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東京都江戸川区江戸川の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江戸川区江戸川の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

3,942万円〜4,242万円

（56.4万円/m²〜60.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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21位

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3年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して13.2%程度上昇（+6.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は6年前と比較して31.3%程度上昇（+13.9万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は9年前と比較して34.7%程度上昇（+15.1万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.2万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+5.2%
（+2.9万円/㎡）		 +13.2%
（+6.8万円/㎡）		 +31.3%
（+13.9万円/㎡）		 +34.7%
（+15.1万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都江戸川区江戸川の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

3,942万円〜4,242万円

（56.4万円/m²〜60.6万円/m²）

賃貸賃料相場

18.0万円〜21.0万円

（2,568円/m²〜2,997円/m²）

5.72%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数31年（1995年）】の場合

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東京都江戸川区江戸川の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,750万円 79万円 下層階 東向き 3ＬＤＫ 61㎡ 築51年
2026年10月 6,500万円 77万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 84㎡ 築28年
2026年09月 5,300万円 68万円 中層階 南向き 2ＳＬＤＫ 79㎡ 築24年
2026年09月 8,950万円 107万円 中層階 南東向き 4ＬＤＫ 84㎡ 築19年
2026年10月 6,950万円 94万円 上層階 南向き 3ＬＤＫ 74㎡ 築10年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区江戸川のマンション。

東京都江戸川区江戸川の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都江戸川区江戸川の市場データ

▼東京都江戸川区江戸川のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 4,092 万円 4,075 万円
17 万円 ⬆ 		3,889 万円
203 万円 ⬆
平均㎡
単価		 58 万円/㎡ 58 万円
 56 万円
2 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 2 件 2 件
2 件
平均
築年数		 30 年 30 年
30 年

2026/09には、 平均売買価格が4,092万円（58万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。

前月と比較して『平均価格』は17万円上昇しました。

東京都江戸川区人口 約70.5万人／世帯数 約34.8万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都江戸川区江戸川の
最多販売期間は ~ 30日 （30.3％）

販売時期

一番多かったのは
6月で882件（9.4%）

二番目に多かったのは
3月で876件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で690件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江戸川区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,236物件

概ね月に142物件の新規売出物件があります。

東京都江戸川区江戸川の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,255万円 490件／5.9％
1LDK 2,880万円 376件／4.6％
2LDK 3,899万円 1,605件／19.4％
3LDK 4,500万円 5,103件／61.8％
4LDK 5,280万円 679件／8.2％

『江戸川区』 では、過去5年間の販売物件数は「3LDK」が最も多く、販売価格の中央値は4,500万円となっています。3LDKが全体の6割超を占めており、23区内でもファミリー向けマンションが主流という明確な傾向が見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 716件／7.3％
6〜10年 80万円／㎡
（263万円／坪）		 922件／9.5％
11〜15年 72万円／㎡
（236万円／坪）		 824件／8.4％
16〜20年 65万円／㎡
（216万円／坪）		 1,051件／10.8％
21〜25年 62万円／㎡
（205万円／坪）		 1,235件／12.7％
26〜30年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 1,158件／11.9％
31〜35年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 680件／7.0％
36〜40年 54万円／㎡
（179万円／坪）		 906件／9.3％
41〜45年 50万円／㎡
（167万円／坪）		 1,110件／11.4％
46〜50年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 917件／9.4％
51年〜 49万円／㎡
（161万円／坪）		 176件／1.8％

『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,235物件で、供給数（売出物件数）の12.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都江戸川区江戸川エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江戸川区。

葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。 一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。

東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、

大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。

JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、

フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。

そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。

江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。

都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。

特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。

そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。

東京都江戸川区江戸川のトップ３

販売価格帯
4,000万円台 5,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 10〜15分 15〜30分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 4DK/4LDK

　東京都江戸川区江戸川では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江戸川区江戸川の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

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    住所：東京都江東区門前仲町2-5-9深川三和ビル 4階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

  • 株式会社デコラ

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    住所：東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階

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  • スターツピタットハウス株式会社篠崎店

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  • スターツピタットハウス株式会社一之江店

    スターツピタットハウス株式会社一之江店

    住所：東京都江戸川区一之江７丁目８８ー１４Ｋ．Ｇ．ＦＬＡＴ１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター

    スターツピタットハウス株式会社船堀販売センター

    住所：東京都江戸川区船堀３丁目７－１今井ビル１階

    「地域密着」を合言葉にスターツグループでは創業５５年以上の歴史と実績を備え、お客様の満足を追求しています。船堀店は駅前南口ロータリー面の緑の看板が目印です。物件情報のみならずインターネット上ではわからない新鮮な地域情報も売買専門スタッフが丁寧にご説明させていただきます。マンション・一戸建・土地・事業用不動産など多くの物件情報も取り扱っております。ご納得の新居探し・お住み替えを実現します。また、売主様におきましては公正な不動産販売可能な「オークション販売」、オーナー様には借地及び底地整理・収益物件売買等の資産活用コンサルティングも随時おこなっております。社員一同、ご来店を心よりお待ちしております

東京都江戸川区江戸川のマンションFAQ

売買価格相場3,942万円〜4,242万円、賃貸賃料相場18.0万円〜21.0万円です。

2026/09/29/4,750万円 、 2026/10/02/6,500万円 、 2026/09/29/5,300万円 、 2026/09/29/8,950万円 、 2026/10/02/6,950万円 、 ...

東京都江戸川区江戸川の最多販売期間は 〜 30日 （30.3％）です。

東京都江戸川区江戸川のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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