【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
4位
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中央区の平均売買価格は3年前と比較して61.7%程度上昇(+74.3万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は6年前と比較して99%程度上昇(+96.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
中央区の平均売買価格は9年前と比較して117.5%程度上昇(+105.2万円/㎡)、
前月比 0.6%(+1.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+28.4万円/㎡) |
+61.7% (+74.3万円/㎡) |
+99% (+96.9万円/㎡) |
+117.5% (+105.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
中央区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
13,431万円〜13,831万円
(191.9万円/m²〜197.6万円/m²)
売買事例を募集中です。34.5万円〜38.5万円
(4,925円/m²〜5,496円/m²)
3.21%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数24年(2002年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 2,350万円 | 49万円 | 中層階 | 北西向き | 2DK | 48㎡ | 築45年 |
| 2026年09月 | 8,500万円 | 190万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 45㎡ | 築24年 |
| 2026年09月 | 1億5,500万円 | 238万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 65㎡ | 築18年 |
| 2026年09月 | 1億8,350万円 | 259万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 71㎡ | 築11年 |
| 2026年09月 | 1億0万円 | 215万円 | 上層階 | 南東向き | 1SLDK | 47㎡ | 築26年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都中央区のマンション。
東京都中央区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
13,631 万円 |
13,551
万円
80 万円 ⬆ |
11,641
万円 1990 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
195 万円/㎡ |
194
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
166
万円
29 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
331 件 |
341
件
-10 件 ⬇ |
235
件
96 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
23 年 |
23
年
|
24
年
-1 年 ⬇ |
2026/08には、 平均売買価格が13,631万円(195万円/㎡)で 『新規登録件数』は331件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都中央区人口 約18.2万人/世帯数 約9.9万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:20,413物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,560万円 | 4,137件/23.5% |
| 1LDK | 6,350万円 | 4,048件/23.0% |
| 2LDK | 11,200万円 | 5,504件/31.2% |
| 3LDK | 14,990万円 | 3,776件/21.4% |
| 4LDK | 19,040万円 | 153件/0.9% |
『中央区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は11,200万円となっています。2LDKを中心に、1LDK・3LDKも一定数流通しており、都心居住を希望するDINKsや少人数世帯、湾岸エリアの住み替え層からの需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 194万円/㎡ (643万円/坪) |
2,998件/16.0% |
| 6〜10年 | 187万円/㎡ (619万円/坪) |
3,992件/21.3% |
| 11〜15年 | 160万円/㎡ (528万円/坪) |
2,080件/11.1% |
| 16〜20年 | 145万円/㎡ (480万円/坪) |
2,711件/14.5% |
| 21〜25年 | 140万円/㎡ (463万円/坪) |
2,564件/13.7% |
| 26〜30年 | 155万円/㎡ (513万円/坪) |
721件/3.8% |
| 31〜35年 | 126万円/㎡ (418万円/坪) |
255件/1.3% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
703件/3.7% |
| 41〜45年 | 93万円/㎡ (307万円/坪) |
1,469件/7.8% |
| 46〜50年 | 89万円/㎡ (296万円/坪) |
809件/4.3% |
| 51年〜 | 89万円/㎡ (295万円/坪) |
387件/2.0% |
『中央区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,992物件で、供給数(売出物件数)の21.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである中央区。
東京23区内では2番めに面積が小さいです。
汐留や晴海と言った湾岸エリアには、タワーマンションや大規模なURの団地などが立ち並んでいます。
低層の一戸建て住宅は極めて少なく、佃や月島など南側の下町エリアに点在しています。
東京湾に面していることと、高層住宅が多いことから防災マニュアルの策定に積極的です。
中央区内には、2020年に向けて選手村建設が進められており終了後は住宅に転用予定とのことです。
東京メトロ銀座線、日比谷線、丸ノ内線、東西線、有楽町線や都営地下鉄浅草線、新宿線、大江戸線などの地下鉄網が発達しています。
また、水上バスの発着場もあり、観光客でにぎわっています。
中央区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ワンルームマンションを含む賃貸市場も盛んで、賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 6〜10F | 1〜5F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 1〜3分 | 3〜5分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 3DK/3LDK | 1DK/1LDK |
東京都中央区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩1〜3分の駅近物件が多く、マンションの階数では6〜10Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率58.5%
推定売買
価格相場
23,710万円〜24,110万円
(289.10万円/㎡~294.00万円/㎡)
上昇率131.2%
推定売買
価格相場
18,690万円〜19,090万円
(352.60万円/㎡~360.20万円/㎡)
上昇率64.6%
推定売買
価格相場
10,370万円〜10,770万円
(207.40万円/㎡~215.40万円/㎡)
上昇率56.4%
推定売買
価格相場
11,010万円〜11,410万円
(172.00万円/㎡~178.30万円/㎡)
上昇率37.2%
推定売買
価格相場
5,190万円〜5,590万円
(126.60万円/㎡~136.30万円/㎡)
上昇率77.6%
推定売買
価格相場
13,200万円〜13,600万円
(249.10万円/㎡~256.60万円/㎡)
下落率6.7%
推定売買
価格相場
34,880万円〜35,280万円
(348.80万円/㎡~352.80万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
6,940万円〜7,340万円
(138.80万円/㎡~146.80万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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リヴシティ日本橋ネクステシア
5,680万円
![]()
5,680万円
![]()
価格改定情報
40.80㎡/1LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率81%
推定売買
価格相場
14,460万円〜14,860万円
(258.20万円/㎡~265.40万円/㎡)
上昇率9%
推定売買
価格相場
35,180万円〜35,580万円
(351.80万円/㎡~355.80万円/㎡)
上昇率70%
推定売買
価格相場
20,910万円〜21,310万円
(282.60万円/㎡~288.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プレミスト日本橋浜町公園
27,000万円
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25,000万円
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価格改定情報
83.17㎡/3LDK/13階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
推定売買
価格相場
23,400万円〜23,800万円
(269.00万円/㎡~273.60万円/㎡)
推定売買
価格相場
24,230万円〜24,630万円
(278.50万円/㎡~283.10万円/㎡)
上昇率57.1%
推定売買
価格相場
13,430万円〜13,830万円
(206.60万円/㎡~212.80万円/㎡)
上昇率73%
推定売買
価格相場
7,240万円〜7,640万円
(129.30万円/㎡~136.40万円/㎡)
上昇率27.4%
推定売買
価格相場
5,680万円〜6,080万円
(129.10万円/㎡~138.20万円/㎡)
上昇率30.7%
推定売買
価格相場
5,580万円〜5,980万円
(126.80万円/㎡~135.90万円/㎡)
上昇率4.4%
推定売買
価格相場
4,250万円〜4,550万円
(88.50万円/㎡~94.80万円/㎡)
上昇率45.2%
推定売買
価格相場
11,270万円〜11,670万円
(191.00万円/㎡~197.80万円/㎡)
推定売買
価格相場
10,300万円〜10,700万円
(206.00万円/㎡~214.00万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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ブリリア月島四丁目
価格更新 (9/26)
11,200万円
![]()
10,480万円
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価格改定情報
58.40㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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ブリリア月島四丁目
10,990万円
![]()
10,980万円
![]()
価格改定情報
56.14㎡/2LDK/4階
価格改定情報
価格改定情報
![]()
上昇率42.5%
推定売買
価格相場
7,510万円〜7,910万円
(203.00万円/㎡~213.80万円/㎡)
上昇率7.7%
推定売買
価格相場
4,380万円〜4,680万円
(118.40万円/㎡~126.50万円/㎡)
上昇率35.6%
推定売買
価格相場
5,460万円〜5,860万円
(176.10万円/㎡~189.00万円/㎡)
上昇率74.5%
推定売買
価格相場
15,080万円〜15,480万円
(239.40万円/㎡~245.70万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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サンクタス築地
14,900万円
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14,900万円
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価格改定情報
68.80㎡/2SLDK/11階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率68.2%
推定売買
価格相場
9,980万円〜10,380万円
(195.70万円/㎡~203.50万円/㎡)
上昇率12.3%
推定売買
価格相場
3,930万円〜4,230万円
(87.30万円/㎡~94.00万円/㎡)
上昇率45%
推定売買
価格相場
10,790万円〜11,190万円
(186.00万円/㎡~192.90万円/㎡)
上昇率25%
推定売買
価格相場
7,640万円〜8,040万円
(146.90万円/㎡~154.60万円/㎡)
上昇率44.1%
推定売買
価格相場
7,540万円〜7,940万円
(175.30万円/㎡~184.70万円/㎡)
上昇率65.1%
推定売買
価格相場
16,840万円〜17,240万円
(210.50万円/㎡~215.50万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!

10,498万円
マイキャッスル水天宮前壱番館 2階
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14,990万円
サンヴェール人形町グランデ
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10,498万円
マイキャッスル水天宮前壱番館
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16,900万円
インプレスト東京八丁堀ル・サンク 4階
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9,980万円
シティハウス勝どきステーションコート 5階
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7,480万円
グリーンパーク日本橋浜町 7階
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17,500万円
ドゥ・トゥール 36階
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7,798万円
浜町グランドハイツ
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10,980万円
ブリリア月島四丁目
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18,980万円
Brilliaザ・タワー東京八重洲アベニュー
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12,980万円
パークタワー勝どきサウス
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13,000万円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
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7,500万円
オープンレジデンシア日本橋馬喰町 11階
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17,600万円
ドゥ・トゥール 11階
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10,980万円
晴海アイランドトリトンスクエアビュータワー
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14,980万円
勝どき ザ・タワー
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22,000万円
HARUMI FLAG SEA VILLAGE A棟
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10,980万円
ベイサイドタワー晴海
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4,999万円
ライオンズマンション箱崎町
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16,800万円
アスコットパーク東京八丁堀 6階
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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中央区マンション販売実績ナンバーワン!中央区での売却は豊富な経験と実績を誇る人形町仲介センターへお任せください。 地域の特性を理解した販売活動や、新築モデルルーム来場者様へのご紹介など、私達にしかできない販売方法で高値売却を実現致します。
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住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:埼玉県春日部市西八木崎3-17-7
株式会社タクトは、「お客様の信頼にお応えする」をモットーに日々努力しております。 売却相談・購入相談につきましては、専門知識と専門家への豊富なネットワークを活かし迅速な対応を心掛けております。 住宅ローンや税金、相続に至るまで、お気軽にご相談下さい。 埼玉県・東京都・神奈川県を中心に不動産の売買仲介はもちろんのこと、マンションや土地および戸建以外にも、1棟マンションの不動産買取にも対応しております。 どのようなご事情であってもお客様に寄り添える体制を整えておりますので、是非ご用命いただければ幸いです。
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住所:東京都新宿区下宮比町2-28飯田橋ハイタウン5階
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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