【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
実際いくらで売れる?
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中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。34.5万円〜38.5万円
(4,925円/m²〜5,496円/m²)
3.21%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,631 万円 |
13,551
万円
80 万円 ⬆ |
11,641
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
166
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
331 件 |
341
件
-10 件 ⬇ |
235
件
96 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,631万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は331件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率56.8%
推定売買
価格相場
7,030万円〜7,430万円
(132.60万円/㎡~140.20万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
4,820万円〜5,120万円
(130.30万円/㎡~138.40万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
5,420万円〜5,820万円
(115.30万円/㎡~123.80万円/㎡)
上昇率46.5%
推定売買
価格相場
13,230万円〜13,630万円
(194.60万円/㎡~200.40万円/㎡)
上昇率43.3%
推定売買
価格相場
11,130万円〜11,530万円
(231.90万円/㎡~240.20万円/㎡)
上昇率78.9%
推定売買
価格相場
18,730万円〜19,130万円
(215.30万円/㎡~219.90万円/㎡)
上昇率20.7%
推定売買
価格相場
5,910万円〜6,310万円
(134.30万円/㎡~143.40万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
3,420万円〜3,720万円
(103.60万円/㎡~112.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジュエル浜離宮
2,280万円
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2,180万円
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価格改定情報
22.26㎡/1R/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.7%
推定売買
価格相場
4,170万円〜4,470万円
(122.60万円/㎡~131.50万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(133.20万円/㎡~142.90万円/㎡)
上昇率44.3%
推定売買
価格相場
5,320万円〜5,720万円
(115.70万円/㎡~124.30万円/㎡)
上昇率17.8%
推定売買
価格相場
4,610万円〜4,910万円
(148.70万円/㎡~158.40万円/㎡)
上昇率18%
推定売買
価格相場
12,790万円〜13,190万円
(196.80万円/㎡~202.90万円/㎡)
上昇率43.8%
推定売買
価格相場
8,630万円〜9,030万円
(221.30万円/㎡~231.50万円/㎡)
上昇率43.7%
推定売買
価格相場
12,230万円〜12,630万円
(210.90万円/㎡~217.80万円/㎡)
上昇率60%
推定売買
価格相場
10,210万円〜10,610万円
(204.20万円/㎡~212.20万円/㎡)
上昇率63%
推定売買
価格相場
11,120万円〜11,520万円
(202.20万円/㎡~209.50万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
5,460万円〜5,860万円
(113.80万円/㎡~122.10万円/㎡)
上昇率26.7%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(139.40万円/㎡~150.60万円/㎡)
上昇率26.9%
推定売買
価格相場
4,040万円〜4,340万円
(126.30万円/㎡~135.60万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
5,330万円〜5,730万円
(161.50万円/㎡~173.60万円/㎡)
上昇率48.7%
推定売買
価格相場
12,000万円〜12,400万円
(218.20万円/㎡~225.50万円/㎡)
上昇率40.4%
推定売買
価格相場
11,450万円〜11,850万円
(190.80万円/㎡~197.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンクタス127
9,198万円
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8,998万円
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価格改定情報
43.46㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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サンクタス127
7,980万円
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7,980万円
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価格改定情報
43.46㎡/2DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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サンクタス127
9,198万円
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8,998万円
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価格改定情報
43.46㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率65%
推定売買
価格相場
8,960万円〜9,360万円
(179.20万円/㎡~187.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エルステージ月島アトラージュ
12,800万円
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12,300万円
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価格改定情報
63.10㎡/1SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.5%
推定売買
価格相場
4,660万円〜4,960万円
(150.30万円/㎡~160.00万円/㎡)
上昇率79.4%
推定売買
価格相場
14,090万円〜14,490万円
(190.40万円/㎡~195.80万円/㎡)
上昇率62.4%
推定売買
価格相場
10,280万円〜10,680万円
(205.60万円/㎡~213.60万円/㎡)
上昇率16%
推定売買
価格相場
4,780万円〜5,080万円
(132.80万円/㎡~141.10万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,140万円
(146.70万円/㎡~155.80万円/㎡)
上昇率63.5%
推定売買
価格相場
13,930万円〜14,330万円
(278.60万円/㎡~286.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウド日本橋大伝馬町
14,800万円
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14,400万円
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価格改定情報
56.14㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

12,990万円
ウィルローズ月島 7階
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28,800万円
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
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17,000万円
パークタワー晴海
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22,800万円
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス
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24,000万円
HARUMI FLAG SUN VILLAGE T棟
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18,990万円
アスコットパーク日本橋小伝馬町 11階
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12,000万円
ドゥ・トゥール 52階
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10,980万円
センチュリーパークタワー
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5,999万円
ウィルローズ日本橋
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12,999万円
オープンレジデンシア日本橋馬喰町
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23,490万円
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー 26階
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10,999万円
八重洲マンション 6階
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25,000万円
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
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8,998万円
サンクタス127
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15,700万円
ドゥ・トゥール 50階
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16,480万円
ドゥ・トゥールEAST(DEUX TOURS)
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9,980万円
オーベルジュ日本橋
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27,500万円
パークタワー勝どきサウス
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11,498万円
メゾン・ド・ヴィレ日本橋茅場町
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22,000万円
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 26階
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住所:東京都中央区日本橋2-3-4日本橋プラザビル12階
中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:埼玉県春日部市西八木崎3-17-7
株式会社タクトは、「お客様の信頼にお応えする」をモットーに日々努力しております。 売却相談・購入相談につきましては、専門知識と専門家への豊富なネットワークを活かし迅速な対応を心掛けております。 住宅ローンや税金、相続に至るまで、お気軽にご相談下さい。 埼玉県・東京都・神奈川県を中心に不動産の売買仲介はもちろんのこと、マンションや土地および戸建以外にも、1棟マンションの不動産買取にも対応しております。 どのようなご事情であってもお客様に寄り添える体制を整えておりますので、是非ご用命いただければ幸いです。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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