エクセレントシティ八王子

住所：
東京都八王子市子安町１丁目３１－２
最終更新日：
2024/05/05

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

4,420万円〜4,720万円

（85.00万円/㎡〜90.80万円/㎡）

question_icon

question_icon

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.1万円〜 13.1万円

（2,100円/㎡〜2,500円/㎡）

3.18 %

loupe_icon

エクセレントシティ八王子は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

loupe_icon

エクセレントシティ八王子の
推定売却価格相場について

エクセレントシティ八王子は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。×

＼号室を入れて無料査定スタートright-arrow

＼号室を入れて無料査定スタート／

号室／

down-arrow

今が本当に売り時なの？
present_banner_green

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセレントシティ八王子
物件概要

マンション名 エクセレントシティ八王子
（EXCELLENT CITY八王子）
住所 東京都八王子市子安町１丁目３１－２
ストリートビューで見る
管理会社 新日本コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2024年10月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 新日本建
施工会社 新日本建

売買価格推移
過去と比べると？

エクセレントシティ八王子の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エクセレントシティ八王子
  • ー
  • ー
  • 八王子市平均※52㎡で算出
  • 3年前と比較して+348万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+94万円（4.9%）

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

assessment_illust

assessment_illust

  • 簡単45秒無料査定
  • 最大9社比較・検討！
  • 多くのユーザーが通常よりも
    高い金額で売却！
  • 不動産（マンション）売却
    一括査定サイトで4冠達成！

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年06月12日】

    パークフィーネ南大沢

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【東京都八王子市】

    パークフィーネ南大沢

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年06月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。

    ■売却依頼会社／藤和ハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,300万円 3,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年4月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年4月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    アンビシャス京王堀之内

    夫婦イラスト

    【東京都八王子市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【東京都八王子市】

    アンビシャス京王堀之内

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,490万円 2,340万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    アールヴェール笹塚

    夫婦イラスト

    【東京都渋谷区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／4階

    【東京都渋谷区】

    アールヴェール笹塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の不動産会社には注意しましょう 口だけの人が多く早く売りたいので色々いってきます

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 7,280万円 6,780万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    29ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエクセレントシティ八王子の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセレントシティ八王子販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価69万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,250万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,880万円（㎡単価68万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／- ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／60㎡

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

  • loupe_icon無料査定はコチラ
  • loupe_icon無料査定スタート！

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

エクセレントシティ八王子の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

八王子市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 2,614万円 2,642万円
-28万円⬇ 		2,598万円
17万円⬆
平均
㎡単価		 40万円/㎡ 39万円
0万円/㎡- 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 128件 118件
10件⬆ 		135件
-7件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		29年
-1年⬇

2024/05には、平均売買価格が2,614万円（40万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

子安町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格		 3,603万円 3,186万円
417万円⬆		 3,835万円
-233万円⬇
平均
㎡単価		 59万円/㎡ 48万円
10万円/㎡⬆		 55万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 10件 3件
7件⬆		 4件
6件⬆
平均
築年数		 26年 30年
-4年⬇		 25年
1年⬆

2024/05には、平均売買価格が3,603万円（59万円/㎡）で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は417万円上昇。
『平均㎡単価』は10万円上昇しました。

八王子市と子安町のマンション流通量

  • 八王子市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 子安町では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

八王子市と子安町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 430万円 1,252物件／33.4％
1LDK 2,290万円 169物件／4.5％
2LDK 2,298万円 628物件／16.8％
3LDK 2,680万円 1,490物件／39.8％
4LDK 3,100万円 208物件／5.6％

『エクセレントシティ八王子』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,490物件で、 供給数（売出物件数）の39.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 70万円／㎡
（232万円／坪）		 162物件／3.9％
6〜10年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 301物件／7.2％
11〜15年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 542物件／13％
16〜20年 47万円／㎡
（156万円／坪）		 364物件／8.7％
21〜25年 41万円／㎡
（136万円／坪）		 517物件／12.4％
26〜30年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 450物件／10.8％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 633物件／15.2％
36〜40年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 390物件／9.3％
41〜45年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 434物件／10.4％
46〜50年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 332物件／8％
51年〜 25万円／㎡
（82万円／坪）		 49物件／1.2％

『エクセレントシティ八王子』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は633物件で、供給数（売出し物件数）の15.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エクセレントシティ八王子
試算条件　52㎡・3階

推定売却価格：4,337万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エクセレントシティ八王子
よくある質問

売却価格相場4,420万円〜4,720万円、 賃貸賃料相場11.1万円〜13.1万円 です。※エクセレントシティ八王子は竣工前となり、近隣の販売事例をもとに価格を算出しているため価格については参考価格としてご覧ください。

エクセレントシティ八王子と八王子市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+47万円（+56.2％）です。

エクセレントシティ八王子（52㎡・3階）の売却をした場合は4,337万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセレントシティ八王子の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンションdown-tab_arrow 土地down-tab_arrow 戸建てdown-tab_arrow

＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件 無料査定スタート