東京都品川区西五反田の
売買価格相場
9,800万円〜10,200万円
(140万円/m²〜145.8万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は3年前と比較して30.3%程度上昇(+29.8万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は6年前と比較して50.7%程度上昇(+43.1万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      品川区の平均売買価格は9年前と比較して71.2%程度上昇(+53.3万円/㎡)、
      
        前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +14.6% (+16.3万円/㎡)  | 
        +30.3% (+29.8万円/㎡)  | 
        +50.7% (+43.1万円/㎡)  | 
        +71.2% (+53.3万円/㎡)  | 
      
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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 - 栃木県
 - 群馬県
 
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
- 
  
      
  
      
上昇率35.6%推定売買
価格相場7,060万円〜7,460万円
(172.20万円/㎡~182.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


ルイシャトレ目黒不動前
6,480万円

5,990万円

価格改定情報
- 2025.07.30/6,480万円
 - 2025.10.26/5,990万円
 
32.40㎡/1LDK/
14階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.07.30/6,480万円
 - 2025.10.26/5,990万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率19.6%推定売買
価格相場3,220万円〜3,520万円
(87.00万円/㎡~95.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.8%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(162.40万円/㎡~174.50万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率7.8%推定売買
価格相場2,660万円〜2,860万円
(102.30万円/㎡~110.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場3,380万円〜3,680万円
(109.00万円/㎡~118.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場7,850万円〜8,250万円
(186.90万円/㎡~196.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率14.8%推定売買
価格相場3,870万円〜4,170万円
(133.40万円/㎡~143.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.9%推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(87.50万円/㎡~95.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率22.8%推定売買
価格相場12,520万円〜12,920万円
(173.90万円/㎡~179.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(136.30万円/㎡~145.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率9.6%推定売買
価格相場4,390万円〜4,690万円
(66.50万円/㎡~71.10万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率48.5%推定売買
価格相場17,930万円〜18,330万円
(179.30万円/㎡~183.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


リビオ目黒リバーサウス
NEW (10/28)
16,500万円

16,500万円

価格改定情報
- 2025.10.28/16,500万円
 - 2025.10.28/16,500万円
 
73.60㎡/3LDK/
12階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.28/16,500万円
 - 2025.10.28/16,500万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
上昇率24.1%推定売買
価格相場9,580万円〜9,980万円
(143.00万円/㎡~149.00万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率12.6%推定売買
価格相場9,410万円〜9,810万円
(147.00万円/㎡~153.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率37.9%推定売買
価格相場12,700万円〜13,100万円
(198.40万円/㎡~204.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
推定売買
価格相場10,270万円〜10,670万円
(160.50万円/㎡~166.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率20.3%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(57.30万円/㎡~62.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率6%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(117.20万円/㎡~129.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率26.6%推定売買
価格相場13,690万円〜14,090万円
(136.90万円/㎡~140.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率34.9%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(140.30万円/㎡~149.40万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率22%推定売買
価格相場5,100万円〜5,500万円
(104.10万円/㎡~112.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.1%推定売買
価格相場7,490万円〜7,890万円
(107.00万円/㎡~112.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率23.6%推定売買
価格相場7,990万円〜8,390万円
(159.80万円/㎡~167.80万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率25.1%推定売買
価格相場4,050万円〜4,350万円
(126.60万円/㎡~135.90万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率21.7%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(83.20万円/㎡~89.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階- 
        
          


セザール五反田
2,999万円

2,950万円

価格改定情報
- 2023.10.17/2,999万円
 - 2024.02.28/2,950万円
 
37.35㎡/2DK/
10階価格改定情報
価格改定情報
- 2023.10.17/2,999万円
 - 2024.02.28/2,950万円
 

 
 - 
        
          
 - 
  
      
  
      
下落率4.7%推定売買
価格相場2,630万円〜2,830万円
(105.20万円/㎡~113.20万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率16.4%推定売買
価格相場9,640万円〜10,040万円
(112.10万円/㎡~116.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
下落率3.7%推定売買
価格相場2,480万円〜2,680万円
(63.60万円/㎡~68.70万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率48.5%推定売買
価格相場12,040万円〜12,440万円
(200.70万円/㎡~207.30万円/㎡) - 
  
      
  
      
上昇率27.9%推定売買
価格相場8,290万円〜8,690万円
(165.80万円/㎡~173.80万円/㎡) 
東京都品川区西五反田の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
9,800万円〜10,200万円
(140140万円/m²〜145.8万円/m²)
賃貸賃料相場
30.8万円〜34.8万円
(4,400円/m²〜4,972円/m²)
3.94%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都品川区西五反田の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1,650万円 | 68万円 | 下層階 | 南向き | 1K | 24㎡ | 築42年 | 
| 2025年11月 | 1億1,250万円 | 149万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 76㎡ | 築26年 | 
| 2025年11月 | 1億4,800万円 | 219万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 67㎡ | 築7年 | 
| 2025年11月 | 1億5,500万円 | 211万円 | 上層階 | 南東向き | 3LDK | 74㎡ | 築12年 | 
| 2025年11月 | 4,300万円 | 89万円 | 中層階 | 北西向き | 2LDK | 48㎡ | 築53年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/11の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区西五反田のマンション。
東京都品川区西五反田の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都品川区西五反田のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格  | 
                          8,651万円 | 
                            8,735万円 -84万円⬇  | 
                          
                            7,090万円 1560万円⬆  | 
                        
| 平均 ㎡単価  | 
                          149万円/㎡ | 
                            148万円 1万円/㎡⬆  | 
                          
                            124万円 25万円/㎡⬆  | 
                        
| 新規 登録数  | 
                          238件 | 
                            200件 38件⬆  | 
                          
                            240件 -2件⬇  | 
                        
| 平均 築年数  | 
                          30年 | 
                            29年 1年⬆  | 
                          
                            30年 -年-  | 
                        
2025/11には、平均売買価格が8,651万円(149万円/㎡)で 『新規登録件数』は238件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は84万円低下。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区西五反田の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.4%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1939件(11.3%)
                          
二番目に多かったのは
3月で1808件(10.6%)
                          
一番目に少なかったのは
8月で1193件(7.0%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い 
過去6年間に売り出された部屋の数:18,856物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都品川区西五反田の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 2LDK | 6,980万円 | 4,701件/30.1% | 
| 1R・1K | 2,210万円 | 4,653件/29.8% | 
| 1LDK | 4,770万円 | 3,019件/19.3% | 
| 3LDK | 8,330万円 | 3,108件/19.9% | 
| 4LDK | 9,200万円 | 158件/1.0% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,701物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 153万円/㎡ (505万円/坪)  | 
                                  1,930件/10.6% | 
| 6〜10年 | 154万円/㎡ (508万円/坪)  | 
                                  2,153件/11.8% | 
| 11〜15年 | 137万円/㎡ (452万円/坪)  | 
                                  1,752件/9.6% | 
| 16〜20年 | 120万円/㎡ (396万円/坪)  | 
                                  2,168件/11.9% | 
| 21〜25年 | 114万円/㎡ (378万円/坪)  | 
                                  1,738件/9.5% | 
| 26〜30年 | 106万円/㎡ (349万円/坪)  | 
                                  943件/5.1% | 
| 31〜35年 | 82万円/㎡ (271万円/坪)  | 
                                  793件/4.3% | 
| 36〜40年 | 77万円/㎡ (253万円/坪)  | 
                                  1,764件/9.6% | 
| 41〜45年 | 77万円/㎡ (255万円/坪)  | 
                                  2,608件/14.3% | 
| 46〜50年 | 74万円/㎡ (246万円/坪)  | 
                                  1,285件/7.0% | 
| 51年〜 | 73万円/㎡ (243万円/坪)  | 
                                  1,061件/5.8% | 
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,608物件で、供給数(売出物件数)の14.3%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都品川区西五反田エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
 品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
 大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
 季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
 デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区西五反田のトップ3
| 
                             販売価格帯  | 
                        ||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 
                             専有面積帯  | 
                        ||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 | 
| 
                             建物階数  | 
                        ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 
                             駅からの距離  | 
                        ||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 | 
| 
                             間取り別  | 
                        ||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K | 
 東京都品川区西五反田では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
 立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区西五反田の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3丁目8番2号
私たち(株)オカムラホーム 台東店では『ご売却(仲介)』『直接買取』を、都内および近郊エリアを中心に展開しています。 不動産売買のほか、賃貸管理・建築・リフォーム・リノベーションと、建築・不動産業務の全般を取り扱っておりますので、ご売却にあたりましては、その実績とノウハウを活かした様々なサービスと販売戦略のご提案で、売却活動のお手伝いをいたします。 『売り手良し・買い手良し・世間良し』をモットーに、売主様・買主様の双方にご満足頂けるお取引を実践しております。 ご売却かそれ以外か、迷われている方もお気軽にお問い合わせくださいませ。 皆様からのご相談を、スタッフ一同心よりお待ち申し上げております。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都新宿区新宿5-4-1新宿Qフラットビル603
当社は一都三県を中心に皆様の不動産のお悩みを解決して参りました。 不動産売買・賃貸・不動産買取などを幅広くサポートしております。 不動産事情に精通した専門スタッフが、 迅速な査定と最適な査定価格で、皆様の不動産売却をサポートさせて頂きます。 不動産に関するお悩みがございましたら、 是非当社に立ち寄ってご相談頂けないでしょうか?
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東京都品川区西五反田のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
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※2024年
自社調べ
                    
                    
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