売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
14位
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+11.4万円/㎡) |
+27.2% (+22.7万円/㎡) |
+47.7% (+34.3万円/㎡) |
+59.8% (+39.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.5万円〜32.5万円
(4,067円/m²〜4,638円/m²)
4.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,300万円 | 132万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 63㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 92万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 6,200万円 | 111万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築47年 |
| 2026年09月 | 9,950万円 | 172万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 1億2,850万円 | 180万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/09の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都墨田区の市場データ
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,422 万円 |
7,372
万円
50 万円 ⬆ |
6,624
万円 798 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
106 万円/㎡ |
105
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
95
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
167
件
36 件 ⬆ |
204
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,422万円(106万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1178件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で1116件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で865件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,149物件
概ね月に183物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,310万円 | 4,168件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,791件/17.2% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,219件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,115件/20.3% |
| 4LDK | 7,500万円 | 124件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,310万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
1,062件/8.4% |
| 6〜10年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
2,079件/16.4% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (333万円/坪) |
1,575件/12.4% |
| 16〜20年 | 101万円/㎡ (332万円/坪) |
1,681件/13.2% |
| 21〜25年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,078件/8.5% |
| 26〜30年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
965件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,068件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
939件/7.4% |
| 41〜45年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,328件/10.5% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
600件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
265件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.3%推定売買
価格相場5,090万円〜5,490万円
(121.20万円/㎡~130.70万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,760万円〜6,160万円
(115.20万円/㎡~123.20万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場5,860万円〜6,260万円
(84.90万円/㎡~90.70万円/㎡) -
上昇率33.2%推定売買
価格相場8,280万円〜8,680万円
(125.50万円/㎡~131.50万円/㎡) -
上昇率6.4%推定売買
価格相場7,130万円〜7,530万円
(88.00万円/㎡~93.00万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(81.10万円/㎡~87.60万円/㎡) -
上昇率7.9%推定売買
価格相場5,710万円〜6,110万円
(66.40万円/㎡~71.00万円/㎡) -
上昇率16.4%推定売買
価格相場3,920万円〜4,220万円
(68.80万円/㎡~74.00万円/㎡) -
下落率11.9%推定売買
価格相場3,250万円〜3,550万円
(92.90万円/㎡~101.40万円/㎡) -
上昇率7.1%推定売買
価格相場4,100万円〜4,400万円
(107.90万円/㎡~115.80万円/㎡) -
上昇率53.3%推定売買
価格相場2,750万円〜2,950万円
(74.30万円/㎡~79.70万円/㎡) -
上昇率38.4%推定売買
価格相場8,820万円〜9,220万円
(124.20万円/㎡~129.90万円/㎡) -
上昇率3.2%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(116.30万円/㎡~123.70万円/㎡) -
上昇率29.8%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(124.30万円/㎡~137.40万円/㎡) -
上昇率4.3%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(109.50万円/㎡~119.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(112.10万円/㎡~117.90万円/㎡) -
上昇率31.5%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(137.10万円/㎡~144.30万円/㎡) -
上昇率16.1%推定売買
価格相場3,050万円〜3,350万円
(117.30万円/㎡~128.80万円/㎡) -
上昇率25.8%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(128.60万円/㎡~137.70万円/㎡) -
上昇率6.6%推定売買
価格相場4,160万円〜4,460万円
(99.00万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率48.8%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(147.30万円/㎡~159.40万円/㎡) -
上昇率24.2%推定売買
価格相場4,830万円〜5,230万円
(130.50万円/㎡~141.40万円/㎡) -
上昇率52.8%推定売買
価格相場5,510万円〜5,910万円
(145.00万円/㎡~155.50万円/㎡) -
下落率1.8%推定売買
価格相場3,040万円〜3,340万円
(72.40万円/㎡~79.50万円/㎡) -
上昇率0.8%推定売買
価格相場1,750万円〜1,950万円
(70.00万円/㎡~78.00万円/㎡) -
上昇率44.5%推定売買
価格相場5,030万円〜5,430万円
(102.70万円/㎡~110.80万円/㎡) -
上昇率28.6%推定売買
価格相場3,080万円〜3,380万円
(71.60万円/㎡~78.60万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場4,730万円〜5,030万円
(78.80万円/㎡~83.80万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,770万円〜7,170万円
(104.20万円/㎡~110.30万円/㎡) -
上昇率74.9%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(117.40万円/㎡~122.80万円/㎡)
不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都江東区森下3-20-14
当社は売買仲介専門です。(江東区・墨田区) 引渡後にトラブルにならぬよう、事前調査や打合せがとても重要となります。 当社は経験と蓄積されたノウハウを活用し、条件良く売却のお手伝いをさせて頂きます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
株式会社STカンパニーは、日本全国の投資用マンションをはじめとした不動産の売買・賃貸管理を主に事業展開しております。「感謝・信頼・創造」を理念に掲げ、お客様のニーズに寄り添ったご提案を通じて、末永く安心してお付き合いいただける関係づくりを目指しております。私たちは、変化する市場環境の中でも柔軟に対応し、価値ある不動産サービスを提供することで、お客様の資産形成と豊かな暮らしの実現に貢献してまいります。
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住所:東京都江戸川区松島3-40-4
「大事なお住まいのご売却は、当社にお任せください!」「弊社なら高くご売却します!」 耳障りの良いそんな言葉を、私たちは絶対に口にしません。 大切な資産を手放すとき、一番必要なのは甘いお世辞ではなく、【プロと同等の正しい知識】です。 ネット広告の煽りや高すぎる査定額に惑わされて、結局大損させられてしまうケースが後を絶ちません。 だからこそ私たちは、不動産売買のリアルな仕組みや、業界の不透明な裏側まで包み隠さずお伝えします。 あなたのこれからの人生を守るため、専門のエージェントが徹底的に伴走します。 「なんとなく」の売却を、「納得の未来」に変える第一歩を、一緒に踏み出しませんか?
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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