東京都杉並区の
売買価格相場
5,904万円〜6,304万円
(84.4万円/m²〜90.1万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
15位
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3年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は3年前と比較して13.9%程度上昇(+10.6万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
6年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は6年前と比較して31.3%程度上昇(+20.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
9年前からみた今の状況は?
      杉並区の平均売買価格は9年前と比較して39.7%程度上昇(+24.8万円/㎡)、
      
        前月比 0%(0万円/㎡)程度上昇
      で推移しています。
    
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 | 
|---|---|---|---|
| +5.7% (+4.7万円/㎡) | +13.9% (+10.6万円/㎡) | +31.3% (+20.8万円/㎡) | +39.7% (+24.8万円/㎡) | 
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
          杉並区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
        市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
    マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
  
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
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      推定売買 
 価格相場9,880万円〜10,280万円 
 (137.20万円/㎡~142.80万円/㎡)
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       上昇率4.8% 上昇率4.8%推定売買 
 価格相場2,620万円〜2,820万円 
 (79.40万円/㎡~85.50万円/㎡)
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       上昇率14.9% 上昇率14.9%推定売買 
 価格相場4,990万円〜5,390万円 
 (61.60万円/㎡~66.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場5,830万円〜6,230万円 
 (135.60万円/㎡~144.90万円/㎡)
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       上昇率11.7% 上昇率11.7%推定売買 
 価格相場2,450万円〜2,650万円 
 (59.80万円/㎡~64.60万円/㎡)
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       上昇率34.5% 上昇率34.5%推定売買 
 価格相場9,850万円〜10,250万円 
 (109.40万円/㎡~113.90万円/㎡)
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       上昇率10% 上昇率10%推定売買 
 価格相場3,950万円〜4,250万円 
 (84.00万円/㎡~90.40万円/㎡)
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       上昇率24.9% 上昇率24.9%推定売買 
 価格相場4,060万円〜4,360万円 
 (65.50万円/㎡~70.30万円/㎡)
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       上昇率15.2% 上昇率15.2%推定売買 
 価格相場3,890万円〜4,190万円 
 (77.80万円/㎡~83.80万円/㎡)
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       上昇率14.8% 上昇率14.8%推定売買 
 価格相場4,340万円〜4,640万円 
 (85.10万円/㎡~91.00万円/㎡)
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       上昇率8.7% 上昇率8.7%推定売買 
 価格相場5,180万円〜5,580万円 
 (68.20万円/㎡~73.40万円/㎡)
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       上昇率20.7% 上昇率20.7%推定売買 
 価格相場7,050万円〜7,450万円 
 (108.50万円/㎡~114.60万円/㎡)
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       上昇率0.7% 上昇率0.7%推定売買 
 価格相場4,650万円〜4,950万円 
 (76.20万円/㎡~81.10万円/㎡)
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       上昇率9.4% 上昇率9.4%推定売買 
 価格相場1,220万円〜1,420万円 
 (55.50万円/㎡~64.50万円/㎡)
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      推定売買 
 価格相場13,410万円〜13,810万円 
 (186.30万円/㎡~191.80万円/㎡)
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       上昇率22.1% 上昇率22.1%推定売買 
 価格相場5,330万円〜5,730万円 
 (115.90万円/㎡~124.60万円/㎡)
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       上昇率14.8% 上昇率14.8%推定売買 
 価格相場7,850万円〜8,250万円 
 (106.10万円/㎡~111.50万円/㎡)
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       上昇率19.8% 上昇率19.8%推定売買 
 価格相場9,570万円〜9,970万円 
 (140.70万円/㎡~146.60万円/㎡)
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       上昇率1.6% 上昇率1.6%推定売買 
 価格相場1,980万円〜2,180万円 
 (49.50万円/㎡~54.50万円/㎡)
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       上昇率42.4% 上昇率42.4%推定売買 
 価格相場9,490万円〜9,890万円 
 (98.90万円/㎡~103.00万円/㎡)
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       上昇率25.1% 上昇率25.1%推定売買 
 価格相場5,600万円〜6,000万円 
 (88.90万円/㎡~95.20万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            ハイネス富士見ヶ丘 6,798万円  6,880万円  価格改定情報 - 2025.10.22/6,798万円
- 2025.10.28/6,880万円
 80.58㎡/2SLDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.22/6,798万円
- 2025.10.28/6,880万円
  
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            ハイネス富士見ヶ丘 7,199万円  6,999万円  価格改定情報 - 2025.08.03/7,199万円
- 2025.09.13/6,999万円
 80.58㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.03/7,199万円
- 2025.09.13/6,999万円
  
- 
        
            ハイネス富士見ヶ丘 7,199万円  6,999万円  価格改定情報 - 2025.08.09/7,199万円
- 2025.09.07/6,999万円
 80.58㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.09/7,199万円
- 2025.09.07/6,999万円
  
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            ハイネス富士見ヶ丘 7,199万円  6,999万円  価格改定情報 - 2025.08.02/7,199万円
- 2025.09.06/6,999万円
 80.58㎡/3LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.08.02/7,199万円
- 2025.09.06/6,999万円
  
 
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       上昇率30% 上昇率30%推定売買 
 価格相場6,250万円〜6,650万円 
 (71.80万円/㎡~76.40万円/㎡)
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       上昇率15.8% 上昇率15.8%推定売買 
 価格相場5,880万円〜6,280万円 
 (120.00万円/㎡~128.20万円/㎡)
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       上昇率46.4% 上昇率46.4%推定売買 
 価格相場8,330万円〜8,730万円 
 (112.60万円/㎡~118.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率13.1% 上昇率13.1%推定売買 
 価格相場2,870万円〜3,170万円 
 (65.20万円/㎡~72.00万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率24.1% 上昇率24.1%推定売買 
 価格相場9,590万円〜9,990万円 
 (107.80万円/㎡~112.20万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率22% 上昇率22%推定売買 
 価格相場3,720万円〜4,020万円 
 (74.40万円/㎡~80.40万円/㎡)PR中古販売中物件 価格(改定価格) 
 専有面積/間取/所在階- 
        
            阿佐ヶ谷陵雲閣マンション NEW (10/31) 3,780万円  3,780万円  価格改定情報 - 2025.10.31/3,780万円
- 2025.10.31/3,780万円
 40.50㎡/1LDK/ 
 7階価格改定情報 価格改定情報 - 2025.10.31/3,780万円
- 2025.10.31/3,780万円
  
 
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       上昇率16.7% 上昇率16.7%推定売買 
 価格相場8,410万円〜8,810万円 
 (113.60万円/㎡~119.10万円/㎡)
- 
  
      
  
       上昇率8% 上昇率8%推定売買 
 価格相場3,070万円〜3,370万円 
 (74.90万円/㎡~82.20万円/㎡)
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       上昇率3.3% 上昇率3.3%推定売買 
 価格相場7,140万円〜7,540万円 
 (97.80万円/㎡~103.30万円/㎡)
東京都杉並区の
マンション売却・購入価格相場
                    
                  売買価格相場
5,904万円〜6,304万円
(84.484.4万円/m²〜90.1万円/m²)
賃貸賃料相場
24.1万円〜28.1万円
(3,443円/m²〜4,015円/m²)
5.13%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1991年】の場合
実際いくらで売れる? 
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都杉並区の
マンション最新売出情報
                    
                  | 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 | 
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1,200万円 | 73万円 | 下層階 | 西向き | 1K | 17㎡ | 築38年 | 
| 2025年10月 | 2,250万円 | 49万円 | 中層階 | 南西向き | 3DK | 47㎡ | 築52年 | 
| 2025年10月 | 1,500万円 | 48万円 | 上層階 | 北東向き | 1LDK | 31㎡ | 築46年 | 
| 2025年10月 | 5,450万円 | 63万円 | 中層階 | 南向き | 3SLDK | 87㎡ | 築45年 | 
| 2025年10月 | 4,150万円 | 108万円 | 下層階 | 南東向き | 1LDK | 39㎡ | 築19年 | 
2025/11 
マンション売却タイミング
                    
                  2025/10の ウリドキ指数 3.7
 マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                          マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
                        去年よりも平均価格が上昇している東京都杉並区のマンション。
東京都杉並区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都杉並区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 | 5,088万円 | 4,815万円 273万円⬆ | 4,428万円 661万円⬆ | 
| 平均 ㎡単価 | 92万円/㎡ | 90万円 2万円/㎡⬆ | 83万円 9万円/㎡⬆ | 
| 新規 登録数 | 188件 | 146件 42件⬆ | 185件 3件⬆ | 
| 平均 築年数 | 36年 | 36年 -年- | 35年 1年⬆ | 
2025/11には、平均売買価格が5,088万円(92万円/㎡)で 『新規登録件数』は188件、『平均建築年』は築36年です。 前月と比較して『平均価格』は273万円上昇。 『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都杉並区の
最多販売期間は
                          
                                                        ~
                                                          30日
                                                      
                          (28.7%)
                        
                        販売時期
一番多かったのは
2月で1624件(11.8%)
                          
二番目に多かったのは
1月で1503件(10.9%)
                          
一番目に少なかったのは
10月で901件(6.5%)
                        
                        同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 杉並区では
 30戸以下の
 小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:14,771物件
概ね月に205物件の新規売出物件があります。
東京都杉並区の部屋条件別 
価格変動
                      
                    ▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,400万円 | 4,369件/37.8% | 
| 1LDK | 3,400万円 | 2,030件/17.6% | 
| 3LDK | 6,780万円 | 2,514件/21.8% | 
| 4LDK | 8,480万円 | 200件/1.7% | 
| 2LDK | 5,180万円 | 2,434件/21.1% | 
『杉並区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,400万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,369物件で、 供給数(売出物件数)の38%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) | 
|---|---|---|
| 1〜5年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) | 636件/4.4% | 
| 6〜10年 | 107万円/㎡ (354万円/坪) | 1,008件/7.0% | 
| 11〜15年 | 99万円/㎡ (329万円/坪) | 1,120件/7.7% | 
| 16〜20年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) | 1,602件/11.1% | 
| 21〜25年 | 92万円/㎡ (303万円/坪) | 1,425件/9.9% | 
| 26〜30年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) | 1,076件/7.4% | 
| 31〜35年 | 67万円/㎡ (221万円/坪) | 1,324件/9.2% | 
| 36〜40年 | 66万円/㎡ (217万円/坪) | 1,629件/11.3% | 
| 41〜45年 | 62万円/㎡ (205万円/坪) | 1,136件/7.9% | 
| 46〜50年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) | 1,763件/12.2% | 
| 51年〜 | 61万円/㎡ (202万円/坪) | 1,651件/11.4% | 
『杉並区』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,763物件で、供給数(売出物件数)の12.2%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都杉並区エリアの特徴
杉並区は23区内の最西端にあり、JR中央線、西武新宿線、京王線が横断し首都圏へのアクセスも便利に便利です。
格安運賃の乗り合いバスも運行しており、電車の乗り継ぎが難しいエリアでも、手軽にアクセスできます。
また、杉並区は治安がよく家賃の相場が都内の平均と比べて低いため、単身世帯や学生が住みやすい街が多くあります。阿佐ヶ谷、高円寺、荻窪など、住みたい街として頻繁に話題になるエリアも杉並区内には点在しています。
他にも、上井草、下井草、浜田山、久我山など人気のエリアはありますが、大規模マンションが建設できるような土地がなく、平均階高は都内では低くまた平均築年数も古い傾向にあります。
毎年夏には、阿佐ヶ谷の夏祭りと、高円寺の阿波踊りという2大イベントが開催され、どちらも100万人規模の参加者が集まります。また音楽系イベントも積極的に行われています。
杉並区では子育て世帯向けに積極的な取り組みを行っており、認可保育所の整備をすすめた結果、直近では3年連続で待機児童ゼロを達成しています。数だけではなく、質の面でも力を入れているようなので、要チェックです。
東京都杉並区のトップ3
| 販売価格帯 | ||
| 1,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 | 
| 専有面積帯 | ||
| 30㎡台 | 20㎡台 | 40㎡台 | 
| 建物階数 | ||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F | 
| 駅からの距離 | ||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 3〜5分 | 
| 間取り別 | ||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 
 東京都杉並区では、物件の販売価格帯では1,000万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
 立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都杉並区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
実際いくらで売れる? マンション特化の一括査定で徹底比較
不動産購入を検討している方必見!
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