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ウッディバレー江戸川

Q: ウッディバレー江戸川の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,840万円～2,040万円、賃貸賃料相場10.4万円～12.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都江戸川区江戸川３丁目４－６

最終更新日：2026/03/02
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+0.6%

推定売買価格相場

1,840万円〜2,040万円

（41.80万円/㎡〜46.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,930万円

3年前比
+5.2%

推定賃料価格相場

10.4万円〜 12.4万円

（2,400円/㎡〜2,800円/㎡）

表面利回り

7.05%

※3年前の賃料価格相場平均10.8万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約273円/㎡〜282円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約377円/㎡〜541円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（13）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ウッディバレー江戸川
試算条件　44㎡・2階

推定売却価格：1,841万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

0.6% UP 1,840万円〜 41.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,930万円〜ウッディバレー江戸川築35年東京都江戸川区江戸川３丁目４－６築35年東京都江戸川区江戸川３丁目４－６	17.2% UP 4,280万円〜 59.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,780万円〜コスモ一之江グランコート築31年東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８築31年東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８	26.1% UP 3,860万円〜 57.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,180万円〜レクセル瑞江築31年東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１築31年東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１	14.9% UP 3,720万円〜 58.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,360万円〜グランコート瑞江築30年東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５築30年東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５	23.1% DOWN 3,140万円〜 39.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,050万円〜ベルシェ市川プレサージュ築35年千葉県市川市相之川１丁目５－２６築35年千葉県市川市相之川１丁目５－２６

0.6%
UP

1,840万円〜

41.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,930万円〜

ウッディバレー江戸川

築35年

東京都江戸川区江戸川３丁目４－６

築35年

東京都江戸川区江戸川３丁目４－６

17.2%
UP

4,280万円〜

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コスモ一之江グランコート

築31年

東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８

築31年

東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８

26.1%
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57.60万円〜（㎡）

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平均3,180万円〜

レクセル瑞江

築31年

東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１

築31年

東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１

14.9%
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3,720万円〜

58.10万円〜（㎡）

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平均3,360万円〜

グランコート瑞江

築30年

東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５

築30年

東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５

23.1%
DOWN

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39.70万円〜（㎡）

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平均4,050万円〜

ベルシェ市川プレサージュ

築35年

千葉県市川市相之川１丁目５－２６

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0.6% UP 1,840万円〜 41.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,930万円〜ウッディバレー江戸川築35年東京都江戸川区江戸川３丁目４－６築35年東京都江戸川区江戸川３丁目４－６	17.2% UP 4,280万円〜 59.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,780万円〜コスモ一之江グランコート築31年東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８築31年東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８	26.1% UP 3,860万円〜 57.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,180万円〜レクセル瑞江築31年東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１築31年東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１	14.9% UP 3,720万円〜 58.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,360万円〜グランコート瑞江築30年東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５築30年東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５	23.1% DOWN 3,140万円〜 39.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,050万円〜ベルシェ市川プレサージュ築35年千葉県市川市相之川１丁目５－２６築35年千葉県市川市相之川１丁目５－２６

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41.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,930万円〜

ウッディバレー江戸川

築35年

東京都江戸川区江戸川３丁目４－６

築35年

東京都江戸川区江戸川３丁目４－６

17.2%
UP

4,280万円〜

59.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,780万円〜

コスモ一之江グランコート

築31年

東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８

築31年

東京都江戸川区江戸川３丁目３８－８

26.1%
UP

3,860万円〜

57.60万円〜（㎡）

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平均3,180万円〜

レクセル瑞江

築31年

東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１

築31年

東京都江戸川区東瑞江２丁目４１－１

14.9%
UP

3,720万円〜

58.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,360万円〜

グランコート瑞江

築30年

東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５

築30年

東京都江戸川区江戸川２丁目４３－１５

23.1%
DOWN

3,140万円〜

39.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,050万円〜

ベルシェ市川プレサージュ

築35年

千葉県市川市相之川１丁目５－２６

築35年

千葉県市川市相之川１丁目５－２６

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ウッディバレー江戸川
物件概要

マンション名	ウッディバレー江戸川（ウッディバレー江戸川）
住所	東京都江戸川区江戸川３丁目４－６ストリートビューで見る
最寄り駅	都営地下鉄新宿線「瑞江駅」徒歩13分
管理会社	東武ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約273円/㎡〜 282円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約377円/㎡〜 541円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年3月（築35年）
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	13戸
間取り	1LDK, 2LDK
専有面積	30.24㎡〜 57.51㎡
バルコニー面積	2.63㎡〜 5.18㎡

ウッディバレー江戸川の
売買価格推移
過去と比べると？

ウッディバレー江戸川の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ウッディバレー江戸川
ー
6年前と比較して+216万円（12.4%）
3年前と比較して+13万円（0.6%）
1年前と比較して-48万円（-2.5%）

江戸川区平均 44㎡で算出
ー
ー
ー
ー

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ウッディバレー江戸川の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ウッディバレー江戸川の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ウッディバレー江戸川の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ウッディバレー江戸川
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+130円（+42%）	+77円（+21%）
修繕積立金	+7円（+3%）	+17円（+7%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

グランシティ篠崎

夫婦イラスト

【東京都江戸川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【東京都江戸川区】

グランシティ篠崎

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	3,080万円	2,780万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年1月

8ヶ月

成約時期／
2021年8月

【投稿日：2023年12月08日】

ルーブル野方5番館

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都中野区】

ルーブル野方5番館

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になく、スムーズに売却できた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

3ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2024年01月29日】

ベレッサ文京千石

夫婦イラスト

【東京都文京区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階

【東京都文京区】

ベレッサ文京千石

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
5,200万円	6,180万円	6,050万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

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ウッディバレー江戸川の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のウッディバレー江戸川の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウッディバレー江戸川販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,700万円（㎡単価46万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2025年10~12月

販売価格：1,600万円（㎡単価40万円）

下層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2024年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価30万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／40㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年1~3月

販売価格：1,680万円（㎡単価50万円）

上層階／南向き／1ＤＫ／35㎡
2021年1~3月

販売価格：1,490万円（㎡単価43万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／35㎡
2020年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価40万円）

中層階／南向き／1ＤＫ／30㎡
2020年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価35万円）

上層階／南向き／1ＤＫ／40㎡
2019年4~6月

販売価格：1,500万円（㎡単価36万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2019年1~3月

販売価格：2,480万円（㎡単価42万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2019年1~3月

販売価格：1,500万円（㎡単価37万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡
2018年7~9月

販売価格：950万円（㎡単価23万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／40㎡
2016年4~6月

販売価格：980万円（㎡単価23万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／40㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2,780万円（㎡単価51万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価61万円）

下層階／北向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：2,500万円（㎡単価46万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／55㎡

ウッディバレー江戸川賃貸価格履歴

2025年7~9月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,424円）

下層階／南向き／1ＤＫ／8㎡
2025年7~9月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,424円）

上層階／- ／1ＤＫ／8㎡
2025年7~9月

販売価格：8.0万円（㎡単価2,424円）

上層階／- ／1ＤＫ／8㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

江戸川区と江戸川のマンション流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
江戸川では
200戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

江戸川区と江戸川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,620万円	153物件／4.9％
1LDK	2,298万円	181物件／5.8％
2LDK	2,698万円	727物件／23.3％
3LDK	3,800万円	1,879物件／60.3％
4LDK	4,780万円	175物件／5.6％

『ウッディバレー江戸川』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,800万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,879物件で、供給数（売出物件数）の60.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	90万円／㎡（298万円／坪）	91物件／2.4％
6〜10年	82万円／㎡（272万円／坪）	217物件／5.6％
11〜15年	69万円／㎡（226万円／坪）	354物件／9.2％
16〜20年	61万円／㎡（202万円／坪）	349物件／9.1％
21〜25年	58万円／㎡（191万円／坪）	459物件／11.9％
26〜30年	55万円／㎡（182万円／坪）	482物件／12.5％
31〜35年	55万円／㎡（181万円／坪）	255物件／6.6％
36〜40年	46万円／㎡（153万円／坪）	159物件／4.1％
41〜45年	41万円／㎡（136万円／坪）	185物件／4.8％
46〜50年	37万円／㎡（123万円／坪）	294物件／7.6％
51年〜	37万円／㎡（121万円／坪）	1,010物件／26.2％

『ウッディバレー江戸川』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,010物件で、供給数（売出し物件数）の26.2％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ウッディバレー江戸川
よくある質問

ウッディバレー江戸川の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,840万円〜2,040万円、賃貸賃料相場10.4万円〜12.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウッディバレー江戸川の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約436円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ウッディバレー江戸川の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約278円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ウッディバレー江戸川の最多販売期間は？

ウッディバレー江戸川の最多販売期間は〜 90日（17.5％）です。

ウッディバレー江戸川の価格推移は？

ウッディバレー江戸川は3年前と比較して+13万円（0.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ウッディバレー江戸川を売却した際の手残り額は？

ウッディバレー江戸川（44㎡・2階）の売却をした場合は1,841万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウッディバレー江戸川の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ウッディバレー江戸川の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。