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(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
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専有面積
築年数
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文京区の平均売買価格は3年前と比較して31.7%程度上昇(+34.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+56.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.4%程度上昇(+64.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+21.2万円/㎡) |
+31.7% (+34.8万円/㎡) |
+63.3% (+56.0万円/㎡) |
+79.4% (+64.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
9,922万円〜10,322万円
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(4,353円/m²〜4,924円/m²)
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※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 212万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 176万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,600万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 33㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 109万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 20㎡ | 築40年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,122 万円 |
10,049
万円
73 万円 ⬆ |
8,641
万円 1481 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
123
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
168 件 |
189
件
-21 件 ⬇ |
175
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,122万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,375物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,802件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,374件/22.2% |
| 2LDK | 7,790万円 | 2,762件/25.8% |
| 3LDK | 11,300万円 | 1,652件/15.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 117件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
864件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (511万円/坪) |
1,010件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (488万円/坪) |
1,061件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (431万円/坪) |
1,525件/12.1% |
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
1,620件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,139件/9.0% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
847件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,274件/10.1% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,611件/12.8% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
733件/5.8% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
857件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率8.5%
推定売買
価格相場
5,120万円〜5,520万円
(91.40万円/㎡~98.60万円/㎡)
上昇率16.3%
推定売買
価格相場
5,540万円〜5,940万円
(75.90万円/㎡~81.40万円/㎡)
上昇率7.1%
推定売買
価格相場
3,110万円〜3,410万円
(107.20万円/㎡~117.60万円/㎡)
上昇率6.6%
推定売買
価格相場
3,620万円〜3,920万円
(124.80万円/㎡~135.20万円/㎡)
上昇率38.8%
推定売買
価格相場
8,320万円〜8,720万円
(177.00万円/㎡~185.50万円/㎡)
上昇率36%
推定売買
価格相場
8,440万円〜8,840万円
(122.30万円/㎡~128.10万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
16,370万円〜16,770万円
(165.40万円/㎡~169.40万円/㎡)
下落率5.5%
推定売買
価格相場
5,580万円〜5,980万円
(88.60万円/㎡~94.90万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
11,720万円〜12,120万円
(117.20万円/㎡~121.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラザ江戸川橋
9,499万円
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9,399万円
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価格改定情報
75.47㎡/3LDK/67階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率71.8%
推定売買
価格相場
20,330万円〜20,730万円
(286.30万円/㎡~292.00万円/㎡)
上昇率50.2%
推定売買
価格相場
12,450万円〜12,850万円
(207.50万円/㎡~214.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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小石川アインス
価格更新 (9/26)
10,480万円
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9,980万円
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価格改定情報
49.18㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率0.9%
推定売買
価格相場
3,710万円〜4,010万円
(88.30万円/㎡~95.50万円/㎡)
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
8,380万円〜8,780万円
(94.20万円/㎡~98.70万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
(140.80万円/㎡~153.30万円/㎡)
上昇率42.1%
推定売買
価格相場
18,080万円〜18,480万円
(231.80万円/㎡~236.90万円/㎡)
上昇率25.1%
推定売買
価格相場
8,830万円〜9,230万円
(128.00万円/㎡~133.80万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
12,230万円〜12,630万円
(135.90万円/㎡~140.30万円/㎡)
上昇率52.6%
推定売買
価格相場
14,420万円〜14,820万円
(228.90万円/㎡~235.20万円/㎡)
上昇率38.6%
推定売買
価格相場
8,770万円〜9,170万円
(186.60万円/㎡~195.10万円/㎡)
上昇率30.8%
推定売買
価格相場
11,950万円〜12,350万円
(192.70万円/㎡~199.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アールヴェール文京大塚公園
15,800万円
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15,800万円
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価格改定情報
73.84㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率29%
推定売買
価格相場
8,250万円〜8,650万円
(179.30万円/㎡~188.00万円/㎡)
上昇率58.9%
推定売買
価格相場
8,530万円〜8,930万円
(170.60万円/㎡~178.60万円/㎡)
上昇率83.5%
推定売買
価格相場
15,360万円〜15,760万円
(269.50万円/㎡~276.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウド文京千駄木
13,490万円
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12,990万円
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価格改定情報
56.80㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.7%
推定売買
価格相場
5,100万円〜5,500万円
(154.50万円/㎡~166.70万円/㎡)
上昇率22.2%
推定売買
価格相場
9,720万円〜10,120万円
(159.30万円/㎡~165.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
販売事例を収集中です。
上昇率16.7%
推定売買
価格相場
4,980万円〜5,380万円
(108.30万円/㎡~117.00万円/㎡)
上昇率2.1%
推定売買
価格相場
13,600万円〜14,000万円
(174.40万円/㎡~179.50万円/㎡)
上昇率24%
推定売買
価格相場
9,800万円〜10,200万円
(148.50万円/㎡~154.50万円/㎡)
上昇率42.5%
推定売買
価格相場
17,680万円〜18,080万円
(210.50万円/㎡~215.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークハウス白山御殿町
17,000万円
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16,000万円
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価格改定情報
65.70㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

4,980万円
白山コーポビアネーズ
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10,980万円
ガーラレジデンス本郷三丁目
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クロス小日向 1階
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ファミール本郷 6階
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6,000万円
ダイアパレス真砂
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5,490万円
目白台芙蓉ハイツ
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17,980万円
ブランズ文京小石川レジデンス
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CROSS小日向
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目白台芙蓉ハイツ
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ロータリーパレス春日文京
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ストーク音羽 3階
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ネオハイツ千駄木
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23,300万円
ディアナコート小石川播磨坂レジデンス
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5,480万円
藤和護国寺コープ 2階
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2,573万円
サンテミリオン白山
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7,780万円
アクシア文京本駒込 10階
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4,480万円
サニーハイム目白台
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5,480万円
オープンレジデンシア小石川播磨坂
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13,800万円
ユニーブル江戸川橋 6階
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8,990万円
シャンボール小石川
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6,900万円
東京都文京区白山5丁目の土地
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8,290万円
Luxsis 文京区大塚 8期
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6,500万円
文京区大塚5丁目 土地
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22,800万円
文京区水道2丁目売地
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13,150万円
文京区白山2丁目、解放感あふれる角地で叶える理想のプラン
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都豊島区駒込2丁目14番12号蔵王ビル3F
リヴネクストシティは、「LIVE」「NEXT」「CITY」を組み合わせた造語です。不動産を通じて、お客様一人一人の次のライフステージを支え、暮らしの選択をより良いものへと導くことを使命としています。 このような想いのもと多様な不動産取引を積み重ねることで街の価値を高め、関わるすべてのステークホルダーの皆様の豊かさに貢献してまいります。 ご売却を伴うお買い替えの際の資金計画やご売却時の豊富な税務知識等備えており、ご安心して取引いただけます。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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住所:東京都豊島区駒込2-6-3大和駒込ビル2階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。