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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
推定売買価格相場
2,740万円〜2,940万円
（105.40万円/㎡〜113.10万円/㎡）
推定賃料価格相場
10.2万円〜 12.2万円
（3,900円/㎡〜4,700円/㎡）
表面利回り
4.73%
| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約148円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約285円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
アイルカナーレ押上
試算条件 26㎡・4階
推定売却価格：2,696万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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毎月の支払額
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-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
3,190万円
クレド・ハイツリー両国 6階
- 1LDK／40.20㎡
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩8分
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2,690万円
キャッスルマンション両国
- 1LDK／36.94㎡
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩4分
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.png)
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3,290万円
パーク・ノヴァ両国緑
- 1DK／34.30㎡㎡
- 総武本線(総武線快速)「錦糸町」駅徒歩12分
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3,300万円
ガリシア錦糸町パークサイド 12階
- 1K／25.80㎡
- JR中央・総武線「錦糸町」駅徒歩9分
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2,980万円
エンゼルハイムリバーサイド墨田
- 3LDK／61.60㎡
- 東武伊勢崎線「鐘ヶ淵」駅徒歩7分
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2,470万円
アンベリール亀戸パーク
- 1K／25.58㎡
- 東武亀戸線「亀戸水神」駅徒歩6分
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3,099万円
駅３分／南東角 キャッスルマンション両国
- 2SLDK／53.70㎡
- 都営大江戸線「両国」駅徒歩3分
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2,750万円
メイクスデザイン両国NORTH
- 1K／25.50㎡
- 都営浅草線「本所吾妻橋」駅徒歩11分
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2,680万円
LEXE八広
- 1K／25.81㎡
- 京成押上線「八広」駅徒歩11分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
アイルカナーレ押上
物件概要
| マンション名 | アイルカナーレ押上 （LSLEーCANALE押上） |
| 住所 |
東京都墨田区押上１丁目５０－６ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東武伊勢崎・大師線「押上駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約148円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約285円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2016年1月（築9年） |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 23戸 |
| 旧分譲主 | NST |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 25.09㎡ 〜 26.67㎡ |
| バルコニー面積 | 2.80㎡ 〜 4.74㎡ |
アイルカナーレ押上の
売買価格推移
過去と比べると？
アイルカナーレ押上の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- アイルカナーレ押上
- ー
- ー
- ー
- 1年前と比較して+75万円（2.7%）
- 墨田区平均
- 9年前と比較して+759万円（45.1%）
- 6年前と比較して+588万円（31.7%）
- 3年前と比較して+317万円（15%）
- 1年前と比較して+159万円（6.9%）
- 競合物件※26㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
アイルカナーレ押上の価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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アイルカナーレ押上の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
アイルカナーレ押上の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| アイルカナーレ押上 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +22円（+8%） | +22円（+8%） | +15円（+6%） | -6円（-2%） |
| 修繕 積立金 |
+31円（+26%） | +31円（+26%） | +34円（+27%） | -12円（-7%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
時間が思ったよりかかること。
■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,450万円 6,200万円 5,690万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年4月
-2ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
最初はシークレットで物件を出していただがなかなか決まらなかった。オープンで出してからは割とすぐに決まった。不動産に関しては素人なのですべて任せられる信頼のできる不動産のスタッフがいたほうがいいと思う。
■売却依頼会社／ワッフル不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,600万円 3,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年9月6ヶ月
成約時期／
2021年2月 -
【投稿日：2024年11月16日】
■売却依頼会社／ToPLUS
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,690万円 3,000万円 2,470万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年10月2ヶ月
成約時期／
2024年11月
一部会員限定サービス
アイルカナーレ押上の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のアイルカナーレ押上の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
アイルカナーレ押上販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,850万円（㎡単価105万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年1~3月
販売価格：2,680万円（㎡単価106万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,600万円（㎡単価100万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,550万円（㎡単価102万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価98万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,600万円（㎡単価104万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,570万円（㎡単価98万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価94万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：2,380万円（㎡単価94万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,890万円（㎡単価105万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,900万円（㎡単価107万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価117万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,700万円（㎡単価103万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：4,480万円（㎡単価134万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
アイルカナーレ押上賃貸価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：11.0万円（㎡単価4,600円）
- ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：11.0万円（㎡単価4,600円）
- ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年10~12月
販売価格：11.0万円（㎡単価4,600円）
- ／- ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
アイルカナーレ押上と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
アイルカナーレ押上
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／128件）
「アイルカナーレ押上」から徒歩15分以内、建築年が2011年〜2021年の間で過去5年以内に販売された物件
「アイルカナーレ押上」の
最多販売期間は
~
180日
（40％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（27.5％）
競合物件と比較すると
長期の売買活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で1件（50%)、
二番目に多かったのは6月で1件（50%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
墨田区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
4,930万円 |
4,844万円 86万円⬆ |
4,348万円
583万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
98万円/㎡ |
97万円
0万円/㎡-
|
87万円
11万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
170件 |
163件
7件⬆
|
117件
53件⬆
|
|
平均 築年数 |
27年 |
27年
-年-
|
29年
-2年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が4,930万円（98万円/㎡）で
『新規登録件数』は170件、『平均建築年』は築27年です。
2025/07と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
墨田区と押上のマンション流通量
-
墨田区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
押上では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
墨田区と押上の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,178万円 | 5,838物件／38％ |
| 1LDK | 3,680万円 | 2,669物件／17.4％ |
| 2LDK | 4,490万円 | 3,476物件／22.6％ |
| 3LDK | 5,280万円 | 3,172物件／20.7％ |
| 4LDK | 6,450万円 | 197物件／1.3％ |
『アイルカナーレ押上』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,178万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,838物件で、 供給数（売出物件数）の38％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 125万円／㎡ （414万円／坪） |
869物件／4.6％ |
| 6〜10年 | 101万円／㎡ （333万円／坪） |
2,715物件／14.4％ |
| 11〜15年 | 96万円／㎡ （317万円／坪） |
2,531物件／13.4％ |
| 16〜20年 | 94万円／㎡ （310万円／坪） |
2,996物件／15.9％ |
| 21〜25年 | 86万円／㎡ （284万円／坪） |
1,682物件／8.9％ |
| 26〜30年 | 81万円／㎡ （266万円／坪） |
1,422物件／7.5％ |
| 31〜35年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
1,373物件／7.3％ |
| 36〜40年 | 64万円／㎡ （210万円／坪） |
1,479物件／7.9％ |
| 41〜45年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
1,911物件／10.1％ |
| 46〜50年 | 58万円／㎡ （191万円／坪） |
1,079物件／5.7％ |
| 51年〜 | 51万円／㎡ （169万円／坪） |
778物件／4.1％ |
『アイルカナーレ押上』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,996物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
アイルカナーレ押上
よくある質問
売買価格相場2,740万円〜2,940万円、 賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約285円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約148円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
アイルカナーレ押上（26㎡・4階）の売却をした場合は2,696万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
アイルカナーレ押上の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】