売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
7位
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3年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は3年前と比較して32.3%程度上昇(+34.0万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇(+50.1万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
品川区の平均売買価格は9年前と比較して75.4%程度上昇(+59.8万円/㎡)、
前月比 1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +14.6% (+17.7万円/㎡) |
+32.3% (+34.0万円/㎡) |
+56.4% (+50.1万円/㎡) |
+75.4% (+59.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
品川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率28.8%推定売買
価格相場4,030万円〜4,330万円
(125.90万円/㎡~135.30万円/㎡) -
上昇率16.9%推定売買
価格相場10,130万円〜10,530万円
(117.80万円/㎡~122.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,620万円〜4,920万円
(149.00万円/㎡~158.70万円/㎡) -
上昇率36.9%推定売買
価格相場12,010万円〜12,410万円
(200.20万円/㎡~206.80万円/㎡) -
上昇率12.2%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(114.40万円/㎡~125.60万円/㎡) -
上昇率0.4%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(71.50万円/㎡~76.70万円/㎡) -
下落率7.2%推定売買
価格相場6,160万円〜6,560万円
(90.60万円/㎡~96.50万円/㎡) -
上昇率45.5%推定売買
価格相場9,740万円〜10,140万円
(194.80万円/㎡~202.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


シティインデックス西五反田
7,380万円

6,980万円

価格改定情報
- 2025.12.27/7,380万円
- 2026.02.21/6,980万円
38.64㎡/1LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.27/7,380万円
- 2026.02.21/6,980万円

-
-
上昇率55.2%推定売買
価格相場8,850万円〜9,250万円
(106.60万円/㎡~111.40万円/㎡) -
下落率0.9%推定売買
価格相場3,170万円〜3,470万円
(102.30万円/㎡~111.90万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場9,150万円〜9,550万円
(183.00万円/㎡~191.00万円/㎡) -
上昇率47.8%推定売買
価格相場6,930万円〜7,330万円
(192.50万円/㎡~203.60万円/㎡) -
上昇率11.4%推定売買
価格相場4,810万円〜5,110万円
(94.30万円/㎡~100.20万円/㎡) -
上昇率32.2%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(154.70万円/㎡~162.00万円/㎡) -
上昇率9.1%推定売買
価格相場3,630万円〜3,930万円
(106.80万円/㎡~115.60万円/㎡) -
上昇率22.9%推定売買
価格相場13,090万円〜13,490万円
(147.10万円/㎡~151.60万円/㎡) -
上昇率21.8%推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(133.70万円/㎡~141.60万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場2,740万円〜2,940万円
(137.00万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率11.3%推定売買
価格相場5,060万円〜5,460万円
(163.20万円/㎡~176.10万円/㎡) -
上昇率8.7%推定売買
価格相場4,020万円〜4,320万円
(154.60万円/㎡~166.20万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場5,880万円〜6,280万円
(168.00万円/㎡~179.40万円/㎡) -
上昇率10.9%推定売買
価格相場8,000万円〜8,400万円
(160.00万円/㎡~168.00万円/㎡) -
上昇率33.1%推定売買
価格相場11,390万円〜11,790万円
(153.90万円/㎡~159.30万円/㎡) -
上昇率63.1%推定売買
価格相場7,720万円〜8,120万円
(104.30万円/㎡~109.70万円/㎡) -
上昇率11.7%推定売買
価格相場2,600万円〜2,800万円
(123.80万円/㎡~133.30万円/㎡) -
上昇率12.8%推定売買
価格相場4,200万円〜4,500万円
(72.40万円/㎡~77.60万円/㎡) -
上昇率7.8%推定売買
価格相場4,630万円〜4,930万円
(144.70万円/㎡~154.10万円/㎡) -
上昇率18.1%推定売買
価格相場2,720万円〜2,920万円
(80.00万円/㎡~85.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


セブンスターマンション第5大森
4,280万円

4,280万円

価格改定情報
- 2026.03.03/4,280万円
- 2026.03.03/4,280万円
43.31㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.03/4,280万円
- 2026.03.03/4,280万円

-
-
上昇率3%推定売買
価格相場1,190万円〜1,390万円
(74.40万円/㎡~86.90万円/㎡) -
上昇率5.6%推定売買
価格相場8,580万円〜8,980万円
(168.20万円/㎡~176.10万円/㎡)
東京都品川区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,535万円〜9,935万円
(136.3万円/m²〜142万円/m²)
賃貸賃料相場
30.2万円〜34.2万円
(4,315円/m²〜4,886円/m²)
3.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都品川区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年03月 | 3,200万円 | 122万円 | 上層階 | 北東向き | 1K | 26㎡ | 築45年 |
| 2026年03月 | 1億5,300万円 | 192万円 | 上層階 | 東向き | 3LDK | 80㎡ | 築30年 |
| 2026年03月 | 4,050万円 | 78万円 | 中層階 | 東向き | 2LDK | 52㎡ | 築47年 |
| 2026年03月 | 6,000万円 | 183万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 33㎡ | 築3年 |
| 2026年03月 | 1億4,300万円 | 348万円 | 下層階 | 北西向き | 1LDK | 41㎡ | 築9年 |
2026/03
マンション売却タイミング
2026/03の ウリドキ指数 3.6
去年よりも平均価格が上昇している東京都品川区のマンション。
東京都品川区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都品川区の市場データ
▼東京都品川区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 2026/01 | 2025/02 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,735 万円 |
9,637
万円
98 万円 ⬆ |
8,492
万円 1243 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
139 万円/㎡ |
138
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
121
万円
18 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
290 件 |
256
件
34 件 ⬆ |
322
件
-32 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/02には、 平均売買価格が9,735万円(139万円/㎡)で 『新規登録件数』は290件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は98万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都品川区の
最多販売期間は
~
180日
(21.2%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1685件(10.3%)
二番目に多かったのは
3月で1599件(9.8%)
一番目に少なかったのは
8月で1199件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 品川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,136物件
概ね月に266物件の新規売出物件があります。
東京都品川区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,260万円 | 4,382件/30.3% |
| 1LDK | 4,945万円 | 2,804件/19.4% |
| 2LDK | 7,280万円 | 4,299件/29.7% |
| 3LDK | 8,650万円 | 2,846件/19.7% |
| 4LDK | 9,480万円 | 134件/0.9% |
『品川区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,260万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,382物件で、 供給数(売出物件数)の30%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 161万円/㎡ (533万円/坪) |
1,622件/9.6% |
| 6〜10年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
2,079件/12.3% |
| 11〜15年 | 149万円/㎡ (491万円/坪) |
1,507件/8.9% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (426万円/坪) |
1,996件/11.8% |
| 21〜25年 | 121万円/㎡ (399万円/坪) |
1,697件/10.0% |
| 26〜30年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
952件/5.6% |
| 31〜35年 | 87万円/㎡ (286万円/坪) |
686件/4.0% |
| 36〜40年 | 80万円/㎡ (265万円/坪) |
1,464件/8.7% |
| 41〜45年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
2,489件/14.8% |
| 46〜50年 | 78万円/㎡ (257万円/坪) |
1,168件/6.9% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (254万円/坪) |
1,144件/6.8% |
『品川区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,489物件で、供給数(売出物件数)の14.8%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
東京都品川区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである品川区。
大崎や品川シーサイド、天王洲アイルなどオフィス街として知られる街が含まれ、
品川インターシティや品川グランドセントラルタワーといった高層ビルがたちならび、昼間の人口は夜間の1.5倍になります。
品川シーズンテラスや品川エキュートなどの商業施設が軒を連ねており、休日はグルメや買い物の街として賑わいます。
新幹線の停車駅が近隣にあるため、品川プリンスホテルやザ・プリンス さくらタワー東京といった宿泊施設も充実しています。
鉄道では、JR東日本(山手線、横須賀線など)や東急電鉄などの複数路線が通過しており、
大崎駅、五反田駅、目黒駅など乗り換え利用者数が極めて多い駅が複数あります。
バスは都営バス、京浜急行バス、東急バスが運行しています。
主要駅周辺には映画館、しながわ水族館、アクアパーク品川などのデート・観光スポットや アトレ大井町などの商業施設があり、多くの人で賑わっています。
季節ごとに、目黒川や駅周辺のイルミネーションのイベントも開催しています。
品川区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は4,430~5,410万円、平均面積は55.55㎡となっています。
マンション売買だけでなく、ウィークリー・マンスリーマンションを含む賃貸市場も盛んで、 賃貸相場は1Kで8.86万円、2LDKで21.30万円となっています。
デザイナーズマンションなどの高級賃貸マンションも多く見られます。
品川駅周辺にはタワーマンションが多く、シティタワー品川・ブリリアタワー品川シーサイド・ 大崎ウェストシティタワーズ・ラグナタワーなどが代表的です。
東京都品川区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都品川区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都品川区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都品川区大崎2-11-1大崎ウィズシティテラス2階
JR山手線大崎駅徒歩4分の立地『ナイス住まいの情報館 大崎』は地域密着・品川区エリアでのご売却には自信がございます。お客様の大切な不動産のご売却を全力でサポートします。お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:東京都大田区大森北1丁目14-1フルやビル
私たちは、総合不動産業が多いセンチュリー21の中でも珍しい「マンションの売却に特化した店舗」です。大田区と品川区の商圏に特化して12年間マンションの売却に携わってきました。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都渋谷区渋谷2-3-4スタービル青山7F
不動産のご売却は渋谷駅ヒカリエ口の弊社にお任せください!【Amazonでベストセラー1位獲得!!初めてでも安心!失敗しない家の売り方・買い方】書籍販売中! 弊社は渋谷区、目黒区、港区、世田谷区を中心とした不動産売却に強みを持っております。大手不動産仲介会社、スタートアップ企業、中小企業で数多くの売却実績のあるプロエージェントが担当致します。両手取引、米国式片手取引を経験した弊社だからこそご提案できるサービスがあります。弊社にてお引き渡しから1年間、設備や建物の補修費用を最大250万円まで保証します。お住み替え先の物件選定、資金計画もしっかりサポートいたします。
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スターツピタットハウス株式会社渋谷販売センター
住所:東京都渋谷区神南1-11-1渋谷市野ビル8階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都品川区小山台1-21-11
~ウィローズは売却に特化した専門チームがサポートします~ 強み①徹底した市場分析と戦略立案 強み②売却物件の魅力を最大化するプロデュース 強み③買取オプション 強み④売主の利益を最大化するための他社との連携 強み⑤NO!売主に不利な条件
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
東京都品川区のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
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【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
自社調べ
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