2,430万円 1,900万円 価格改定4回
売却開始時期／
2020年6月24ヶ月
成約時期／
2022年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフェルテロアール祐天寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェルテロアール祐天寺販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,700万円（㎡単価100万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,740万円（㎡単価100万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格：1,220万円（㎡単価70万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,070万円（㎡単価61万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価70万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,050万円（㎡単価61万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2018年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,290万円（㎡単価78万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価82万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価73万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,110万円（㎡単価64万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,030万円（㎡単価58万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,030万円（㎡単価58万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,350万円（㎡単価84万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価90万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,280万円（㎡単価69万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,600万円（㎡単価80万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フェルテロアール祐天寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フェルテロアール祐天寺
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／41件）
「フェルテロアール祐天寺」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「フェルテロアール祐天寺」の
最多成約期間は
~
30日
（47.6％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（32.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で37件（13.4%)、
二番目に多かったのは3月で34件（12.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フェルテロアール祐天寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
世田谷区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,762万円 |
5,730万円 32万円⬆ |
5,218万円 545万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
92万円/㎡ |
91万円 1万円/㎡⬆ |
88万円 4万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
385件 |
369件 16件⬆ |
382件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
34年 |
33年 1年⬆ |
31年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が5,762万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は385件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
下馬のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
6,807万円 | 6,429万円 379万円⬆ |
5,198万円 1609万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
111万円/㎡ | 105万円 5万円/㎡⬆ |
97万円 13万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
13件 | 12件 1件⬆ |
8件 5件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 | 31年 2年⬆ |
32年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が6,807万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は379万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
世田谷区と下馬のマンション流通量
-
世田谷区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
下馬では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
世田谷区と下馬の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 3,551物件／24.3％ |
| 1LDK | 4,499万円 | 3,832物件／26.2％ |
| 2LDK | 6,580万円 | 4,588物件／31.3％ |
| 3LDK | 8,020万円 | 2,522物件／17.2％ |
| 4LDK | 9,800万円 | 148物件／1％ |
『フェルテロアール祐天寺』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,580万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,588物件で、 供給数（売出物件数）の31.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 195万円／㎡ （646万円／坪） |
483物件／2.8％ |
| 6〜10年 | 140万円／㎡ （464万円／坪） |
1,263物件／7.2％ |
| 11〜15年 | 141万円／㎡ （466万円／坪） |
1,613物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 122万円／㎡ （403万円／坪） |
1,682物件／9.6％ |
| 21〜25年 | 122万円／㎡ （402万円／坪） |
2,035物件／11.6％ |
| 26〜30年 | 109万円／㎡ （359万円／坪） |
1,619物件／9.3％ |
| 31〜35年 | 86万円／㎡ （283万円／坪） |
769物件／4.4％ |
| 36〜40年 | 85万円／㎡ （280万円／坪） |
1,182物件／6.8％ |
| 41〜45年 | 85万円／㎡ （281万円／坪） |
1,792物件／10.2％ |
| 46〜50年 | 83万円／㎡ （273万円／坪） |
1,477物件／8.4％ |
| 51年〜 | 77万円／㎡ （255万円／坪） |
3,584物件／20.5％ |
『フェルテロアール祐天寺』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は3,584物件で、供給数（売出し物件数）の20.5％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フェルテロアール祐天寺
試算条件 17㎡・3階
推定売却価格：1,758万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フェルテロアール祐天寺
よくある質問
売却価格相場1,750万円〜1,950万円、 賃貸賃料相場6.8万円〜8.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フェルテロアール祐天寺と世田谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+13.6万円（+13.1％）です。
フェルテロアール祐天寺（17㎡・3階）の売却をした場合は1,758万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フェルテロアール祐天寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
-
2,050万円
ニュー池尻マンション 6階
- 1R／26.97㎡
- 東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩6分
写真をもっと見る
-
2,180万円
上北沢第2コーポラス
- 1LDK／39.96㎡
- 京王電鉄京王線「八幡山」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,199万円
北烏山ヒミコマンション
- 2LDK／48.47㎡
写真をもっと見る
-
1,880万円
ニュー池尻マンション
- 1DK／26.68㎡
- 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩10分
写真をもっと見る
-
1,680万円
東急ドエルアルス三軒茶屋
- 1R／19.51㎡
- 東急田園都市線「三軒茶屋」駅徒歩6分
写真をもっと見る
.png)
-
2,180万円
上北沢第2コーポラス
- 1LDK／39.96㎡
- 京王電鉄京王線「八幡山」駅徒歩4分
写真をもっと見る
-
2,199万円
北烏山ヒミコマンション
- 2LDK／48.47㎡
- 京王電鉄京王線「千歳烏山」駅徒歩19分
写真をもっと見る
-
3,680万円
中銀世田谷マンシオン二号館
- 2DK／44.04m2㎡
- 東急田園都市線「三軒茶屋駅」駅徒歩11分
写真をもっと見る
-
2,780万円
千歳スカイマンション
- 1LDK／42.8㎡
- 小田急電鉄小田原線「千歳船橋」駅徒歩11分
写真をもっと見る
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ルーブル千歳烏山
【東京都世田谷区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階
【東京都世田谷区】
ルーブル千歳烏山
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年06月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社の担当者には2回しかお会いしていないですが、電話やメールでやり取りをしていました。ほとんどの手続き等は不動産会社の方でしてもらっていたので、特に大変だと思いませんでしたが、対応については満足しております。 これからの売却については今は価格が上がってきて売却しやすいと思います。