マンションニュー本郷

住所:
東京都文京区向丘2丁目3-8
最終更新日:
2024/02/28

条件変更はこちら >>>

上昇率
67.1%

推定売却価格相場

6,960万円〜7,360万円

100.90万円/㎡〜106.70万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

17.0万円〜 20.0万円

2,500円/㎡〜2,900円/㎡)

3.10 %

※3年前の価格相場 平均4,280万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

マンションニュー本郷
物件概要

マンション名 マンションニュー本郷
(マンションニュー本郷)
住所 東京都文京区向丘2丁目3-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄南北線「東大前駅」徒歩1分
都営地下鉄三田線「白山駅」徒歩10分
東京地下鉄千代田線「根津駅」徒歩12分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
第一種住居地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1977年12月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 80戸
旧分譲主 東和土地建物
施工会社 東海興業

売買価格推移
過去と比べると?

マンションニュー本郷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • マンションニュー本郷
  • 3年前と比較して+2,877万円(67.1%)
  • 1年前と比較して+959万円(15.5%)
  • 文京区平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,352万円(20.9%)
  • 1年前と比較して+214万円(2.8%)

マンションニュー本郷は3年前と比較して+2,877万円(67.1%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    専有面積/51〜60㎡ 階数/3階

    【投稿日:2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    サンテミリオン目白

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/8階

    【東京都文京区】

    サンテミリオン目白

    専有面積/21〜30㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    問い合わせをした不動産会社から、ひっきりなしに、次々と、決定を急がせるような電話が、矢継ぎ早にかかってきてしまうが、そこには、乗らずに、自分で見極めて売却を決めることが、とても大事だと思う。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年12月13日】

    王子ビューハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都北区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/8階

    【東京都北区】

    王子ビューハイツ

    専有面積/61〜70㎡ 階数/8階

    【投稿日:2023年12月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

    売却依頼会社/長谷工リアルエステート
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 1,800万円 1,800万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20209

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、マンションニュー本郷の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

マンションニュー本郷販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,480 万円(㎡単価 93 万円)

    下層階 /東向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,680 万円(㎡単価 96 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,980 万円(㎡単価 100 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /70㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格: 9,480 万円(㎡単価 99 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: 9,480 万円(㎡単価 94 万円)

    階 /- /4LDK /100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 9,480 万円(㎡単価 94 万円)

    階 /- /4LDK /100㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1億1,500 万円(㎡単価 121 万円)

    階 /- /4LDK /95㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 6,500 万円(㎡単価 93 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 6,500 万円(㎡単価 93 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 6,500 万円(㎡単価 93 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 4,680 万円(㎡単価 69 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 4,580 万円(㎡単価 67 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 4,400 万円(㎡単価 64 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 51 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 3,980 万円(㎡単価 57 万円)

    上層階 /西向き /1SLDK /70㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格: 3,480 万円(㎡単価 51 万円)

    階 /西向き /3LDK /65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 5,980 万円(㎡単価 100 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,490 万円(㎡単価 71 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 4,580 万円(㎡単価 78 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1R /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3DK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1SLDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /3LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3K /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /3DK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2K /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

マンションニュー本郷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

マンションニュー本郷
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/76件)

競合する物件の条件

「マンションニュー本郷」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「マンションニュー本郷」の
最多成約期間は ~ 3052.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.5

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で70件(12.3%)、
二番目に多かったのは3月で68件(11.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

マンションニュー本郷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

文京区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
6,030万円 5,920万円
110万円
5,785万円
246万円
平均
㎡単価
111万円/㎡ 111万円
0万円/㎡-
108万円
3万円/㎡
新規
登録数
151 182
-31
162
-11
平均
築年数
30 30
--
29
1

2024/02には、平均売買価格が6,030万円(111万円/㎡)で
『新規登録件数』は151件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

向丘のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
6,406万円 5,565万円
841万円
6,214万円
192万円
平均
㎡単価
117万円/㎡ 111万円
6万円/㎡
111万円
7万円/㎡
新規
登録数
4 7
-3
5
-1
平均
築年数
31 32
-1
27
4

2024/02には、平均売買価格が6,406万円(117万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は841万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

文京区と向丘のマンション流通量

  • 文京区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 向丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

文京区と向丘の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,050万円 4,725物件/30.6%
1LDK 4,010万円 3,462物件/22.4%
2LDK 5,780万円 4,522物件/29.3%
3LDK 7,480万円 2,559物件/16.6%
4LDK 8,980万円 180物件/1.2%

『マンションニュー本郷』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,050万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,725物件で、 供給数(売出物件数)の30.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 152万円/㎡
(502万円/坪)
669物件/3.6%
6〜10年 118万円/㎡
(390万円/坪)
2,240物件/12.1%
11〜15年 112万円/㎡
(370万円/坪)
1,987物件/10.8%
16〜20年 107万円/㎡
(355万円/坪)
2,345物件/12.7%
21〜25年 103万円/㎡
(340万円/坪)
2,126物件/11.5%
26〜30年 97万円/㎡
(319万円/坪)
1,108物件/6%
31〜35年 83万円/㎡
(274万円/坪)
1,205物件/6.5%
36〜40年 77万円/㎡
(256万円/坪)
1,356物件/7.4%
41〜45年 71万円/㎡
(236万円/坪)
2,741物件/14.9%
46〜50年 66万円/㎡
(219万円/坪)
1,332物件/7.2%
51年〜 64万円/㎡
(212万円/坪)
1,335物件/7.2%

『マンションニュー本郷』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,741物件で、供給数(売出し物件数)の14.9%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

マンションニュー本郷
試算条件 69㎡・7階

推定売却価格:6,800万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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マンションニュー本郷
よくある質問

売却価格相場6,960万円〜7,360万円、 賃貸賃料相場17万円〜20万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

マンションニュー本郷と文京区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.9万円(-9.2%)です。

マンションニュー本郷(69㎡・7階)の売却をした場合は6,800万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マンションニュー本郷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。