売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して60.3%程度上昇(+73.2万円/㎡)、
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して98.3%程度上昇(+96.5万円/㎡)、
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.3%程度上昇(+105.1万円/㎡)、
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15.3% (+25.8万円/㎡) |
+60.3% (+73.2万円/㎡) |
+98.3% (+96.5万円/㎡) |
+117.3% (+105.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,430万円〜13,830万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
34.9万円〜38.9万円
(4,989円/m²〜5,560円/m²)
3.25%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2億4,500万円 | 307万円 | 上層階 | 北西向き | 2LDK | 80㎡ | 築10年 |
| 2026年09月 | 7,750万円 | 258万円 | 中層階 | 南向き | 1DK | 30㎡ | 築22年 |
| 2026年09月 | 1億2,950万円 | 185万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 70㎡ | 築18年 |
| 2026年10月 | 1億950万円 | 157万円 | 上層階 | 北西向き | 3LDK | 70㎡ | 築28年 |
| 2026年09月 | 6,400万円 | 146万円 | 中層階 | 北西向き | 1LDK | 44㎡ | 築14年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都中央区の市場データ
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,630 万円 |
13,631
万円
-1 万円 ⬇ |
11,822
万円 1808 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
195
万円 |
169
万円
26 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
327 件 |
331
件
-4 件 ⬇ |
352
件
-25 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/09には、 平均売買価格が13,630万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は327件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円低下しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(24.9%)
販売時期
一番多かったのは
4月で1754件(9.3%)
二番目に多かったのは
3月で1730件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で1420件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:20,446物件
概ね月に284物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,570万円 | 4,201件/23.4% |
| 1LDK | 6,380万円 | 4,107件/22.9% |
| 2LDK | 11,390万円 | 5,611件/31.3% |
| 3LDK | 15,000万円 | 3,854件/21.5% |
| 4LDK | 18,940万円 | 154件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,390万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 195万円/㎡ (644万円/坪) |
3,040件/16.0% |
| 6〜10年 | 188万円/㎡ (620万円/坪) |
4,040件/21.2% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (530万円/坪) |
2,119件/11.1% |
| 16〜20年 | 146万円/㎡ (481万円/坪) |
2,738件/14.4% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (464万円/坪) |
2,625件/13.8% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
746件/3.9% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
256件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (288万円/坪) |
707件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,487件/7.8% |
| 46〜50年 | 90万円/㎡ (297万円/坪) |
834件/4.3% |
| 51年〜 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
397件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,040物件で、供給数(売出物件数)の21.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率37.2%推定売買
価格相場6,600万円〜7,000万円
(169.20万円/㎡~179.50万円/㎡) -
上昇率16.3%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(169.00万円/㎡~178.80万円/㎡) -
上昇率63.6%推定売買
価格相場14,330万円〜14,730万円
(238.80万円/㎡~245.50万円/㎡) -
上昇率78.1%推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(117.40万円/㎡~125.10万円/㎡) -
上昇率62.2%推定売買
価格相場11,580万円〜11,980万円
(115.80万円/㎡~119.80万円/㎡) -
上昇率5.4%推定売買
価格相場6,840万円〜7,240万円
(136.80万円/㎡~144.80万円/㎡) -
上昇率39.9%推定売買
価格相場12,110万円〜12,510万円
(159.30万円/㎡~164.60万円/㎡) -
上昇率18.8%推定売買
価格相場3,710万円〜4,010万円
(95.10万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率28.7%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(167.70万円/㎡~181.00万円/㎡) -
下落率9.7%推定売買
価格相場7,590万円〜7,990万円
(110.00万円/㎡~115.80万円/㎡) -
下落率6%推定売買
価格相場2,090万円〜2,290万円
(59.70万円/㎡~65.40万円/㎡) -
上昇率3.5%推定売買
価格相場4,240万円〜4,540万円
(136.80万円/㎡~146.50万円/㎡) -
上昇率2.3%推定売買
価格相場7,300万円〜7,700万円
(130.40万円/㎡~137.50万円/㎡) -
上昇率51.2%推定売買
価格相場7,710万円〜8,110万円
(167.60万円/㎡~176.30万円/㎡) -
下落率13%推定売買
価格相場2,810万円〜3,010万円
(117.10万円/㎡~125.40万円/㎡) -
上昇率20.5%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(137.50万円/㎡~148.60万円/㎡) -
上昇率38.3%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(179.60万円/㎡~192.10万円/㎡) -
上昇率50.6%推定売買
価格相場6,360万円〜6,760万円
(159.00万円/㎡~169.00万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場4,950万円〜5,350万円
(154.70万円/㎡~167.20万円/㎡) -
上昇率71.3%推定売買
価格相場7,720万円〜8,120万円
(140.40万円/㎡~147.60万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場13,920万円〜14,320万円
(178.50万円/㎡~183.60万円/㎡) -
上昇率45.4%推定売買
価格相場4,580万円〜4,880万円
(208.20万円/㎡~221.80万円/㎡) -
上昇率14.5%推定売買
価格相場5,420万円〜5,820万円
(129.00万円/㎡~138.60万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場4,290万円〜4,590万円
(112.90万円/㎡~120.80万円/㎡) -
上昇率48.2%推定売買
価格相場10,580万円〜10,980万円
(203.50万円/㎡~211.20万円/㎡) -
上昇率115.4%推定売買
価格相場21,230万円〜21,630万円
(307.70万円/㎡~313.50万円/㎡) -
上昇率47.3%推定売買
価格相場12,880万円〜13,280万円
(198.20万円/㎡~204.30万円/㎡) -
上昇率56.9%推定売買
価格相場12,090万円〜12,490万円
(228.10万円/㎡~235.70万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(143.90万円/㎡~154.60万円/㎡) -
上昇率2.1%推定売買
価格相場2,640万円〜2,840万円
(120.00万円/㎡~129.10万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
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