ファミール見附橋テラス

住所:
東京都八王子市別所1丁目54-3
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
5.6%

推定売却価格相場

2,040万円〜2,240万円

20.40万円/㎡〜22.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

20.2万円〜 24.2万円

2,000円/㎡〜2,400円/㎡)

12.45 %

※3年前の価格相場 平均2,020万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール見附橋テラス
物件概要

マンション名 ファミール見附橋テラス
(famille見附橋テラス)
住所 東京都八王子市別所1丁目54-3
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄相模原線「南大沢駅」徒歩15分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1997年2月
階数 3階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 100戸
旧分譲主 丸紅不動産販売
施工会社 前田建設工業

売買価格推移
過去と比べると?

ファミール見附橋テラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファミール見附橋テラス
  • 3年前と比較して+110万円(5.6%)
  • 1年前と比較して+110万円(5.6%)
  • 八王子市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+650万円(20.5%)
  • 1年前と比較して+190万円(5.3%)

ファミール見附橋テラスは3年前と比較して+110万円(5.6%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    専有面積/91〜100㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    売却依頼会社/藤和ハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20204

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20204

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    専有面積/71〜80㎡ 階数/5階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20229

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202212

  • 【投稿日:2024年01月26日】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    夫婦イラスト

    【東京都調布市】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【東京都調布市】

    プレジャーガーデン調布ヶ丘

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却を開始してから即日で買い手がついたが、売却後にクレームがかなりついた。不備があるところは予め細かく買い手や不動産会社に説明を行うとトラブルが少なくなると思う。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 4,400万円 4,400万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20215

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のファミール見附橋テラスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール見附橋テラス販売価格履歴

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,650万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /140㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:2,650万円(㎡単価18万円)

    階 /南西向き /4LDK /140㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価21万円)

    中層階 /南向き /4LDK /140㎡

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  • 2018年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価21万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /130㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:2,650万円(㎡単価22万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /120㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:2,790万円(㎡単価19万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /145㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,480万円(㎡単価30万円)

    階 /南西向き /4LDK /145㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,480万円(㎡単価30万円)

    階 /- /4LDK /145㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格:2,600万円(㎡単価20万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /130㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /130㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /130㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /130㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /130㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /4LDK /130㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /北西向き /4LDK /130㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /4LDK /130㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /140㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南西向き /4LDK /140㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /130㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /130㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /4LDK /140㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /130㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /130㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /145㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ファミール見附橋テラスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ファミール見附橋テラス
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/32件)

競合する物件の条件

「ファミール見附橋テラス」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール見附橋テラス」の
最多成約期間は 181日 ~ 46.7

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 25.4

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で42件(13%)、
二番目に多かったのは2月で39件(12%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ファミール見附橋テラスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八王子市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,634万円 2,550万円
84万円
2,545万円
90万円
平均
㎡単価
39万円/㎡ 38万円
1万円/㎡
37万円
2万円/㎡
新規
登録数
116 114
2
111
5
平均
築年数
29 29
--
28
1

2024/03には、平均売買価格が2,634万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は116件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は84万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

別所のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,095万円 3,001万円
95万円
3,748万円
-653万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 32万円
0万円/㎡-
37万円
-6万円/㎡
新規
登録数
4 4
--
5
-1
平均
築年数
28 29
-1
25
3

2024/03には、平均売買価格が3,095万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は95万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

八王子市と別所のマンション流通量

  • 八王子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 別所では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八王子市と別所の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 430万円 5物件/0.3%
1LDK 1,680万円 9物件/0.6%
2LDK 2,380万円 138物件/9%
3LDK 2,590万円 970物件/63.2%
4LDK 2,990万円 412物件/26.9%

『ファミール見附橋テラス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,590万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは970物件で、 供給数(売出物件数)の63.2%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 37万円/㎡
(123万円/坪)
11物件/0.7%
6〜10年 48万円/㎡
(158万円/坪)
53物件/3.1%
11〜15年 43万円/㎡
(141万円/坪)
135物件/8%
16〜20年 38万円/㎡
(126万円/坪)
329物件/19.5%
21〜25年 36万円/㎡
(120万円/坪)
192物件/11.4%
26〜30年 31万円/㎡
(103万円/坪)
527物件/31.2%
31〜35年 26万円/㎡
(87万円/坪)
234物件/13.8%
36〜40年 26万円/㎡
(86万円/坪)
107物件/6.3%
41〜45年 25万円/㎡
(84万円/坪)
99物件/5.9%
46〜50年 40万円/㎡
(132万円/坪)
1物件/0.1%
51年〜 43万円/㎡
(141万円/坪)
2物件/0.1%

『ファミール見附橋テラス』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は527物件で、供給数(売出し物件数)の31.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ファミール見附橋テラス
試算条件 100㎡・2階

推定売却価格:2,029万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ファミール見附橋テラス
よくある質問

売却価格相場2,040万円〜2,240万円、 賃貸賃料相場20.2万円〜24.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール見附橋テラスと八王子市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.9万円(-77.8%)です。

ファミール見附橋テラス(100㎡・2階)の売却をした場合は2,029万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール見附橋テラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。