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東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都墨田区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

7,172万円〜7,572万円

（102.5万円/m²〜108.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

14位

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3年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は3年前と比較して26.5%程度上昇（+22.0万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47%程度上昇（+33.7万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.1%程度上昇（+39.1万円/㎡）、 前月比 0.7％（+0.7万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.2%
（+11.5万円/㎡）		 +26.5%
（+22.0万円/㎡）		 +47%
（+33.7万円/㎡）		 +59.1%
（+39.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

7,172万円〜7,572万円

（102.5万円/m²〜108.2万円/m²）

賃貸賃料相場

28.4万円〜32.4万円

（4,060円/m²〜4,631円/m²）

4.95%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数28年（1998年）】の場合

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東京都墨田区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 7,100万円 136万円 上層階 南向き 1ＬＤＫ 52㎡ 築31年
2026年09月 9,450万円 133万円 上層階 南西向き 3ＬＤＫ 71㎡ 築24年
2026年09月 3,250万円 82万円 中層階 東向き 2ＤＫ 40㎡ 築46年
2026年09月 1億6,950万円 236万円 上層階 北向き 2ＬＤＫ 72㎡ 築14年
2026年09月 3,050万円 114万円 中層階 東向き 1ＤＫ 27㎡ 築46年

2026/09
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。

東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都墨田区の市場データ

▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/08 2026/07 2025/08
平均
価格		 7,372 万円 7,322 万円
50 万円 ⬆ 		6,568 万円
804 万円 ⬆
平均㎡
単価		 105 万円/㎡ 105 万円
 94 万円
11 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 167 件 165 件
2 件 ⬆ 		203 件
-36 件 ⬇
平均
築年数		 27 年 27 年
27 年

2026/08には、 平均売買価格が7,372万円（105万円/㎡）で 『新規登録件数』は167件、『平均建築年』は築27年です。

前月と比較して『平均価格』は50万円上昇しました。

東京都墨田区人口 約28.5万人／世帯数 約15.7万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都墨田区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1177件（9.8%）

二番目に多かったのは
6月で1116件（9.3%）

一番目に少なかったのは
11月で865件（7.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 墨田区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,138物件

概ね月に182物件の新規売出物件があります。

東京都墨田区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 4,093件／40.0％
1LDK 3,980万円 1,755件／17.1％
2LDK 4,980万円 2,179件／21.3％
3LDK 5,980万円 2,088件／20.4％
4LDK 7,490万円 122件／1.2％

『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,300万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 109万円／㎡
（359万円／坪）		 1,046件／8.4％
6〜10年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 2,046件／16.4％
11〜15年 100万円／㎡
（332万円／坪）		 1,551件／12.4％
16〜20年 100万円／㎡
（331万円／坪）		 1,650件／13.2％
21〜25年 90万円／㎡
（297万円／坪）		 1,063件／8.5％
26〜30年 85万円／㎡
（281万円／坪）		 948件／7.6％
31〜35年 69万円／㎡
（228万円／坪）		 1,048件／8.4％
36〜40年 68万円／㎡
（223万円／坪）		 927件／7.4％
41〜45年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,304件／10.4％
46〜50年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 584件／4.7％
51年〜 57万円／㎡
（189万円／坪）		 257件／2.0％

『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,046物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

東京都墨田区エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである墨田区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年７月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、

毎年約90万人もの見物客数を誇ります。

区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。

また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。

鉄道では、JR東日本（総武線）や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。

バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。

観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない２３区唯一の区です。

墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。

中古マンション相場は3,670～4,480万円となっています。

近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。

東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。

東京都墨田区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 3,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 3〜5分

間取り別
1R/K 2DK/2LDK 1DK/1LDK

　東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。

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1,362件中, 301〜330件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都江東区亀戸６丁目５８－１０第二共立ビル１Ｆ

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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  • 朝日住宅株式会社　本社

    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

    『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております！

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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    住所：東京都江東区森下3-20-14

    当社は売買仲介専門です。（江東区・墨田区） 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。

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    住所：東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル　8階

    客付け件数が全国６位（全国賃貸住宅新聞ランキング）の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗：タウンハウジングを135店舗展開。創業４０年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。

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    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

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    株式会社エイト

    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

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    オークラヤ住宅　株式会社　門前仲町営業所

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東京都墨田区のマンションFAQ

売買価格相場7,172万円〜7,572万円、賃貸賃料相場28.4万円〜32.4万円です。

2026/09/25/7,100万円 、 2026/09/27/9,450万円 、 2026/09/25/3,250万円 、 2026/09/27/1億6,950万円 、 2026/09/28/3,050万円 、 ...

東京都墨田区の最多販売期間は 〜 30日 （26.2％）です。

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