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グランリビオ浜田山

住所：
東京都杉並区浜田山４丁目９９２
最終更新日：
2024/11/22

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

8,510万円〜8,910万円

（170.20万円/㎡〜178.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

20.1万円〜 24.1万円

（4,000円/㎡〜4,800円/㎡）

3.04 %

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OUTLINE

グランリビオ浜田山
物件概要

マンション名 グランリビオ浜田山
（グランLIVIO浜田山）
住所 東京都杉並区浜田山４丁目９９２
ストリートビューで見る
管理会社 日鉄コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約173円/㎡  (2024年05月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約410円/㎡  (2024年05月事例参照)
築年数 2023年10月
階数 3階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 84戸
旧分譲主 日鉄興和不動産
東京建物
安田不動産
施工会社 淺沼組
間取り 3LDK
専有面積 66.60㎡ 〜 66.60㎡
バルコニー面積 10.80㎡ 〜 10.80㎡

売買価格推移
過去と比べると？

グランリビオ浜田山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランリビオ浜田山
  • ー
  • 1年前と比較して+975万円（12.6%）
  • 杉並区平均※50㎡で算出
  • 3年前と比較して+565万円（15%）
  • 1年前と比較して+130万円（3.2%）

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高く売却できる3つの理由

グランリビオ浜田山の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

グランリビオ浜田山の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年07月05日】

    オリオ南長崎

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【東京都豊島区】

    オリオ南長崎

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

    ■売却依頼会社／慶応不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,600万円 1,550万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年6月

  • 【投稿日：2022年09月13日】

    西大島スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都江東区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都江東区】

    西大島スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リフォームか、そのまま割安で売り出すか、適正価格はいくらかなど、見積もりを取ったり近隣の物件と比較検討した。情報を集めて価格を決める。最初から安くしない。

    ■売却依頼会社／オークラヤ住宅
    ■売却理由／転居したが、賃貸より売却を選んだ
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,550万円 2,390万円 2,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年9月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランリビオ浜田山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランリビオ浜田山販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1億800万円（㎡単価161万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：8,880万円（㎡単価124万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

グランリビオ浜田山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 4,438万円 4,428万円
11万円⬆ 		4,112万円
326万円⬆
平均
㎡単価		 84万円/㎡ 84万円
1万円/㎡⬆ 		80万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 214件 185件
29件⬆ 		206件
8件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		35年
-年-

2024/11には、平均売買価格が4,438万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は214件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は11万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

浜田山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 8,366万円 8,285万円
80万円⬆		 7,286万円
1080万円⬆
平均
㎡単価		 110万円/㎡ 111万円
-1万円/㎡⬇		 94万円
17万円/㎡⬆
新規
登録数		 13件 6件
7件⬆		 6件
7件⬆
平均
築年数		 27年 25年
2年⬆		 29年
-2年⬇

2024/11には、平均売買価格が8,366万円（110万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は80万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

杉並区と浜田山のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 浜田山では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

杉並区と浜田山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,470万円 2,465物件／31.9％
1LDK 3,199万円 1,320物件／17.1％
2LDK 4,480万円 1,816物件／23.5％
3LDK 6,280万円 1,983物件／25.6％
4LDK 7,880万円 155物件／2％

『グランリビオ浜田山』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,470万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,465物件で、 供給数（売出物件数）の31.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 128万円／㎡
（423万円／坪）		 143物件／1.5％
6〜10年 107万円／㎡
（354万円／坪）		 837物件／9％
11〜15年 102万円／㎡
（336万円／坪）		 737物件／7.9％
16〜20年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 898物件／9.6％
21〜25年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 1,188物件／12.7％
26〜30年 82万円／㎡
（272万円／坪）		 638物件／6.8％
31〜35年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 642物件／6.9％
36〜40年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,162物件／12.5％
41〜45年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 581物件／6.2％
46〜50年 58万円／㎡
（192万円／坪）		 1,076物件／11.5％
51年〜 55万円／㎡
（183万円／坪）		 1,424物件／15.3％

『グランリビオ浜田山』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,424物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランリビオ浜田山
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：8,275万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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グランリビオ浜田山
よくある質問

売却価格相場8,510万円〜8,910万円、 賃貸賃料相場20.1万円〜24.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランリビオ浜田山と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+84.2万円（+50.5％）です。

グランリビオ浜田山（50㎡・2階）の売却をした場合は8,275万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランリビオ浜田山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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