【お知らせ】9/29(火)22:00〜最大30分間、
メンテナンスを実施します。
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9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
実際いくらで売れる?
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文京区の平均売買価格は3年前と比較して31.7%程度上昇(+34.8万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇(+56.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
文京区の平均売買価格は9年前と比較して79.4%程度上昇(+64.0万円/㎡)、
前月比 0.7%(+1.1万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17.1% (+21.2万円/㎡) |
+31.7% (+34.8万円/㎡) |
+63.3% (+56.0万円/㎡) |
+79.4% (+64.0万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
9,922万円〜10,322万円
(141.8万円/m²〜147.5万円/m²)
売買事例を募集中です。30.5万円〜34.5万円
(4,353円/m²〜4,924円/m²)
3.85%
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年09月 | 8,450万円 | 212万円 | 下層階 | 東向き | 1LDK | 40㎡ | 築9年 |
| 2026年09月 | 8,950万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 2SLDK | 82㎡ | 築46年 |
| 2026年09月 | 1億2,550万円 | 176万円 | 下層階 | 南西向き | 3LDK | 72㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 3,600万円 | 109万円 | 中層階 | 南東向き | 1R | 33㎡ | 築21年 |
| 2026年09月 | 2,150万円 | 109万円 | 下層階 | 南西向き | 1R | 20㎡ | 築40年 |
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
◇売買データ
| 2026/08 | 2026/07 | 2025/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,122 万円 |
10,049
万円
73 万円 ⬆ |
8,641
万円 1481 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
145 万円/㎡ |
144
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
123
万円
22 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
168 件 |
189
件
-21 件 ⬇ |
175
件
-7 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/08には、 平均売買価格が10,122万円(145万円/㎡)で 『新規登録件数』は168件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は73万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都文京区人口 約25万人/世帯数 約14.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
過去6年間に売り出された部屋の数:13,375物件
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 3,802件/35.5% |
| 1LDK | 4,990万円 | 2,374件/22.2% |
| 2LDK | 7,790万円 | 2,762件/25.8% |
| 3LDK | 11,300万円 | 1,652件/15.4% |
| 4LDK | 12,500万円 | 117件/1.1% |
『文京区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,200万円となっています。コンパクトマンションの流通が中心ですが、2LDK・3LDKも一定数あり、単身者から少人数世帯、落ち着いた住環境を求めるファミリー層まで需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 170万円/㎡ (562万円/坪) |
864件/6.8% |
| 6〜10年 | 155万円/㎡ (511万円/坪) |
1,010件/8.0% |
| 11〜15年 | 148万円/㎡ (488万円/坪) |
1,061件/8.4% |
| 16〜20年 | 131万円/㎡ (431万円/坪) |
1,525件/12.1% |
| 21〜25年 | 127万円/㎡ (420万円/坪) |
1,620件/12.9% |
| 26〜30年 | 117万円/㎡ (386万円/坪) |
1,139件/9.0% |
| 31〜35年 | 100万円/㎡ (330万円/坪) |
847件/6.7% |
| 36〜40年 | 90万円/㎡ (298万円/坪) |
1,274件/10.1% |
| 41〜45年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
1,611件/12.8% |
| 46〜50年 | 84万円/㎡ (279万円/坪) |
733件/5.8% |
| 51年〜 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
857件/6.8% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,620物件で、供給数(売出物件数)の12.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 40㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/09現在)に基づき算出しております。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
上昇率8.5%
推定売買
価格相場
5,120万円〜5,520万円
(91.40万円/㎡~98.60万円/㎡)
上昇率16.3%
推定売買
価格相場
5,540万円〜5,940万円
(75.90万円/㎡~81.40万円/㎡)
上昇率7.1%
推定売買
価格相場
3,110万円〜3,410万円
(107.20万円/㎡~117.60万円/㎡)
上昇率6.6%
推定売買
価格相場
3,620万円〜3,920万円
(124.80万円/㎡~135.20万円/㎡)
上昇率38.8%
推定売買
価格相場
8,320万円〜8,720万円
(177.00万円/㎡~185.50万円/㎡)
上昇率36%
推定売買
価格相場
8,440万円〜8,840万円
(122.30万円/㎡~128.10万円/㎡)
上昇率11.4%
推定売買
価格相場
16,370万円〜16,770万円
(165.40万円/㎡~169.40万円/㎡)
下落率5.5%
推定売買
価格相場
5,580万円〜5,980万円
(88.60万円/㎡~94.90万円/㎡)
上昇率20.6%
推定売買
価格相場
11,720万円〜12,120万円
(117.20万円/㎡~121.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラザ江戸川橋
9,499万円
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9,399万円
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価格改定情報
75.47㎡/3LDK/67階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率71.8%
推定売買
価格相場
20,330万円〜20,730万円
(286.30万円/㎡~292.00万円/㎡)
上昇率50.2%
推定売買
価格相場
12,450万円〜12,850万円
(207.50万円/㎡~214.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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小石川アインス
価格更新 (9/26)
10,480万円
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9,980万円
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価格改定情報
49.18㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
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下落率0.9%
推定売買
価格相場
3,710万円〜4,010万円
(88.30万円/㎡~95.50万円/㎡)
上昇率11.7%
推定売買
価格相場
8,380万円〜8,780万円
(94.20万円/㎡~98.70万円/㎡)
上昇率18.2%
推定売買
価格相場
3,380万円〜3,680万円
(140.80万円/㎡~153.30万円/㎡)
上昇率42.1%
推定売買
価格相場
18,080万円〜18,480万円
(231.80万円/㎡~236.90万円/㎡)
上昇率25.1%
推定売買
価格相場
8,830万円〜9,230万円
(128.00万円/㎡~133.80万円/㎡)
上昇率12.5%
推定売買
価格相場
12,230万円〜12,630万円
(135.90万円/㎡~140.30万円/㎡)
上昇率52.6%
推定売買
価格相場
14,420万円〜14,820万円
(228.90万円/㎡~235.20万円/㎡)
上昇率38.6%
推定売買
価格相場
8,770万円〜9,170万円
(186.60万円/㎡~195.10万円/㎡)
上昇率30.8%
推定売買
価格相場
11,950万円〜12,350万円
(192.70万円/㎡~199.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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アールヴェール文京大塚公園
15,800万円
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15,800万円
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価格改定情報
73.84㎡/3LDK/9階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率29%
推定売買
価格相場
8,250万円〜8,650万円
(179.30万円/㎡~188.00万円/㎡)
上昇率58.9%
推定売買
価格相場
8,530万円〜8,930万円
(170.60万円/㎡~178.60万円/㎡)
上昇率83.5%
推定売買
価格相場
15,360万円〜15,760万円
(269.50万円/㎡~276.50万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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プラウド文京千駄木
13,490万円
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12,990万円
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価格改定情報
56.80㎡/2LDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
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上昇率10.7%
推定売買
価格相場
5,100万円〜5,500万円
(154.50万円/㎡~166.70万円/㎡)
上昇率22.2%
推定売買
価格相場
9,720万円〜10,120万円
(159.30万円/㎡~165.90万円/㎡)
推定売買
価格相場
販売事例を収集中です。
上昇率16.7%
推定売買
価格相場
4,980万円〜5,380万円
(108.30万円/㎡~117.00万円/㎡)
上昇率2.1%
推定売買
価格相場
13,600万円〜14,000万円
(174.40万円/㎡~179.50万円/㎡)
上昇率24%
推定売買
価格相場
9,800万円〜10,200万円
(148.50万円/㎡~154.50万円/㎡)
上昇率42.5%
推定売買
価格相場
17,680万円〜18,080万円
(210.50万円/㎡~215.20万円/㎡)
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階

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パークハウス白山御殿町
17,000万円
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16,000万円
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価格改定情報
65.70㎡/2LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
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不動産購入を検討している方必見!

5,480万円
藤和護国寺コープ 2階
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17,400万円
シティハウス文京茗荷谷レジデンス
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プレミアムキューブ文京江戸川橋#mo 3階
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ルジェンテ小石川播磨坂 2階
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8,690万円
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千駄木5丁目戸建て
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都荒川区西日暮里2丁目25-1ステーションガーデンタワー2階
私たちはお客様の「困った」を「良かった」にする”住まいのコンシェルジュ”です。地域に密着した身近で便利なコンシェルジュとして、お客様に親身誠実ンい全力でサポートします。 当社の理念でもある上質なサービスとホスピタリティで、お客様の満足を追求していきたいです。どんな相談事でも全力でお受けいたします。 荒川区・台東区・北区のマイホームの売却ならリビングコンシェルまで♪♪ 経験豊富なスタッフが丁寧に対応させていただきます。女性スタッフも多数在籍しております。まずは一度お気軽にご連絡くださいませ。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都荒川区東日暮里5-51-11静屋ビル10階
【地域密着】 荒川区・台東区・北区・葛飾区・足立区・埼玉南部エリアを中心に、売主様・買主様のご要望にも迅速に対応し早期売却を目指します。 【リフォームのご提案】 中古物件をご検討される買主様のリフォーム希望に自社施工にてお応えすることで、購入イメージを高め早期売却を目指します。 ◆物件の売却・購入においては「人=担当」が重要になります。弊社は売主様のご事情や要望をしっかり考慮した募集を心掛けております。売主様・買主様へ迅速丁寧な対応を徹底できる【成約を目指して頑張る担当者】をお選び頂ければと思います。 ◆弊社は自社買取も行っております。お急ぎのご売却もご相談ください。 ◆賃貸0管理実施中
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住所:東京都千代田区神田松永町4-1ラウンドクロス秋葉原 10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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ありませんので、ご安心ください。