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東京都八王子市別所の
マンション売却・購入価格相場

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東京都八王子市別所の平均売買価格推移

売買価格相場

2,577万円〜2,777万円

（36.9万円/m²〜39.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

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3年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は3年前と比較して5.5%程度上昇（+2.0万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は6年前と比較して28.9%程度上昇（+8.6万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

八王子市の平均売買価格は9年前と比較して24.1%程度上昇（+7.4万円/㎡）、 前月比 0.8％（-0.3万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.4%
（+2.0万円/㎡）		 +5.5%
（+2.0万円/㎡）		 +28.9%
（+8.6万円/㎡）		 +24.1%
（+7.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都八王子市別所の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,577万円〜2,777万円

（36.9万円/m²〜39.7万円/m²）

賃貸賃料相場

15.0万円〜18.0万円

（2,145円/m²〜2,574円/m²）

7.4%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都八王子市別所の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年07月 3,150万円 43万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築28年
2026年08月 2,950万円 28万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 107㎡ 築32年
2026年08月 3,750万円 43万円 下層階 南東向き 3ＬＤＫ 89㎡ 築27年
2026年08月 3,950万円 61万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 65㎡ 築30年
2026年08月 450万円 28万円 上層階 南向き 1Ｒ 16㎡ 築42年

東京都八王子市別所の市場データ

▼東京都八王子市別所のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/07 2026/06 2025/07
平均
価格		 2,677 万円 2,698 万円
-21 万円 ⬇ 		2,539 万円
138 万円 ⬆
平均㎡
単価		 38 万円/㎡ 39 万円
-1 万円/㎡ ⬇ 		36 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 7 件 2 件
5 件 ⬆ 		4 件
3 件 ⬆
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/07には、 平均売買価格が2,677万円（38万円/㎡）で 『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は21万円低下　『平均㎡単価』は1万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都八王子市別所の
最多販売期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期

一番多かったのは
4月で755件（9.4%）

二番目に多かったのは
2月で751件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で576件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 八王子市では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：8,992物件

概ね月に125物件の新規売出物件があります。

東京都八王子市別所の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 436万円 1,587件／21.5％
1LDK 2,390万円 220件／3.0％
2LDK 2,298万円 1,097件／14.9％
3LDK 2,850万円 3,576件／48.5％
4LDK 3,380万円 892件／12.1％

『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,576物件で、 供給数（売出物件数）の49％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 404件／4.8％
6〜10年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 492件／5.8％
11〜15年 51万円／㎡
（168万円／坪）		 668件／7.9％
16〜20年 45万円／㎡
（147万円／坪）		 834件／9.9％
21〜25年 40万円／㎡
（132万円／坪）		 1,026件／12.2％
26〜30年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 1,266件／15.0％
31〜35年 26万円／㎡
（87万円／坪）		 1,147件／13.6％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 781件／9.3％
41〜45年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 781件／9.3％
46〜50年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 658件／7.8％
51年〜 25万円／㎡
（84万円／坪）		 331件／3.9％

『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,266物件で、供給数（売出物件数）の15.0％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/08現在)に基づき算出しております。

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東京都八王子市別所のマンションFAQ

売買価格相場2,577万円〜2,777万円、賃貸賃料相場15.0万円〜18.0万円です。

2026/07/30/3,150万円 、 2026/08/09/2,950万円 、 2026/08/09/3,750万円 、 2026/08/07/3,950万円 、 2026/08/09/450万円 、 ...

東京都八王子市別所の最多販売期間は 181日 〜 （25.9％）です。

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