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東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

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東京都文京区水道の平均売買価格推移

売買価格相場

8,721万円〜9,121万円

（124.6万円/m²〜130.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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8位

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3年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は3年前と比較して16.9%程度上昇（+18.4万円/㎡）、 前月比 2.1％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は6年前と比較して46.6%程度上昇（+40.5万円/㎡）、 前月比 2.1％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

文京区の平均売買価格は9年前と比較して66.9%程度上昇（+51.1万円/㎡）、 前月比 2.1％（+2.6万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+12.7%
（+14.4万円/㎡）		 +16.9%
（+18.4万円/㎡）		 +46.6%
（+40.5万円/㎡）		 +66.9%
（+51.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都文京区水道の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

8,721万円〜9,121万円

（124.6万円/m²〜130.3万円/m²）

賃貸賃料相場

30.4万円〜34.4万円

（4,340円/m²〜4,911円/m²）

4.36%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数29年（1997年）】の場合

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東京都文京区水道の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年05月 1億950万円 135万円 下層階 南向き 4ＬＤＫ 81㎡ 築41年
2026年05月 1億4,950万円 265万円 下層階 北西向き 2ＬＤＫ 56㎡ 築8年
2026年05月 1億4,500万円 241万円 中層階 北東向き 2ＳＬＤＫ 60㎡ 築5年
2026年05月 1億6,250万円 376万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 43㎡ 築5年
2026年05月 9,150万円 199万円 下層階 南東向き 1ＬＤＫ 46㎡ 築21年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/05の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区水道のマンション。

東京都文京区水道の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都文京区水道の市場データ

▼東京都文京区水道のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 8,921 万円 8,740 万円
181 万円 ⬆ 		7,914 万円
1007 万円 ⬆
平均
㎡単価		 127 万円/㎡ 125 万円
2 万円/㎡ ⬆ 		113 万円
14 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 19 件 10 件
9 件 ⬆ 		5 件
14 件 ⬆
平均
築年数		 28 年 28 年
28 年

2026/04には、 平均売買価格が8,921万円（127万円/㎡）で 『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築28年です。

前月と比較して『平均価格』は181万円上昇　『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都文京区水道の
最多販売期間は 181日 ~ （24.2％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1191件（10.4%）

二番目に多かったのは
4月で1148件（10%）

一番目に少なかったのは
9月で813件（7.1%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 文京区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：13,068物件

概ね月に182物件の新規売出物件があります。

東京都文京区水道の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,180万円 3,594件／35.8％
1LDK 4,980万円 2,245件／22.3％
2LDK 7,680万円 2,573件／25.6％
3LDK 10,925万円 1,526件／15.2％
4LDK 12,500万円 114件／1.1％

『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,594物件で、 供給数（売出物件数）の36％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 166万円／㎡
（550万円／坪）		 833件／7.0％
6〜10年 152万円／㎡
（502万円／坪）		 959件／8.1％
11〜15年 144万円／㎡
（476万円／坪）		 987件／8.3％
16〜20年 130万円／㎡
（429万円／坪）		 1,476件／12.5％
21〜25年 123万円／㎡
（407万円／坪）		 1,490件／12.6％
26〜30年 114万円／㎡
（375万円／坪）		 1,038件／8.8％
31〜35年 97万円／㎡
（322万円／坪）		 805件／6.8％
36〜40年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 1,228件／10.4％
41〜45年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,493件／12.6％
46〜50年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 668件／5.6％
51年〜 76万円／㎡
（252万円／坪）		 790件／6.7％

『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,493物件で、供給数（売出物件数）の12.6％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都文京区水道エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである文京区。

学校や大学が多い街として知られています。

地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。

冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。

文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。

文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。

天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。

（東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など）街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。

犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。

文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。

プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。

客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません！

東京都文京区水道のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
20㎡台 40㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
3〜5分 5〜7分 1〜3分

間取り別
2DK/2LDK 1R/K 1DK/1LDK

　東京都文京区水道では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。

　立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都文京区水道の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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東京都文京区水道のマンションFAQ

売買価格相場8,721万円〜9,121万円、賃貸賃料相場30.4万円〜34.4万円です。

2026/05/07/1億950万円 、 2026/05/10/1億4,950万円 、 2026/05/06/1億4,500万円 、 2026/05/10/1億6,250万円 、 2026/05/10/9,150万円 、 ...

東京都文京区水道の最多販売期間は 181日 〜 （24.2％）です。

東京都文京区水道のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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