売買価格相場
12,269万円〜12,669万円
(175.3万円/m²〜181万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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3年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は3年前と比較して60.4%程度上昇(+67.1万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は6年前と比較して96.5%程度上昇(+87.5万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
中央区の平均売買価格は9年前と比較して109.4%程度上昇(+93.0万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +20.2% (+30.0万円/㎡) |
+60.4% (+67.1万円/㎡) |
+96.5% (+87.5万円/㎡) |
+109.4% (+93.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率11.4%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(133.00万円/㎡~142.10万円/㎡) -
上昇率23.3%推定売買
価格相場4,130万円〜4,430万円
(133.20万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率17.4%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(128.60万円/㎡~136.90万円/㎡) -
上昇率59.9%推定売買
価格相場11,040万円〜11,440万円
(181.00万円/㎡~187.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


藤和シティホームズ日本橋イースト
11,980万円

11,980万円

価格改定情報
- 2025.12.24/11,980万円
- 2025.12.24/11,980万円
56.39㎡/1SLDK/
8階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.24/11,980万円
- 2025.12.24/11,980万円

-
-
上昇率12.2%推定売買
価格相場9,960万円〜10,360万円
(134.60万円/㎡~140.00万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場3,580万円〜3,880万円
(108.50万円/㎡~117.60万円/㎡) -
上昇率40.8%推定売買
価格相場10,010万円〜10,410万円
(175.60万円/㎡~182.60万円/㎡) -
上昇率33.5%推定売買
価格相場21,850万円〜22,250万円
(218.50万円/㎡~222.50万円/㎡) -
上昇率17.6%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(89.40万円/㎡~97.80万円/㎡) -
上昇率68%推定売買
価格相場19,540万円〜19,940万円
(267.70万円/㎡~273.20万円/㎡) -
上昇率49.6%推定売買
価格相場12,710万円〜13,110万円
(223.00万円/㎡~230.00万円/㎡) -
上昇率39.2%推定売買
価格相場5,050万円〜5,450万円
(129.50万円/㎡~139.70万円/㎡) -
上昇率2.2%推定売買
価格相場3,770万円〜4,070万円
(114.20万円/㎡~123.30万円/㎡) -
上昇率26.9%推定売買
価格相場10,900万円〜11,300万円
(173.00万円/㎡~179.40万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場8,080万円〜8,480万円
(164.90万円/㎡~173.10万円/㎡) -
上昇率83.1%推定売買
価格相場14,170万円〜14,570万円
(191.50万円/㎡~196.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セザールスカイリバー
8,080万円

8,080万円

価格改定情報
- 2026.01.25/8,080万円
- 2026.01.25/8,080万円
56.50㎡/1SK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.25/8,080万円
- 2026.01.25/8,080万円

-
-
上昇率44%推定売買
価格相場15,510万円〜15,910万円
(218.50万円/㎡~224.10万円/㎡) -
上昇率10.3%推定売買
価格相場3,020万円〜3,320万円
(91.50万円/㎡~100.60万円/㎡) -
上昇率30.8%推定売買
価格相場8,830万円〜9,230万円
(160.50万円/㎡~167.80万円/㎡) -
上昇率30.5%推定売買
価格相場4,070万円〜4,370万円
(119.70万円/㎡~128.50万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場2,800万円〜3,000万円
(133.30万円/㎡~142.90万円/㎡) -
上昇率31.9%推定売買
価格相場12,090万円〜12,490万円
(204.90万円/㎡~211.70万円/㎡) -
上昇率55.7%推定売買
価格相場15,220万円〜15,620万円
(187.90万円/㎡~192.80万円/㎡) -
上昇率63.8%推定売買
価格相場24,640万円〜25,040万円
(328.50万円/㎡~333.90万円/㎡) -
上昇率56.5%推定売買
価格相場8,650万円〜9,050万円
(160.20万円/㎡~167.60万円/㎡) -
上昇率25%推定売買
価格相場5,740万円〜6,140万円
(133.50万円/㎡~142.80万円/㎡) -
上昇率67%推定売買
価格相場9,290万円〜9,690万円
(163.00万円/㎡~170.00万円/㎡) -
上昇率149.6%推定売買
価格相場12,530万円〜12,930万円
(208.80万円/㎡~215.50万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場4,340万円〜4,640万円
(103.30万円/㎡~110.50万円/㎡) -
上昇率19.3%推定売買
価格相場9,110万円〜9,510万円
(91.10万円/㎡~95.10万円/㎡)
東京都中央区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
12,269万円〜12,669万円
(175.3175.3万円/m²〜181万円/m²)
賃貸賃料相場
32.4万円〜36.4万円
(4,629円/m²〜5,200円/m²)
3.31%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数2002年】の場合
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東京都中央区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 4,500万円 | 242万円 | 中層階 | 1R | 19㎡ | 築5年 | |
| 2026年02月 | 2億5,500万円 | 330万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 77㎡ | 築6年 |
| 2026年02月 | 2億1,800万円 | 325万円 | 中層階 | 東向き | 3LDK | 67㎡ | 築10年 |
| 2026年02月 | 7,800万円 | 195万円 | 中層階 | 北向き | 1LDK | 40㎡ | 築12年 |
| 2026年02月 | 2億4,950万円 | 250万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 100㎡ | 築11年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 4
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都中央区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
14,985万円 |
14,947万円 38万円⬆ |
12,200万円 2785万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
226万円/㎡ |
226万円 0万円/㎡- |
189万円 37万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
298件 |
339件 -41件⬇ |
584件 -286件⬇ |
| 平均 築年数 |
16年 |
16年 -年- |
18年 -2年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が14,985万円(226万円/㎡)で 『新規登録件数』は298件、『平均建築年』は築16年です。 前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都中央区の
最多販売期間は
~
30日
(26.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2008件(10.2%)
二番目に多かったのは
2月で1926件(9.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1427件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 中央区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,354物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都中央区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,490万円 | 3,710件/24.0% |
| 1LDK | 5,800万円 | 3,549件/22.9% |
| 2LDK | 9,980万円 | 4,833件/31.2% |
| 3LDK | 13,900万円 | 3,240件/20.9% |
| 4LDK | 17,980万円 | 137件/0.9% |
『中央区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,833物件で、 供給数(売出物件数)の31%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 189万円/㎡ (625万円/坪) |
2,708件/16.4% |
| 6〜10年 | 181万円/㎡ (599万円/坪) |
3,584件/21.8% |
| 11〜15年 | 147万円/㎡ (485万円/坪) |
1,746件/10.6% |
| 16〜20年 | 137万円/㎡ (453万円/坪) |
2,461件/14.9% |
| 21〜25年 | 133万円/㎡ (439万円/坪) |
2,182件/13.2% |
| 26〜30年 | 144万円/㎡ (475万円/坪) |
526件/3.2% |
| 31〜35年 | 122万円/㎡ (403万円/坪) |
229件/1.3% |
| 36〜40年 | 86万円/㎡ (286万円/坪) |
694件/4.2% |
| 41〜45年 | 90万円/㎡ (296万円/坪) |
1,327件/8.0% |
| 46〜50年 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
670件/4.0% |
| 51年〜 | 83万円/㎡ (273万円/坪) |
301件/1.8% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,584物件で、供給数(売出物件数)の21.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都中央区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
東京都中央区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 9,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都中央区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
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住所:東京都中央区築地2-10-26階
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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スターツピタットハウス株式会社都心販売センター
住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
東京都中央区のマンションFAQ
東京都中央区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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