【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。34.5万円〜38.5万円
(4,925円/m²〜5,496円/m²)
3.21%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,631 万円 |
13,551
万円
80 万円 ⬆ |
11,641
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
166
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
331 件 |
341
件
-10 件 ⬇ |
235
件
96 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,631万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は331件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率56.8%
推定売買
価格相場
7,030万円〜7,430万円
(132.60万円/㎡~140.20万円/㎡)
上昇率12.4%
推定売買
価格相場
4,820万円〜5,120万円
(130.30万円/㎡~138.40万円/㎡)
下落率3.8%
推定売買
価格相場
5,420万円〜5,820万円
(115.30万円/㎡~123.80万円/㎡)
上昇率46.5%
推定売買
価格相場
13,230万円〜13,630万円
(194.60万円/㎡~200.40万円/㎡)
上昇率43.3%
推定売買
価格相場
11,130万円〜11,530万円
(231.90万円/㎡~240.20万円/㎡)
上昇率78.9%
推定売買
価格相場
18,730万円〜19,130万円
(215.30万円/㎡~219.90万円/㎡)
上昇率20.7%
推定売買
価格相場
5,910万円〜6,310万円
(134.30万円/㎡~143.40万円/㎡)
上昇率15.7%
推定売買
価格相場
3,420万円〜3,720万円
(103.60万円/㎡~112.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ジュエル浜離宮
2,280万円
![]()
2,180万円
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価格改定情報
22.26㎡/1R/7階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率16.7%
推定売買
価格相場
4,170万円〜4,470万円
(122.60万円/㎡~131.50万円/㎡)
上昇率9.3%
推定売買
価格相場
4,130万円〜4,430万円
(133.20万円/㎡~142.90万円/㎡)
上昇率44.3%
推定売買
価格相場
5,320万円〜5,720万円
(115.70万円/㎡~124.30万円/㎡)
上昇率17.8%
推定売買
価格相場
4,610万円〜4,910万円
(148.70万円/㎡~158.40万円/㎡)
上昇率18%
推定売買
価格相場
12,790万円〜13,190万円
(196.80万円/㎡~202.90万円/㎡)
上昇率43.8%
推定売買
価格相場
8,630万円〜9,030万円
(221.30万円/㎡~231.50万円/㎡)
上昇率43.7%
推定売買
価格相場
12,230万円〜12,630万円
(210.90万円/㎡~217.80万円/㎡)
上昇率60%
推定売買
価格相場
10,210万円〜10,610万円
(204.20万円/㎡~212.20万円/㎡)
上昇率63%
推定売買
価格相場
11,120万円〜11,520万円
(202.20万円/㎡~209.50万円/㎡)
上昇率4.5%
推定売買
価格相場
5,460万円〜5,860万円
(113.80万円/㎡~122.10万円/㎡)
上昇率26.7%
推定売買
価格相場
5,020万円〜5,420万円
(139.40万円/㎡~150.60万円/㎡)
上昇率26.9%
推定売買
価格相場
4,040万円〜4,340万円
(126.30万円/㎡~135.60万円/㎡)
上昇率22%
推定売買
価格相場
5,330万円〜5,730万円
(161.50万円/㎡~173.60万円/㎡)
上昇率48.7%
推定売買
価格相場
12,000万円〜12,400万円
(218.20万円/㎡~225.50万円/㎡)
上昇率40.4%
推定売買
価格相場
11,450万円〜11,850万円
(190.80万円/㎡~197.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンクタス127
9,198万円
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8,998万円
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価格改定情報
43.46㎡/1SLDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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サンクタス127
7,980万円
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7,980万円
![]()
価格改定情報
43.46㎡/2DK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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サンクタス127
9,198万円
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8,998万円
![]()
価格改定情報
43.46㎡/2LDK/5階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率65%
推定売買
価格相場
8,960万円〜9,360万円
(179.20万円/㎡~187.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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エルステージ月島アトラージュ
12,800万円
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12,300万円
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価格改定情報
63.10㎡/1SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率25.5%
推定売買
価格相場
4,660万円〜4,960万円
(150.30万円/㎡~160.00万円/㎡)
上昇率79.4%
推定売買
価格相場
14,090万円〜14,490万円
(190.40万円/㎡~195.80万円/㎡)
上昇率62.4%
推定売買
価格相場
10,280万円〜10,680万円
(205.60万円/㎡~213.60万円/㎡)
上昇率16%
推定売買
価格相場
4,780万円〜5,080万円
(132.80万円/㎡~141.10万円/㎡)
上昇率18.4%
推定売買
価格相場
4,840万円〜5,140万円
(146.70万円/㎡~155.80万円/㎡)
上昇率63.5%
推定売買
価格相場
13,930万円〜14,330万円
(278.60万円/㎡~286.60万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウド日本橋大伝馬町
14,800万円
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14,400万円
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価格改定情報
56.14㎡/2LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

14,800万円
ベイシティ晴海スカイリンクタワー
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10,999万円
パークウェル銀座イースト 9階
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15,999万円
THE TOKYO TOWERS
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13,990万円
シティハウス東京八重洲通り
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19,880万円
ドゥトゥールWEST
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8,380万円
ベルドゥムール東京八丁堀
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10,680万円
パークホームズセントラルシティ中央湊
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23,600万円
勝どきザ・タワー 14階
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15,990万円
THE TOKYO TOWERS ミッドタワー
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13,190万円
ザ・パークハウス晴海タワーズティアロレジデンス 9階
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27,990万円
勝どきザ・タワー 32階
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13,980万円
スカイライトタワー
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21,800万円
晴海フラッグパークビレッジ 22階
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12,680万円
クレストシティレジデンス 9階
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17,600万円
ドゥ・トゥール 11階
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24,800万円
晴海フラッグパークビレッジ 50階
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11,880万円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー 39階
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22,800万円
パークタワー勝どきミッド 24階
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12,980万円
HARUMI FLAG SUN VILLAGE F棟
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9,980万円
クラウン築地 4階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
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住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5号ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都新宿区西新宿1-6-1新宿エルタワー12階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
売買契約まで丁寧だったのに、、、そんなご経験はございませんか?【ライフクエスト株式会社】は長年の経験を活かして専属の担当が親身にワンストップで全ての業務を行いますので最初から最後まで安心、安全をお届け致します。小さい会社だからこそ1件1件に対する思いは他社とは比較になりません。東京23区の単身向け区分マンションからファミリータイプまで幅広く対応致します。 お客様の希望を叶えなんでも相談ができる、人で選ばれるそんな会社を目指しております。どんな些細な事でも構いません、お気軽にご質問ください。
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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