売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は3年前と比較して27.2%程度上昇(+22.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は6年前と比較して47.7%程度上昇(+34.3万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
墨田区の平均売買価格は9年前と比較して59.8%程度上昇(+39.7万円/㎡)、
前月比 0.7%(+0.7万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +12% (+11.4万円/㎡) |
+27.2% (+22.7万円/㎡) |
+47.7% (+34.3万円/㎡) |
+59.8% (+39.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
墨田区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率41.8%推定売買
価格相場3,030万円〜3,330万円
(70.50万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率18.5%推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(103.90万円/㎡~111.10万円/㎡) -
上昇率77.3%推定売買
価格相場2,850万円〜3,050万円
(77.00万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率40.3%推定売買
価格相場8,100万円〜8,500万円
(135.00万円/㎡~141.70万円/㎡) -
上昇率4.1%推定売買
価格相場2,030万円〜2,230万円
(96.70万円/㎡~106.20万円/㎡) -
上昇率117.4%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(118.20万円/㎡~124.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,120万円〜2,320万円
(92.20万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率112.5%推定売買
価格相場4,800万円〜5,100万円
(184.60万円/㎡~196.20万円/㎡) -
下落率28.9%推定売買
価格相場850万円〜950万円
(29.30万円/㎡~32.80万円/㎡) -
下落率15.8%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(42.60万円/㎡~49.00万円/㎡) -
上昇率11.8%推定売買
価格相場4,330万円〜4,630万円
(113.90万円/㎡~121.80万円/㎡) -
上昇率17%推定売買
価格相場2,540万円〜2,740万円
(121.00万円/㎡~130.50万円/㎡) -
上昇率2.8%推定売買
価格相場3,350万円〜3,650万円
(115.50万円/㎡~125.90万円/㎡) -
下落率4.7%推定売買
価格相場6,950万円〜7,350万円
(139.00万円/㎡~147.00万円/㎡) -
上昇率15.7%推定売買
価格相場2,680万円〜2,880万円
(107.20万円/㎡~115.20万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
(118.10万円/㎡~129.60万円/㎡) -
上昇率12.3%推定売買
価格相場2,670万円〜2,870万円
(102.70万円/㎡~110.40万円/㎡) -
上昇率14.4%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(150.40万円/㎡~161.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(119.40万円/㎡~127.40万円/㎡) -
上昇率26.3%推定売買
価格相場4,660万円〜4,960万円
(75.20万円/㎡~80.00万円/㎡) -
上昇率33.4%推定売買
価格相場2,590万円〜2,790万円
(61.70万円/㎡~66.40万円/㎡) -
上昇率27%推定売買
価格相場2,780万円〜2,980万円
(69.50万円/㎡~74.50万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場5,790万円〜6,190万円
(99.80万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率42.4%推定売買
価格相場7,000万円〜7,400万円
(125.00万円/㎡~132.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,000万円〜3,300万円
(50.80万円/㎡~55.90万円/㎡) -
上昇率13.8%推定売買
価格相場4,300万円〜4,600万円
(78.20万円/㎡~83.60万円/㎡) -
上昇率31.4%推定売買
価格相場5,360万円〜5,760万円
(127.60万円/㎡~137.10万円/㎡) -
上昇率45.8%推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(131.20万円/㎡~138.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,070万円〜2,270万円
(98.60万円/㎡~108.10万円/㎡) -
上昇率70.5%推定売買
価格相場1,690万円〜1,890万円
(49.70万円/㎡~55.60万円/㎡)
東京都墨田区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,222万円〜7,622万円
(103.2万円/m²〜108.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
28.5万円〜32.5万円
(4,067円/m²〜4,638円/m²)
4.93%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数28年(1998年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都墨田区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 8,300万円 | 132万円 | 下層階 | 南向き | 2SLDK | 63㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 3,700万円 | 92万円 | 中層階 | 西向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 6,200万円 | 111万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 56㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 9,950万円 | 172万円 | 下層階 | 西向き | 2LDK | 58㎡ | 築9年 |
| 2026年10月 | 1億2,850万円 | 180万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 72㎡ | 築10年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都墨田区のマンション。
東京都墨田区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都墨田区の市場データ
▼東京都墨田区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
7,422 万円 |
7,372
万円
50 万円 ⬆ |
6,624
万円 798 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
106 万円/㎡ |
105
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
95
万円
11 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
203 件 |
167
件
36 件 ⬆ |
204
件
-1 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
27 年 |
27
年
|
27
年
|
2026/09には、 平均売買価格が7,422万円(106万円/㎡)で 『新規登録件数』は203件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は50万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都墨田区人口 約28.5万人/世帯数 約15.7万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都墨田区の
最多販売期間は
~
30日
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1178件(9.7%)
二番目に多かったのは
6月で1116件(9.2%)
一番目に少なかったのは
11月で865件(7.1%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,149物件
概ね月に183物件の新規売出物件があります。
東京都墨田区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,310万円 | 4,168件/40.0% |
| 1LDK | 3,980万円 | 1,791件/17.2% |
| 2LDK | 4,980万円 | 2,219件/21.3% |
| 3LDK | 5,980万円 | 2,115件/20.3% |
| 4LDK | 7,500万円 | 124件/1.2% |
『墨田区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,310万円となっています。1R・1Kを中心に、2LDK・3LDKも一定数流通しており、都心近接の利便性を重視する単身者からファミリー層まで幅広い需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 109万円/㎡ (360万円/坪) |
1,062件/8.4% |
| 6〜10年 | 102万円/㎡ (336万円/坪) |
2,079件/16.4% |
| 11〜15年 | 101万円/㎡ (333万円/坪) |
1,575件/12.4% |
| 16〜20年 | 101万円/㎡ (332万円/坪) |
1,681件/13.2% |
| 21〜25年 | 91万円/㎡ (299万円/坪) |
1,078件/8.5% |
| 26〜30年 | 86万円/㎡ (283万円/坪) |
965件/7.6% |
| 31〜35年 | 69万円/㎡ (229万円/坪) |
1,068件/8.4% |
| 36〜40年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
939件/7.4% |
| 41〜45年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
1,328件/10.5% |
| 46〜50年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
600件/4.7% |
| 51年〜 | 57万円/㎡ (190万円/坪) |
265件/2.0% |
『墨田区』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,079物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都墨田区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである墨田区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川及び中川に挟まれた位置にある街で、毎年7月に開催される隅田川花火大会は東京三大花火大会に数えられ、
毎年約90万人もの見物客数を誇ります。
区の中央部に位置する押上地区には全国的に有名な東京スカイツリーやアサヒビール本社があります。
また、南部の横網地区には相撲で有名な両国国技館がありその隣には江戸東京博物館があります。
鉄道では、JR東日本(総武線)や京成電鉄、都営地下鉄、など複数の路線が乗り入れています。
バスは都営バス、京成バス、東京空港交通が運行しています。
観光の名所が多く、短大、四年制大学の本部が置かれていない23区唯一の区です。
墨田区には新築中古ともに多くの分譲マンションがあり、売却・購入が盛んに行われています。
中古マンション相場は3,670~4,480万円となっています。
近年は徒歩10分未満の比較的駅から近い物件や築浅の比較的新しい物件が大きく増加しています。
東京スカイツリーのオープンにより利便性が高まり、物件の需要や物件数が年々上昇傾向にあります。
東京都墨田区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 3,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK |
東京都墨田区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都墨田区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
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住所:東京都千代田区神田三崎町2-10-11写真製版会館6階
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===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都墨田区錦糸2丁目3-10プライムトウダビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
東京都墨田区のマンションFAQ
東京都墨田区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。


