3年前比
+22.2%
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して22.2%程度上昇(+14.5万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して39.6%程度上昇(+22.6万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して50.9%程度上昇(+26.9万円/㎡)、
前月比 0.6%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.1% (+6.7万円/㎡) |
+22.2% (+14.5万円/㎡) |
+39.6% (+22.6万円/㎡) |
+50.9% (+26.9万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 町名
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- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
下落率4.2%推定売買
価格相場2,420万円〜2,620万円
(35.10万円/㎡~38.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率13.2%推定売買
価格相場3,520万円〜3,820万円
(66.40万円/㎡~72.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場4,110万円〜4,410万円
(60.40万円/㎡~64.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率5.9%推定売買
価格相場4,470万円〜4,770万円
(58.80万円/㎡~62.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率20.2%推定売買
価格相場1,830万円〜2,030万円
(50.80万円/㎡~56.40万円/㎡) -
PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


レーベンハイム東武練馬
3,699万円

3,599万円

価格改定情報
- 2026.05.31/3,699万円
- 2026.09.21/3,599万円
55.73㎡/1LDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.31/3,699万円
- 2026.09.21/3,599万円

-


レーベンハイム東武練馬
3,699万円

3,599万円

価格改定情報
- 2026.05.24/3,699万円
- 2026.10.04/3,599万円
55.73㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.05.24/3,699万円
- 2026.10.04/3,599万円

-


レーベンハイム東武練馬
3,899万円

3,599万円

価格改定情報
- 2026.03.20/3,899万円
- 2026.10.03/3,599万円
55.73㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.20/3,899万円
- 2026.10.03/3,599万円

-


レーベンハイム東武練馬
3,899万円

3,699万円

価格改定情報
- 2026.03.21/3,899万円
- 2026.07.22/3,699万円
55.73㎡/1SLDK/1階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.03.21/3,899万円
- 2026.07.22/3,699万円

-
-
2023.10〜2026.09
下落率2%推定売買
価格相場3,990万円〜4,290万円
(68.80万円/㎡~74.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率1.4%推定売買
価格相場6,180万円〜6,580万円
(83.50万円/㎡~88.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率6%推定売買
価格相場2,650万円〜2,850万円
(67.90万円/㎡~73.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率330.2%推定売買
価格相場6,620万円〜7,020万円
(165.50万円/㎡~175.50万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率18.5%推定売買
価格相場1,320万円〜1,520万円
(40.00万円/㎡~46.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率26.6%推定売買
価格相場930万円〜1,030万円
(51.70万円/㎡~57.20万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率20.3%推定売買
価格相場2,060万円〜2,260万円
(38.10万円/㎡~41.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率36.4%推定売買
価格相場3,140万円〜3,440万円
(62.80万円/㎡~68.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


加賀マンション
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2026.08.17/3,899万円
- 2026.10.04/3,799万円
57.66㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.17/3,899万円
- 2026.10.04/3,799万円

-


加賀マンション
価格更新 (10/24)
3,799万円

3,699万円

価格改定情報
- 2026.10.03/3,799万円
- 2026.10.24/3,699万円
57.66㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.03/3,799万円
- 2026.10.24/3,699万円

-


加賀マンション
価格更新 (10/23)
3,799万円

3,699万円

価格改定情報
- 2026.10.09/3,799万円
- 2026.10.23/3,699万円
57.66㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.09/3,799万円
- 2026.10.23/3,699万円

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加賀マンション
3,899万円

3,799万円

価格改定情報
- 2026.08.16/3,899万円
- 2026.10.05/3,799万円
57.66㎡/2SLDK/3階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.16/3,899万円
- 2026.10.05/3,799万円

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2023.10〜2026.09
上昇率50.5%推定売買
価格相場4,440万円〜4,740万円
(62.50万円/㎡~66.80万円/㎡)
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,389万円〜5,789万円
(77万円/m²〜82.7万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
23.4万円〜27.4万円
(3,343円/m²〜3,914円/m²)
5.45%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数33年(1993年)】の場合
実際いくらで売れる?
マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 750万円 | 36万円 | 上層階 | 南東向き | 1R | 21㎡ | 築38年 |
| 2026年10月 | 7,000万円 | 103万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 68㎡ | 築30年 |
| 2026年09月 | 6,950万円 | 120万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 58㎡ | 築26年 |
| 2026年10月 | 4,250万円 | 83万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 52㎡ | 築20年 |
| 2026年09月 | 1,850万円 | 50万円 | 上層階 | 南向き | 2DK | 37㎡ | 築48年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都板橋区の市場データ
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,589 万円 |
5,558
万円
31 万円 ⬆ |
5,123
万円 466 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
80 万円/㎡ |
79
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
73
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
257 件 |
241
件
16 件 ⬆ |
255
件
2 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
32 年 |
32
年
|
32
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,589万円(80万円/㎡)で 『新規登録件数』は257件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都板橋区人口 約59.5万人/世帯数 約33.2万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(25.5%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1668件(9.4%)
二番目に多かったのは
4月で1640件(9.2%)
一番目に少なかったのは
12月で1328件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:19,382物件
概ね月に269物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 5,102件/34.8% |
| 1LDK | 2,850万円 | 1,501件/10.3% |
| 2LDK | 3,680万円 | 3,076件/21.0% |
| 3LDK | 4,960万円 | 4,595件/31.4% |
| 4LDK | 5,970万円 | 368件/2.5% |
『板橋区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,980万円となっています。一方で3LDKも近い水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が並存する、価格と広さのバランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 103万円/㎡ (339万円/坪) |
1,184件/6.3% |
| 6〜10年 | 90万円/㎡ (299万円/坪) |
2,005件/10.7% |
| 11〜15年 | 88万円/㎡ (290万円/坪) |
1,629件/8.7% |
| 16〜20年 | 80万円/㎡ (263万円/坪) |
1,754件/9.4% |
| 21〜25年 | 75万円/㎡ (246万円/坪) |
1,375件/7.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (226万円/坪) |
1,392件/7.4% |
| 31〜35年 | 58万円/㎡ (191万円/坪) |
1,866件/10.0% |
| 36〜40年 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
2,333件/12.5% |
| 41〜45年 | 50万円/㎡ (164万円/坪) |
2,154件/11.5% |
| 46〜50年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
1,859件/9.9% |
| 51年〜 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,065件/5.7% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,333物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 1R/K | 2DK/2LDK | 3DK/3LDK |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3丁目2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:東京都港区新橋5-13-10VORT新橋NEX 6F
収益物件・サブリース契約案件・空室は弊社にお任せ下さい! 弊社は、仲介・買取どちらも検討しますので、お客様の一番メリットがある売却を提案いたします。 金額以外にも条件がありましたらお気軽にお申し出ください。 お 客様のご安心・ご納得いただけるお取引をご提案させていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約64,000件(2026年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階
私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都豊島区南池袋2丁目5番3号SSビル4階
弊社は不動産の売買・賃貸・管理全ての業務を取り扱っております。各専門分野のプロが皆様を全力でサポートさせていただきます。 弊社は公正・公平・透明性を第一に売主様に寄り添います。 売却活動はスタート時が一番肝心です。 お打合せが可能であれば、しっかりと売却活動の工夫やポイント、厳しい意見もアドバイス差し上げますので、宜しくお願い致します。
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住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
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