売買価格相場
13,689万円〜14,089万円
(195.6万円/m²〜201.3万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
6位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は3年前と比較して34.1%程度上昇(+33.7万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は6年前と比較して57%程度上昇(+48.2万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
新宿区の平均売買価格は9年前と比較して72.9%程度上昇(+55.9万円/㎡)、
前月比 1.1%(+1.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +16.8% (+19.0万円/㎡) |
+34.1% (+33.7万円/㎡) |
+57% (+48.2万円/㎡) |
+72.9% (+55.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
新宿区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
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- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率27.8%推定売買
価格相場8,000万円〜8,400万円
(127.00万円/㎡~133.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


神楽坂ハウス
7,480万円

7,480万円

価格改定情報
- 2025.12.14/7,480万円
- 2025.12.14/7,480万円
57.75㎡/1LDK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.14/7,480万円
- 2025.12.14/7,480万円

-
-
上昇率36.1%推定売買
価格相場7,240万円〜7,640万円
(226.30万円/㎡~238.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ブランズ神楽坂
価格更新 (1/20)
17,990万円

17,490万円

価格改定情報
- 2025.10.21/17,990万円
- 2026.01.20/17,490万円
60.03㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.21/17,990万円
- 2026.01.20/17,490万円

-


ブランズ神楽坂
17,990万円

17,990万円

価格改定情報
- 2025.11.26/17,990万円
- 2025.11.26/17,990万円
60.03㎡/2LDK/
5階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.11.26/17,990万円
- 2025.11.26/17,990万円

-
-
上昇率38.7%推定売買
価格相場13,650万円〜14,050万円
(227.50万円/㎡~234.20万円/㎡) -
上昇率97.4%推定売買
価格相場12,650万円〜13,050万円
(253.00万円/㎡~261.00万円/㎡) -
上昇率13%推定売買
価格相場8,510万円〜8,910万円
(141.80万円/㎡~148.50万円/㎡)
東京都新宿区筑土八幡町の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
13,689万円〜14,089万円
(195.6195.6万円/m²〜201.3万円/m²)
賃貸賃料相場
32.7万円〜36.7万円
(4,672円/m²〜5,243円/m²)
3%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都新宿区筑土八幡町の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年01月 | 1億8,000万円 | 295万円 | 下層階 | 南西向き | 2LDK | 61㎡ | 築2年 |
| 2026年01月 | 2,450万円 | 110万円 | 下層階 | 1R | 23㎡ | 築24年 | |
| 2026年01月 | 3,650万円 | 79万円 | 上層階 | 南東向き | 1R | 47㎡ | 築48年 |
| 2026年01月 | 1億7,500万円 | 227万円 | 上層階 | 南西向き | 2LDK | 77㎡ | 築21年 |
| 2026年01月 | 5,950万円 | 143万円 | 中層階 | 南向き | 1R | 42㎡ | 築43年 |
2026/01
マンション売却タイミング
2026/01の ウリドキ指数 3
去年よりも平均価格が上昇している東京都新宿区筑土八幡町のマンション。
東京都新宿区筑土八幡町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都新宿区筑土八幡町のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/01 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
9,659万円 |
9,502万円 158万円⬆ |
7,212万円 2447万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
166万円/㎡ |
163万円 3万円/㎡⬆ |
132万円 34万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
359件 |
344件 15件⬆ |
305件 54件⬆ |
| 平均 築年数 |
28年 |
28年 -年- |
31年 -3年⬇ |
2026/01には、平均売買価格が9,659万円(166万円/㎡)で 『新規登録件数』は359件、『平均建築年』は築28年です。 前月と比較して『平均価格』は158万円上昇。 『平均㎡単価』は3万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都新宿区筑土八幡町の
最多販売期間は
~
30日
(27.7%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2359件(11.1%)
二番目に多かったのは
3月で2263件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1394件(6.6%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 新宿区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:24,788物件
概ね月に344物件の新規売出物件があります。
東京都新宿区筑土八幡町の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,200万円 | 7,805件/43.0% |
| 1LDK | 4,880万円 | 3,750件/20.7% |
| 2LDK | 7,594万円 | 4,244件/23.4% |
| 3LDK | 9,980万円 | 2,240件/12.3% |
| 4LDK | 11,900万円 | 117件/0.6% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,200万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは7,805物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 182万円/㎡ (602万円/坪) |
1,364件/6.4% |
| 6〜10年 | 165万円/㎡ (546万円/坪) |
2,244件/10.5% |
| 11〜15年 | 141万円/㎡ (467万円/坪) |
1,669件/7.8% |
| 16〜20年 | 134万円/㎡ (444万円/坪) |
2,566件/12.0% |
| 21〜25年 | 124万円/㎡ (411万円/坪) |
2,194件/10.3% |
| 26〜30年 | 111万円/㎡ (367万円/坪) |
1,226件/5.7% |
| 31〜35年 | 92万円/㎡ (304万円/坪) |
1,001件/4.7% |
| 36〜40年 | 87万円/㎡ (289万円/坪) |
2,352件/11.0% |
| 41〜45年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
3,330件/15.6% |
| 46〜50年 | 81万円/㎡ (268万円/坪) |
1,591件/7.4% |
| 51年〜 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
1,735件/8.1% |
『新宿区』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は3,330物件で、供給数(売出物件数)の15.6%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
東京都新宿区筑土八幡町エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである新宿区。
大型商業施設が集結する大都市のひとつで、近年では、商業施設にとどまらず分譲マンション建設の勢いも止まらず、人工増加率も高まっています。
新宿エリアの特徴といえば「1日あたりの利用者数」です。山手線・都営新宿線・小田急線・京王線・さらには高速バスが集結する「バスタ新宿」の影響もあり、
新宿エリアの利用者数(1日あたり)はなんと360万人と言われています。
この莫大な利用者数の大きな理由は、オフィスへの出勤をはじめ、世界各国から観光で訪れる方々などの影響が考えられるでしょう。
新宿の人口は約34万人と言われていますが、その約10%を「外国人」が占めています。
爆買いで話題を呼んでいる中国人をはじめ、韓国・朝鮮人・タイ人・ネパール人などといったアジア系外国人などが多く、
続いて欧米系外国人と続き、まさに世界を代表する観光都市と言えるでしょう。
ヒト・モノ・カネが集結する「賑やかな街」というイメージがあるかもしれませんが、実は自然が多いのも新宿エリアの魅力です。
新宿御苑をはじめ、新宿中央公園や富山公園、神社やお寺など、自然と風情も感じられる魅力をこの新宿エリアでは感じられるのです。
東京都新宿区筑土八幡町のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 30㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 5〜7分 | 3〜5分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1R/K | 1DK/1LDK |
東京都新宿区筑土八幡町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都新宿区筑土八幡町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。
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不動産会社
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東京都新宿区筑土八幡町のマンションFAQ
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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
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