東京都八王子市子安町の
売買価格相場
3,125万円〜3,425万円
(44.7万円/m²〜49万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
      八王子市の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇(+4.2万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      八王子市の平均売買価格は6年前と比較して27.6%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      八王子市の平均売買価格は9年前と比較して41.1%程度上昇(+10.9万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +1.8% (+0.6万円/㎡) | +12.7% (+4.2万円/㎡) | +27.6% (+8.1万円/㎡) | +41.1% (+10.9万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          八王子市の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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       上昇率21.8% 上昇率21.8%推定売買 
 価格相場9,150万円〜9,550万円 
 (113.00万円/㎡~117.90万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率12.8% 上昇率12.8%推定売買 
 価格相場4,850万円〜5,250万円 
 (63.80万円/㎡~69.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率0.5% 下落率0.5%推定売買 
 価格相場4,230万円〜4,530万円 
 (48.60万円/㎡~52.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率3.7% 上昇率3.7%推定売買 
 価格相場2,020万円〜2,220万円 
 (30.60万円/㎡~33.60万円/㎡)
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       下落率2% 下落率2%推定売買 
 価格相場420万円〜520万円 
 (24.70万円/㎡~30.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,940万円〜3,240万円 
 (40.80万円/㎡~45.00万円/㎡)
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       上昇率66.1% 上昇率66.1%推定売買 
 価格相場4,110万円〜4,410万円 
 (53.40万円/㎡~57.30万円/㎡)
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       上昇率1.9% 上昇率1.9%推定売買 
 価格相場3,120万円〜3,420万円 
 (35.90万円/㎡~39.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率3.3% 下落率3.3%推定売買 
 価格相場2,490万円〜2,690万円 
 (54.10万円/㎡~58.50万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,850万円〜3,050万円 
 (36.50万円/㎡~39.10万円/㎡)
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       下落率32.3% 下落率32.3%推定売買 
 価格相場1,580万円〜1,780万円 
 (26.80万円/㎡~30.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率65.4% 上昇率65.4%推定売買 
 価格相場6,680万円〜7,080万円 
 (92.80万円/㎡~98.30万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率29.3% 下落率29.3%推定売買 
 価格相場2,340万円〜2,540万円 
 (32.50万円/㎡~35.30万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場4,880万円〜5,280万円 
 (93.80万円/㎡~101.50万円/㎡)
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       上昇率19.4% 上昇率19.4%推定売買 
 価格相場4,550万円〜4,850万円 
 (56.20万円/㎡~59.90万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場1,870万円〜2,070万円 
 (89.00万円/㎡~98.60万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            イアース八王子 価格更新 (10/26) 1,980万円  1,960万円  価格改定情報 - 2025.08.06/1,980万円
- 2025.10.26/1,960万円
 21.38㎡/1K/ 
 6階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.06/1,980万円
- 2025.10.26/1,960万円
  
- 
        
            イアース八王子 1,890万円  1,890万円  価格改定情報 - 2025.10.02/1,890万円
- 2025.10.02/1,890万円
 21.38㎡/1K/ 
 3階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.02/1,890万円
- 2025.10.02/1,890万円
  
 
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       上昇率40.1% 上昇率40.1%推定売買 
 価格相場2,990万円〜3,290万円 
 (38.30万円/㎡~42.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率2.8% 上昇率2.8%推定売買 
 価格相場350万円〜450万円 
 (17.50万円/㎡~22.50万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率12% 下落率12%推定売買 
 価格相場1,640万円〜1,840万円 
 (21.00万円/㎡~23.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率19.2% 下落率19.2%推定売買 
 価格相場320万円〜420万円 
 (18.80万円/㎡~24.70万円/㎡)
- 
  
      
  
       下落率79.7% 下落率79.7%推定売買 
 価格相場1,190万円〜1,390万円 
 (18.30万円/㎡~21.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            トーエイサンリットマンション 1,680万円  1,280万円  価格改定情報 - 2025.07.05/1,680万円
- 2025.08.05/1,280万円
 67.00㎡/3LDK/ 
 2階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.07.05/1,680万円
- 2025.08.05/1,280万円
  
 
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       上昇率24.2% 上昇率24.2%推定売買 
 価格相場2,790万円〜2,990万円 
 (48.10万円/㎡~51.60万円/㎡)
- 
  
      
  
      推定売買 
 価格相場2,790万円〜2,990万円 
 (41.60万円/㎡~44.60万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率18.2% 上昇率18.2%推定売買 
 価格相場1,830万円〜2,030万円 
 (42.60万円/㎡~47.20万円/㎡)
東京都八王子市子安町の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
3,125万円〜3,425万円
(44.744.7万円/m²〜49万円/m²)
賃貸賃料相場
16.5万円〜19.5万円
(2,358円/m²〜2,786円/m²)
6.6%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1995年】の場合
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東京都八王子市子安町の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 3,350万円 | 37万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 91㎡ | 築23年 | 
| 2025年10月 | 3,100万円 | 44万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 71㎡ | 築19年 | 
| 2025年10月 | 2,300万円 | 36万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 65㎡ | 築51年 | 
| 2025年10月 | 3,350万円 | 34万円 | 上層階 | 南向き | 4LDK | 100㎡ | 築24年 | 
| 2025年10月 | 2,500万円 | 37万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 68㎡ | 築24年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  ▼東京都八王子市子安町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 2,674万円 | 2,567万円 107万円⬆ | 2,578万円 96万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 39万円/㎡ | 38万円 1万円/㎡⬆ | 39万円 0万円/㎡- | 
| 新規 登録数 | 141件 | 92件 49件⬆ | 106件 35件⬆ | 
| 平均 築年数 | 30年 | 30年 -年- | 29年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が2,674万円(39万円/㎡)で 『新規登録件数』は141件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は107万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都八王子市子安町の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (24.9%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で908件(11.0%)
                          
二番目に多かったのは
1月で822件(9.9%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で524件(6.3%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 八王子市では
 100戸以下の
 中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:8,652物件
概ね月に120物件の新規売出物件があります。
東京都八王子市子安町の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 420万円 | 1,559件/21.3% | 
| 3LDK | 2,680万円 | 3,540件/48.5% | 
| 4LDK | 3,280万円 | 907件/12.4% | 
| 2LDK | 2,180万円 | 1,080件/14.8% | 
| 1LDK | 2,290万円 | 218件/3.0% | 
『八王子市』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,540物件で、 供給数(売出物件数)の49%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 67万円/㎡ (220万円/坪) | 456件/5.4% | 
| 6〜10年 | 59万円/㎡ (194万円/坪) | 526件/6.2% | 
| 11〜15年 | 48万円/㎡ (158万円/坪) | 764件/9.0% | 
| 16〜20年 | 40万円/㎡ (133万円/坪) | 895件/10.6% | 
| 21〜25年 | 37万円/㎡ (123万円/坪) | 1,098件/13.0% | 
| 26〜30年 | 31万円/㎡ (101万円/坪) | 1,270件/15.0% | 
| 31〜35年 | 24万円/㎡ (80万円/坪) | 1,024件/12.1% | 
| 36〜40年 | 23万円/㎡ (77万円/坪) | 781件/9.2% | 
| 41〜45年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) | 699件/8.3% | 
| 46〜50年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) | 675件/8.0% | 
| 51年〜 | 26万円/㎡ (85万円/坪) | 225件/2.6% | 
『八王子市』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,270物件で、供給数(売出物件数)の15.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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