ハイネス富士見ヶ丘

住所:
東京都杉並区久我山2丁目23-29
最終更新日:
2024/05/23

上昇率
19.8%

推定売却価格相場

4,710万円〜5,010万円

74.80万円/㎡〜79.50万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均4,060万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

18.0万円〜 22.0万円

2,900円/㎡〜3,500円/㎡)

4.94 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイネス富士見ヶ丘
物件概要

マンション名 ハイネス富士見ヶ丘
(ハイネス富士見ヶ丘)
住所 東京都杉並区久我山2丁目23-29
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄井の頭線「富士見ヶ丘駅」徒歩1分
京王電鉄井の頭線「久我山駅」徒歩11分
管理会社 ハイネス管理
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1977年12月
階数 8階
総戸数(棟総戸数) 82戸
旧分譲主 ハイネス恒産
施工会社 西松建設

売買価格推移
過去と比べると?

ハイネス富士見ヶ丘の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイネス富士見ヶ丘
  • 3年前と比較して+806万円(19.8%)
  • 1年前と比較して+239万円(5.2%)
  • 杉並区平均※63㎡で算出
  • 3年前と比較して+756万円(16.4%)
  • 1年前と比較して+139万円(2.6%)

ハイネス富士見ヶ丘は3年前と比較して
+806万円(19.8%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2022年09月25日】

    プリンスハイツ飯田橋

    夫婦イラスト

    【東京都新宿区】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/4階

    【東京都新宿区】

    プリンスハイツ飯田橋

    専有面積/61〜70㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年09月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦らずに売った方が良いです。

    売却依頼会社/三井のリハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,200万円 4,500万円 4,500万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20171

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20171

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/22階

    【東京都江東区】

    プラウドタワー東雲キャナルコート

    専有面積/81〜90㎡ 階数/22階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相場感があっていれば、少し時間がかかっても売れるので、その見極めが重要かと思います。 私は粘って後悔せずに済みました!

    売却依頼会社/住友不動産販売
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンション買替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,750万円 7,980万円 7,980万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20217

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    202112

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のハイネス富士見ヶ丘の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイネス富士見ヶ丘販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,700万円(㎡単価80万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,700万円(㎡単価80万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,480万円(㎡単価74万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:4,380万円(㎡単価75万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,600万円(㎡単価65万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:5,600万円(㎡単価65万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,280万円(㎡単価85万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:5,980万円(㎡単価70万円)

    上層階 /東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:2,680万円(㎡単価51万円)

    下層階 /- /3DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:3,580万円(㎡単価73万円)

    中層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:6,190万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:6,190万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:6,190万円(㎡単価72万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格:6,190万円(㎡単価72万円)

    階 /- /3LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:4,380万円(㎡単価75万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格:5,480万円(㎡単価64万円)

    上層階 /南東向き /3SLDK /85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,190万円(㎡単価78万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格:3,190万円(㎡単価78万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:2,200万円(㎡単価55万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:2,380万円(㎡単価58万円)

    中層階 /- /2DK /40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格:3,380万円(㎡単価65万円)

    中層階 /南西向き /3SDK /50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価57万円)

    中層階 /南西向き /3SDK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価61万円)

    下層階 /南向き /2DK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,180万円(㎡単価65万円)

    下層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:4,140万円(㎡単価67万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,680万円(㎡単価59万円)

    下層階 /- /3DK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3DK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /1LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3DK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2DK /55㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3K /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1SLDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3DK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

ハイネス富士見ヶ丘と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

ハイネス富士見ヶ丘
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/31件)

「ハイネス富士見ヶ丘」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイネス富士見ヶ丘」の
最多成約期間は ~ 3035.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3029.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で33件(12.5%)、
二番目に多かったのは3月で28件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

ハイネス富士見ヶ丘の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,298万円 4,274万円
24万円
4,159万円
140万円
平均
㎡単価
81万円/㎡ 80万円
1万円/㎡
81万円
0万円/㎡-
新規
登録数
206 208
-2
194
12
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/05には、平均売買価格が4,298万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は206件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

久我山のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
4,072万円 3,408万円
664万円
4,803万円
-731万円
平均
㎡単価
80万円/㎡ 73万円
7万円/㎡
82万円
-3万円/㎡
新規
登録数
7 2
5
4
3
平均
築年数
39 42
-3
33
6

2024/05には、平均売買価格が4,072万円(80万円/㎡)で
『新規登録件数』は7件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は664万円上昇。
『平均㎡単価』は7万円上昇しました。

杉並区と久我山のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 久我山では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:19件

概ね月に0.5件の
新規売出しがあります。

杉並区と久我山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,280万円 1,562物件/26.6%
1LDK 2,990万円 664物件/11.3%
2LDK 4,480万円 1,440物件/24.5%
3LDK 5,700万円 2,080物件/35.4%
4LDK 6,980万円 134物件/2.3%

『ハイネス富士見ヶ丘』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,080物件で、 供給数(売出物件数)の35.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 102万円/㎡
(338万円/坪)
66物件/0.9%
6〜10年 98万円/㎡
(323万円/坪)
426物件/6.1%
11〜15年 96万円/㎡
(316万円/坪)
761物件/10.9%
16〜20年 82万円/㎡
(270万円/坪)
736物件/10.5%
21〜25年 80万円/㎡
(266万円/坪)
965物件/13.8%
26〜30年 79万円/㎡
(260万円/坪)
625物件/9%
31〜35年 59万円/㎡
(193万円/坪)
443物件/6.3%
36〜40年 62万円/㎡
(204万円/坪)
918物件/13.2%
41〜45年 58万円/㎡
(191万円/坪)
477物件/6.8%
46〜50年 56万円/㎡
(185万円/坪)
722物件/10.3%
51年〜 54万円/㎡
(178万円/坪)
841物件/12%

『ハイネス富士見ヶ丘』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は965物件で、供給数(売出し物件数)の13.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

ハイネス富士見ヶ丘
試算条件 63㎡・4階

推定売却価格:4,618万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハイネス富士見ヶ丘
よくある質問

売却価格相場4,710万円〜5,010万円、 賃貸賃料相場18万円〜22万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイネス富士見ヶ丘と杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.5万円(-10.3%)です。

ハイネス富士見ヶ丘(63㎡・4階)の売却をした場合は4,618万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイネス富士見ヶ丘の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。