ルーブル西五反田

住所：
東京都品川区西五反田６丁目２４－９
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.2%

推定売却価格相場

2,650万円〜2,850万円

（106.00万円/㎡〜114.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,660万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.9万円〜 11.9万円

（4,000円/㎡〜4,800円/㎡）

4.76 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルーブル西五反田
物件概要

マンション名 ルーブル西五反田
（ルーブル西五反田）
住所 東京都品川区西五反田６丁目２４－９
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急池上線「戸越銀座駅」徒歩6分
東急池上線「五反田駅」徒歩13分
管理会社 ＴＦＤコミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1998年7月
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 63戸
旧分譲主 東光マンションセンター
施工会社 横田建設

売買価格推移
過去と比べると？

ルーブル西五反田の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルーブル西五反田
  • 3年前と比較して+85万円（3.2%）
  • 1年前と比較して-40万円（-1.4%）
  • 品川区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+495万円（21.1%）
  • 1年前と比較して+118万円（4.3%）

ルーブル西五反田は3年前と比較して
+85万円（3.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    ルフォン不動前

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／4階

    【東京都品川区】

    ルフォン不動前

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    買い替えするにしても高い時期。慎重な判断が賢明です

    ■売却依頼会社／複数相見積もり
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 価格改定回数
    5,414万円 7,500万円 1回

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    売却活動

    arrow

    ー 未成約 ー

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【東京都品川区】

    プライムパークス品川シーサイドザ・レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    毎週内見があり大変だった。次の物件が決まっていたため余裕を持って対応できた

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,000万円 8,100万円 7,900万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年11月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    夫婦イラスト

    【東京都品川区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／24階

    【東京都品川区】

    大崎ウエストシティタワーズW棟

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／三井住友トラスト
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,500万円 12,500万円 11,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルーブル西五反田の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルーブル西五反田販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,900万円（㎡単価100万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価111万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価102万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：2,110万円（㎡単価110万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：1,890万円（㎡単価97万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価102万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,100万円（㎡単価110万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価102万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価97万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価81万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,500万円（㎡単価78万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価84万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価76万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,650万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,650万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,450万円（㎡単価76万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,850万円（㎡単価108万円）

    中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価113万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,400万円（㎡単価133万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／35㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルーブル西五反田と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルーブル西五反田
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／129件）

「ルーブル西五反田」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルーブル西五反田」の
最多成約期間は ~ 30日 （33.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で88件（10.3%)、
二番目に多かったのは3月で85件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルーブル西五反田の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

品川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 6,277万円 5,945万円
332万円⬆ 		5,363万円
914万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 109万円
3万円/㎡⬆ 		104万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 303件 255件
48件⬆ 		296件
7件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		29年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が6,277万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は303件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は332万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

西五反田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 5,393万円 5,588万円
-195万円⬇		 4,418万円
975万円⬆
平均
㎡単価		 111万円/㎡ 111万円
-1万円/㎡⬇		 100万円
11万円/㎡⬆
新規
登録数		 33件 19件
14件⬆		 40件
-7件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 33年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が5,393万円（111万円/㎡）で
『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は195万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

品川区と西五反田のマンション流通量

  • 品川区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西五反田では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：6件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

品川区と西五反田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 4,068物件／24.9％
1LDK 4,680万円 4,009物件／24.5％
2LDK 6,980万円 5,415物件／33.1％
3LDK 8,680万円 2,695物件／16.5％
4LDK 8,980万円 178物件／1.1％

『ルーブル西五反田』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、6,980万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,415物件で、 供給数（売出物件数）の33.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 173万円／㎡
（572万円／坪）		 802物件／4.2％
6〜10年 153万円／㎡
（505万円／坪）		 2,239物件／11.7％
11〜15年 134万円／㎡
（442万円／坪）		 2,222物件／11.7％
16〜20年 120万円／㎡
（396万円／坪）		 1,850物件／9.7％
21〜25年 113万円／㎡
（372万円／坪）		 2,077物件／10.9％
26〜30年 111万円／㎡
（367万円／坪）		 1,473物件／7.7％
31〜35年 92万円／㎡
（303万円／坪）		 769物件／4％
36〜40年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 1,163物件／6.1％
41〜45年 83万円／㎡
（273万円／坪）		 2,801物件／14.7％
46〜50年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 1,472物件／7.7％
51年〜 75万円／㎡
（248万円／坪）		 2,203物件／11.6％

『ルーブル西五反田』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,801物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルーブル西五反田
試算条件　25㎡・7階

推定売却価格：2,609万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルーブル西五反田
よくある質問

売却価格相場2,650万円〜2,850万円、 賃貸賃料相場9.9万円〜11.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルーブル西五反田の最多成約期間は 〜 30日 （33.3％）です。

ルーブル西五反田と品川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-3.5万円（-3.4％）です。

ルーブル西五反田（25㎡・7階）の売却をした場合は2,609万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルーブル西五反田の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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