売買価格相場
4,774万円〜5,074万円
(68.2万円/m²〜72.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
20位
実際いくらで売れる?
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3年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は3年前と比較して13.5%程度上昇(+8.3万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は6年前と比較して28.9%程度上昇(+15.8万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
板橋区の平均売買価格は9年前と比較して42.9%程度上昇(+21.1万円/㎡)、
前月比 0.3%(+0.2万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +6.6% (+4.4万円/㎡) |
+13.5% (+8.3万円/㎡) |
+28.9% (+15.8万円/㎡) |
+42.9% (+21.1万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
板橋区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
町名で絞り込む/エリアを変更する
- 東京都
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- 千葉県
- 茨城県
- 栃木県
- 群馬県
マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率33%推定売買
価格相場6,540万円〜6,940万円
(97.60万円/㎡~103.60万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場2,280万円〜2,480万円
(42.20万円/㎡~45.90万円/㎡) -
上昇率17.9%推定売買
価格相場2,830万円〜3,030万円
(104.80万円/㎡~112.20万円/㎡) -
上昇率15.3%推定売買
価格相場7,150万円〜7,550万円
(97.90万円/㎡~103.40万円/㎡) -
上昇率4.4%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(41.40万円/㎡~44.70万円/㎡) -
上昇率27.8%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(137.10万円/㎡~144.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場2,250万円〜2,450万円
(86.50万円/㎡~94.20万円/㎡) -
下落率0.1%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(48.90万円/㎡~53.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


小豆沢サンハイツ
3,480万円

3,480万円

価格改定情報
- 2026.01.31/3,480万円
- 2026.01.31/3,480万円
66.30㎡/3DK/
4階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.01.31/3,480万円
- 2026.01.31/3,480万円

-
-
上昇率22%推定売買
価格相場5,250万円〜5,650万円
(71.90万円/㎡~77.40万円/㎡) -
上昇率1.3%推定売買
価格相場5,660万円〜6,060万円
(80.90万円/㎡~86.60万円/㎡) -
上昇率41.5%推定売買
価格相場6,910万円〜7,310万円
(88.60万円/㎡~93.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


コスモヒルズ小豆沢公園
6,980万円

6,780万円

価格改定情報
- 2025.12.16/6,980万円
- 2026.01.17/6,780万円
70.80㎡/3LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.16/6,980万円
- 2026.01.17/6,780万円

-
-
上昇率20.1%推定売買
価格相場2,820万円〜3,020万円
(41.50万円/㎡~44.40万円/㎡) -
上昇率25.7%推定売買
価格相場4,400万円〜4,700万円
(78.60万円/㎡~83.90万円/㎡) -
上昇率16.5%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(44.30万円/㎡~49.70万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(40.30万円/㎡~44.30万円/㎡) -
上昇率8.9%推定売買
価格相場3,090万円〜3,390万円
(56.20万円/㎡~61.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


南町住宅
4,380万円

4,380万円

価格改定情報
- 2026.02.01/4,380万円
- 2026.02.01/4,380万円
54.10㎡/2LDK/
6階価格改定情報
価格改定情報
- 2026.02.01/4,380万円
- 2026.02.01/4,380万円

-
-
上昇率4.7%推定売買
価格相場2,790万円〜2,990万円
(46.50万円/㎡~49.80万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場2,940万円〜3,240万円
(47.40万円/㎡~52.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


蓮根サンハイツ
3,080万円

2,990万円

価格改定情報
- 2025.12.02/3,080万円
- 2026.01.11/2,990万円
64.01㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.02/3,080万円
- 2026.01.11/2,990万円

-


蓮根サンハイツ
3,698万円

3,698万円

価格改定情報
- 2025.12.06/3,698万円
- 2025.12.06/3,698万円
64.01㎡/2SLDK/
7階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.12.06/3,698万円
- 2025.12.06/3,698万円

-


蓮根サンハイツ
3,199万円

3,099万円

価格改定情報
- 2025.09.26/3,199万円
- 2025.11.22/3,099万円
56.32㎡/2LDK/
9階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.26/3,199万円
- 2025.11.22/3,099万円

-
-
上昇率12.9%推定売買
価格相場2,930万円〜3,230万円
(58.60万円/㎡~64.60万円/㎡) -
上昇率17.1%推定売買
価格相場5,580万円〜5,980万円
(72.50万円/㎡~77.70万円/㎡) -
上昇率22.1%推定売買
価格相場6,490万円〜6,890万円
(95.40万円/㎡~101.30万円/㎡) -
下落率1.4%推定売買
価格相場790万円〜890万円
(43.90万円/㎡~49.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場5,970万円〜6,370万円
(138.80万円/㎡~148.10万円/㎡) -
上昇率4.2%推定売買
価格相場2,440万円〜2,640万円
(51.90万円/㎡~56.20万円/㎡) -
下落率2%推定売買
価格相場2,130万円〜2,330万円
(56.10万円/㎡~61.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,570万円〜6,970万円
(126.30万円/㎡~134.00万円/㎡) -
上昇率28%推定売買
価格相場7,440万円〜7,840万円
(107.80万円/㎡~113.60万円/㎡) -
上昇率40.1%推定売買
価格相場5,370万円〜5,770万円
(107.40万円/㎡~115.40万円/㎡) -
上昇率17.8%推定売買
価格相場7,350万円〜7,750万円
(113.10万円/㎡~119.20万円/㎡) -
上昇率13.4%推定売買
価格相場3,530万円〜3,830万円
(41.50万円/㎡~45.10万円/㎡)
東京都板橋区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,774万円〜5,074万円
(68.268.2万円/m²〜72.5万円/m²)
賃貸賃料相場
21.9万円〜25.9万円
(3,129円/m²〜3,700円/m²)
5.82%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1993年】の場合
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東京都板橋区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年02月 | 3,950万円 | 69万円 | 下層階 | 南東向き | 2LDK | 57㎡ | 築34年 |
| 2026年02月 | 1,300万円 | 73万円 | 1K | 18㎡ | 築34年 | ||
| 2026年02月 | 6,800万円 | 127万円 | 下層階 | 北西向き | 2LDK | 53㎡ | 築25年 |
| 2026年02月 | 4,800万円 | 79万円 | 下層階 | 西向き | 3LDK | 61㎡ | 築33年 |
| 2026年02月 | 1億5,800万円 | 196万円 | 上層階 | 南西向き | 3LDK | 81㎡ | 築19年 |
2026/02
マンション売却タイミング
2026/02の ウリドキ指数 2.4
去年よりも平均価格が上昇している東京都板橋区のマンション。
東京都板橋区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都板橋区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/02 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,148万円 |
4,179万円 -31万円⬇ |
3,648万円 500万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
75万円/㎡ |
75万円 0万円/㎡- |
66万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
224件 |
251件 -27件⬇ |
543件 -319件⬇ |
| 平均 築年数 |
33年 |
33年 -年- |
34年 -1年⬇ |
2026/02には、平均売買価格が4,148万円(75万円/㎡)で 『新規登録件数』は224件、『平均建築年』は築33年です。 前月と比較して『平均価格』は31万円低下。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都板橋区の
最多販売期間は
~
30日
(27.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で1923件(11.5%)
二番目に多かったのは
3月で1846件(11.0%)
一番目に少なかったのは
5月で1229件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 板橋区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,930物件
概ね月に263物件の新規売出物件があります。
東京都板橋区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,920万円 | 4,453件/34.6% |
| 1LDK | 2,700万円 | 1,335件/10.4% |
| 2LDK | 3,480万円 | 2,689件/20.9% |
| 3LDK | 4,680万円 | 4,064件/31.6% |
| 4LDK | 5,480万円 | 325件/2.5% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,920万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,453物件で、 供給数(売出物件数)の35%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 100万円/㎡ (329万円/坪) |
1,060件/6.4% |
| 6〜10年 | 89万円/㎡ (293万円/坪) |
1,798件/10.9% |
| 11〜15年 | 85万円/㎡ (282万円/坪) |
1,431件/8.7% |
| 16〜20年 | 77万円/㎡ (256万円/坪) |
1,555件/9.5% |
| 21〜25年 | 72万円/㎡ (238万円/坪) |
1,218件/7.4% |
| 26〜30年 | 65万円/㎡ (216万円/坪) |
1,243件/7.5% |
| 31〜35年 | 56万円/㎡ (185万円/坪) |
1,703件/10.4% |
| 36〜40年 | 56万円/㎡ (184万円/坪) |
2,036件/12.4% |
| 41〜45年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,901件/11.6% |
| 46〜50年 | 42万円/㎡ (139万円/坪) |
1,607件/9.8% |
| 51年〜 | 41万円/㎡ (135万円/坪) |
811件/4.9% |
『板橋区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,036物件で、供給数(売出物件数)の12.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
東京都板橋区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである板橋区。
東京23区で、埼玉県に隣接している区の一つです。
いたばし花火大会が有名で、東京都内に住む人々だけではなく、お隣の埼玉県からも大勢の人々が見物にくる人気イベントです。
まるで都内の田舎のような魅力を感じさせられます。
埼玉県に隣接しているとはいえ、都心のシンボル的な存在「池袋」まで、東武東上線の快速を利用すると、約10分で到着できます。
板橋区へ行くとお分りいただけますが、自然があふれた静寂な街のため、毎日都心で働く人たちにとっては「オアシス(田舎)」的な存在です。
そのため、昼間は都心で仕事をし、夜は静けさと癒しを求めるように板橋区の住処に帰宅する生活を、あえて望む方が多いとも言われています。
板橋区には、なんと約395カ所もの公園があります。(板橋区が管理する板橋区都市公園)
また、特徴的なのは数だけではありません。
子どもと一緒にバーベキューが楽しめる赤塚城址公園を中心に、自転車でサイクリングができる公園や、
優雅にピクニックができる公園などがあることも特徴の一つです。
板橋区の住みやすさは、自然があふれていることだけではありません。
大手スーパーの西友をはじめ、ダイエーやマルエツ、さらには業務用専門のスーパーなどが揃っているため、
生活する人口が増加し続ける街として板橋区エリアは今日も栄えています。
東京都板橋区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 60㎡台 | 20㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都板橋区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都板橋区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
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不動産購入を検討している方必見!
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住所:大阪府大阪市中央区谷町3-2-2セブン谷4ビル 5F
シンクラウド株式会社は、当社が享受する利益を適正化し、“相対するお客様へ還元すること”を目指しております。☆嘘のない取引でお客様に信頼されるパートナー☆不動産売買のプロフェッショナルとして従業員の7割超が宅建士資格を保有しており、投資ワンルーム業界で現場経験を積んだ営業担当がご対応させていただきます。不動産売買時の気になる点についての動画配信も行っており、オンラインでのご面談が可能です!ぜひお気軽にお問合せください。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階
ランドネットでご売却いただくメリットは、 1.累計実績約57000件(2025年7月末時点)から分かるどこよりも迅速なご売却! 2.経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示!お気軽な売却相談をお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2F
創業54年。1都3県12店舗で営業中。23区不動産売却は朝日リビング株式会社 新宿営業センターにお任せください。通常の「仲介販売」の他に仲介手数料が不要で、弊社が買主となる「弊社買取」もございます。まずは仲介販売、その後数か月後に弊社で買取の「買取保証」は、お買換えの方におすすめです。事前に買取金額を決めさせていただき、仲介販売を進めさせていただきます。売主様のご状況に合わせて売却後も賃貸でそのままお住いになれる「リースバック」や販売価格を上げることに注力したリフォーム代金立替えのリフォーム後売却「まちます君」も人気のプランです。専属カメラマンの撮影によりお部屋の長所を活かします。
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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スターツピタットハウス株式会社池袋店
住所:東京都豊島区南池袋1丁目21-5池袋大栄ビル6F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿2-4-1新宿NSビル8F
アトラス・ナビウスマンションのご売却は旭化成不動産レジデンスにお任せください。 マンションを分譲した会社の仲介分門だからこその強みがあります。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
東京都板橋区のマンションFAQ
東京都板橋区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
現在1770人が東京都板橋区で
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