売買価格相場
9,345万円〜9,745万円
(133.5万円/m²〜139.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
8位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は3年前と比較して26.1%程度上昇(+28.2万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は6年前と比較して56.4%程度上昇(+49.2万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
文京区の平均売買価格は9年前と比較して71.2%程度上昇(+56.7万円/㎡)、
前月比 2.2%(+2.9万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +15% (+17.8万円/㎡) |
+26.1% (+28.2万円/㎡) |
+56.4% (+49.2万円/㎡) |
+71.2% (+56.7万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
文京区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率15.7%推定売買
価格相場4,600万円〜4,900万円
(88.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
上昇率47%推定売買
価格相場14,040万円〜14,440万円
(180.00万円/㎡~185.10万円/㎡) -
上昇率76.5%推定売買
価格相場20,930万円〜21,330万円
(249.20万円/㎡~253.90万円/㎡) -
上昇率22.4%推定売買
価格相場6,080万円〜6,480万円
(173.70万円/㎡~185.10万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場8,590万円〜8,990万円
(145.60万円/㎡~152.40万円/㎡) -
上昇率24.6%推定売買
価格相場9,760万円〜10,160万円
(120.50万円/㎡~125.40万円/㎡) -
上昇率22.3%推定売買
価格相場5,610万円〜6,010万円
(147.60万円/㎡~158.20万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場2,850万円〜3,150万円
(129.50万円/㎡~143.20万円/㎡) -
上昇率24.9%推定売買
価格相場6,660万円〜7,060万円
(130.60万円/㎡~138.40万円/㎡) -
上昇率36.1%推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
(121.70万円/㎡~134.20万円/㎡) -
上昇率16.6%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(141.80万円/㎡~148.50万円/㎡) -
上昇率5.2%推定売買
価格相場6,900万円〜7,300万円
(109.50万円/㎡~115.90万円/㎡) -
下落率11.7%推定売買
価格相場3,440万円〜3,740万円
(98.30万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率48.1%推定売買
価格相場10,900万円〜11,300万円
(218.00万円/㎡~226.00万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ルジェンテ文京湯島
6,990万円

7,280万円

価格改定情報
- 2025.02.24/6,990万円
- 2025.06.03/7,280万円
36.53㎡/1LDK/
15階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.02.24/6,990万円
- 2025.06.03/7,280万円

-
-
上昇率25.9%推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(139.50万円/㎡~148.60万円/㎡) -
上昇率62.3%推定売買
価格相場14,360万円〜14,760万円
(194.10万円/㎡~199.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場4,430万円〜4,730万円
(103.00万円/㎡~110.00万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場6,310万円〜6,710万円
(140.20万円/㎡~149.10万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場10,100万円〜10,500万円
(157.80万円/㎡~164.10万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(92.10万円/㎡~100.90万円/㎡) -
上昇率53.7%推定売買
価格相場14,130万円〜14,530万円
(252.30万円/㎡~259.50万円/㎡) -
上昇率8.1%推定売買
価格相場9,380万円〜9,780万円
(156.30万円/㎡~163.00万円/㎡) -
上昇率52.4%推定売買
価格相場10,970万円〜11,370万円
(219.40万円/㎡~227.40万円/㎡) -
上昇率54.7%推定売買
価格相場7,750万円〜8,150万円
(198.70万円/㎡~209.00万円/㎡) -
上昇率19%推定売買
価格相場3,810万円〜4,110万円
(95.30万円/㎡~102.80万円/㎡) -
上昇率12.4%推定売買
価格相場6,290万円〜6,690万円
(114.40万円/㎡~121.60万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場6,270万円〜6,670万円
(125.40万円/㎡~133.40万円/㎡) -
上昇率25.4%推定売買
価格相場10,080万円〜10,480万円
(140.00万円/㎡~145.60万円/㎡) -
上昇率90.9%推定売買
価格相場27,000万円〜27,400万円
(296.70万円/㎡~301.10万円/㎡) -
上昇率61.4%推定売買
価格相場14,810万円〜15,210万円
(189.90万円/㎡~195.00万円/㎡)
東京都文京区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
9,345万円〜9,745万円
(133.5万円/m²〜139.3万円/m²)
賃貸賃料相場
29.6万円〜33.6万円
(4,227円/m²〜4,798円/m²)
3.97%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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東京都文京区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年04月 | 1億950万円 | 101万円 | 下層階 | 南西向き | 2SLDK | 109㎡ | 築43年 |
| 2026年04月 | 6,000万円 | 106万円 | 中層階 | 南西向き | 2LDK | 56㎡ | 築46年 |
| 2026年04月 | 1億500万円 | 193万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 55㎡ | 築25年 |
| 2026年04月 | 1億150万円 | 122万円 | 上層階 | 南向き | 3LDK | 84㎡ | 築58年 |
| 2026年04月 | 2億800万円 | 270万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 77㎡ | 築17年 |
2026/04
マンション売却タイミング
2026/04の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都文京区のマンション。
東京都文京区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都文京区の市場データ
▼東京都文京区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,545 万円 |
9,343
万円
202 万円 ⬆ |
8,299
万円 1246 万円 ⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
136 万円/㎡ |
133
万円 3 万円/㎡ ⬆ |
119
万円
17 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
182 件 |
157
件
25 件 ⬆ |
210
件
-28 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/03には、 平均売買価格が9,545万円(136万円/㎡)で 『新規登録件数』は182件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は202万円上昇 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都文京区の
最多販売期間は
~
180日
(21%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1190件(10.5%)
二番目に多かったのは
2月で1140件(10.1%)
一番目に少なかったのは
9月で813件(7.2%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 文京区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:13,042物件
概ね月に181物件の新規売出物件があります。
東京都文京区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,180万円 | 3,524件/35.8% |
| 1LDK | 4,920万円 | 2,199件/22.3% |
| 2LDK | 7,580万円 | 2,524件/25.6% |
| 3LDK | 10,800万円 | 1,493件/15.2% |
| 4LDK | 12,500万円 | 111件/1.1% |
『文京区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,524物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
821件/7.1% |
| 6〜10年 | 151万円/㎡ (499万円/坪) |
938件/8.1% |
| 11〜15年 | 143万円/㎡ (472万円/坪) |
968件/8.3% |
| 16〜20年 | 129万円/㎡ (427万円/坪) |
1,459件/12.6% |
| 21〜25年 | 122万円/㎡ (405万円/坪) |
1,458件/12.6% |
| 26〜30年 | 113万円/㎡ (373万円/坪) |
1,021件/8.8% |
| 31〜35年 | 97万円/㎡ (321万円/坪) |
794件/6.8% |
| 36〜40年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
1,207件/10.4% |
| 41〜45年 | 85万円/㎡ (281万円/坪) |
1,456件/12.6% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
641件/5.5% |
| 51年〜 | 76万円/㎡ (251万円/坪) |
779件/6.7% |
『文京区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,459物件で、供給数(売出物件数)の12.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
東京都文京区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである文京区。
学校や大学が多い街として知られています。
地図を見れば一目瞭然で、広大な敷地に構える大学病院などは圧巻の存在感を感じます。
冒頭でもお伝えいたしましたが、ここ文京区エリアはなんといっても「学校・大学」が多いです。
文京区のホームページをみるとお分かりいただけますが、とにかく「地域みんなで子育てを応援」することに徹しています。
文京区子育てサポーター認定制度などは、まさにこの一環の活動で、共働き世代でも安心して仕事にいけるような環境づくりが魅力の一つとなっているのです。
天皇の執刀医が在籍されている「順天堂大学病院」をはじめ、数々の名高い大学病院がここ文京区に集結しているのも魅力の一つといえます。
(東京大学付属病院・東京医科歯科大学病院など)街づくりの全体が「住みやすさ」を重視していることから、治安が良いのも特徴です。
犯罪件数が東京都内で大変低いのはもちろんのこと、大型商業施設などが少ないのも理由としてあげられるでしょう。
文京区といえばおなじみの「東京ドーム」。
プロ野球観戦はもちろんのこと、昨今では頻繁に「ライブコンサート」などといった多彩なイベントが展開されています。
客層も幅広いことから、東京ドームを中心としたまちづくりに力が込められており、今後の文京区エリアに目が離せません!
東京都文京区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 4,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 40㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 1〜3分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都文京区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都文京区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
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スターツピタットハウス株式会社飯田橋店
住所:東京都千代田区飯田橋4丁目9番10号細谷ビル4F/5F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区恵比寿4-17-3カゲオカビルディング
【東京都心7区/築20年以内限定】投資用マンション売却・買取はお任せください! ~創業30年以上のMEIKO GROUP~ ◆弊社経由なら仲介物件でも金利1%台でフルローンOK! ◆都心物件購入希望者多数!12000人を超えるエンドユーザー会員様に直接ご提案し、待ちではなく「攻め」の売却活動を行います ◆最短1週間で現金化も可能な即金買取システムございます ◆賃貸管理相談・借換え・追加購入・買換えなど、売却以外のご相談もワンストップで対応いたします。 ぜひお気軽にご相談ください!
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区代々木2丁目10番8号ケイアイ新宿ビル6階
当社は、一棟収益物件、土地・戸建・区分マンションの仲介、買取を行う総合不動産会社です。 豊富な経験と専門知識を活かし、迅速かつ正確な査定を行うことで、お客様一人ひとりに最適なご提案をいたします。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
東京都文京区のマンションFAQ
東京都文京区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1633人が東京都文京区で
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