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東京都品川区二葉の
マンション売却・購入価格相場

近隣再開発あり

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東京都品川区二葉の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

8,677万円〜9,077万円

（124万円/m²〜129.7万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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7位

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3年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は3年前と比較して24.8%程度上昇（+25.2万円/㎡）、 前月比 0.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は6年前と比較して40.9%程度上昇（+36.8万円/㎡）、 前月比 0.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

品川区の平均売買価格は9年前と比較して62.3%程度上昇（+48.7万円/㎡）、 前月比 0.8％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+13%
（+14.6万円/㎡）		 +24.8%
（+25.2万円/㎡）		 +40.9%
（+36.8万円/㎡）		 +62.3%
（+48.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都品川区二葉の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,677万円〜9,077万円

（124万円/m²〜129.7万円/m²）

賃貸賃料相場

31.6万円〜35.6万円

（4,510円/m²〜5,081円/m²）

4.54%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数26年（2000年）】の場合

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東京都品川区二葉の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 1,650万円 64万円 下層階 西向き 1ＤＫ 26㎡ 築50年
2026年10月 3億3,800万円 361万円 上層階 西向き 3ＬＤＫ 94㎡ 築16年
2026年09月 6,000万円 113万円 上層階 南東向き 2ＬＤＫ 53㎡ 築39年
2026年09月 1億2,300万円 175万円 下層階 南西向き 2ＬＤＫ 70㎡ 築30年
2026年10月 9,650万円 173万円 中層階 南東向き 3ＬＤＫ 56㎡ 築27年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.6

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区二葉のマンション。

東京都品川区二葉の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都品川区二葉の市場データ

▼東京都品川区二葉のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 8,877 万円 8,806 万円
71 万円 ⬆ 		7,856 万円
1021 万円 ⬆
平均㎡
単価		 127 万円/㎡ 126 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		112 万円
15 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 10 件 5 件
5 件 ⬆ 		5 件
5 件 ⬆
平均
築年数		 25 年 25 年
25 年

2026/09には、 平均売買価格が8,877万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築25年です。

前月と比較して『平均価格』は71万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都品川区人口 約42.6万人／世帯数 約24.6万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都品川区二葉の
最多販売期間は ~ 30日 （29.6％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1813件（9.9%）

二番目に多かったのは
4月で1704件（9.3%）

一番目に少なかったのは
10月で1334件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 品川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：19,782物件

概ね月に275物件の新規売出物件があります。

東京都品川区二葉の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,298万円 4,881件／29.8％
1LDK 5,180万円 3,196件／19.5％
2LDK 7,880万円 4,869件／29.8％
3LDK 9,480万円 3,257件／19.9％
4LDK 10,500万円 163件／1.0％

『品川区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,298万円となっています。一方で2LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けのコンパクトマンションと、DINKs・少人数世帯向け住戸の需要が並存しているエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 167万円／㎡
（552万円／坪）		 1,752件／9.2％
6〜10年 170万円／㎡
（563万円／坪）		 2,393件／12.6％
11〜15年 153万円／㎡
（506万円／坪）		 1,702件／8.9％
16〜20年 135万円／㎡
（445万円／坪）		 2,209件／11.6％
21〜25年 126万円／㎡
（416万円／坪）		 1,945件／10.2％
26〜30年 119万円／㎡
（392万円／坪）		 1,145件／6.0％
31〜35年 91万円／㎡
（299万円／坪）		 770件／4.0％
36〜40年 81万円／㎡
（269万円／坪）		 1,552件／8.1％
41〜45年 82万円／㎡
（269万円／坪）		 2,732件／14.4％
46〜50年 83万円／㎡
（274万円／坪）		 1,426件／7.5％
51年〜 80万円／㎡
（265万円／坪）		 1,329件／7.0％

『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,732物件で、供給数（売出物件数）の14.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都品川区二葉エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである品川区。

大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、

品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。

品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。

新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。

鉄道では、JR東日本（山手線、横須賀線など）や東急電鉄などの複数路線が通過しており、

大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。

バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。

主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。

季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。

品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は4,430～5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。

マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。

デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。

品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。

東京都品川区二葉のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 7〜10分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都品川区二葉では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都品川区二葉の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都品川区二葉のマンションFAQ

売買価格相場8,677万円〜9,077万円、賃貸賃料相場31.6万円〜35.6万円です。

2026/09/30/1,650万円 、 2026/10/01/3億3,800万円 、 2026/09/29/6,000万円 、 2026/09/29/1億2,300万円 、 2026/10/01/9,650万円 、 ...

東京都品川区二葉の最多販売期間は 〜 30日 （29.6％）です。

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