東京都江戸川区西一之江の
マンション売却・購入価格相場

Q: 東京都江戸川区西一之江のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,999万円〜3,299万円、賃貸賃料相場14.7万円〜17.7万円 です。

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東京都江戸川区西一之江の平均売買価格推移

売買価格相場

2,999万円〜3,299万円

（42.9万円/m²〜47.2万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

21位

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最新売出情報
市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴

3年前からみた今の状況は？

江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して16.6%程度上昇（+9.4万円/㎡）、前月比 0.6％（+0.4万円/㎡）程度上昇で推移しています。

1年前比	3年前比	6年前比	9年前比
+9.3% （+5.6万円/㎡）	+16.6% （+9.4万円/㎡）	+35.1% （+17.1万円/㎡）	+48.9% （+21.6万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。

いつ買う？いつ売る？

江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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11件中, 1〜11件を表示

販売中物件のみ

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

クリオ新小岩壱番館

東京都江戸川区西一之江１丁目６－２

都営地下鉄新宿線一之江駅ほか築27年 81戸

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上昇率6.6%

推定売買
価格相場

3,450万円〜3,750万円
（46.00万円/㎡～50.00万円/㎡）

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ダイアパレス一之江親水公園

東京都江戸川区西一之江３丁目４０－６

都営地下鉄新宿線一之江駅築28年 67戸

実際売ったらいくら？価格相場公開中！

下落率15.9%

推定売買
価格相場

3,040万円〜3,340万円
（42.80万円/㎡～47.00万円/㎡）

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サンライフ一之江

東京都江戸川区西一之江４丁目２－８

総武・中央緩行線新小岩駅ほか築32年 65戸

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上昇率1.5%

推定売買
価格相場

3,240万円〜3,540万円
（45.00万円/㎡～49.20万円/㎡）

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クリオ一之江親水公園

東京都江戸川区西一之江３丁目４３－１０

築12年 58戸

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上昇率16.5%

推定売買
価格相場

4,950万円〜5,350万円
（66.90万円/㎡～72.30万円/㎡）

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ローヤルシティ一之江

東京都江戸川区西一之江３丁目１３－１６

都営地下鉄新宿線一之江駅築23年 55戸

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上昇率5.4%

推定売買
価格相場

4,140万円〜4,440万円
（56.70万円/㎡～60.80万円/㎡）

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レクセルガーデン一之江

東京都江戸川区西一之江３丁目１６－２

都営地下鉄新宿線一之江駅築25年 39戸

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上昇率38.3%

推定売買
価格相場

3,540万円〜3,840万円
（54.50万円/㎡～59.10万円/㎡）

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PR中古販売中物件

価格（改定価格）
専有面積／間取／所在階
- レクセルガーデン一之江
  
  4,798万円
  
  4,798万円
  
  価格改定情報
  
  2025.12.18／4,798万円
  
  2025.12.18／4,798万円
  
  75.70㎡／3LDK／
  3階
  価格改定情報
  価格改定情報
  
  2025.12.18／4,798万円
  
  2025.12.18／4,798万円
ダイアパレス一之江

東京都江戸川区西一之江３丁目２－８

都営地下鉄新宿線船堀駅ほか築26年 38戸

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上昇率13.4%

推定売買
価格相場

4,210万円〜4,510万円
（56.90万円/㎡～60.90万円/㎡）

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レクセルガーデン一之江第2

東京都江戸川区西一之江３丁目１４－１７

都営地下鉄新宿線一之江駅築24年 38戸

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上昇率29.2%

推定売買
価格相場

3,670万円〜3,970万円
（52.40万円/㎡～56.70万円/㎡）

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ライオンズマンション親水公園南

東京都江戸川区西一之江３丁目１－２

都営地下鉄新宿線一之江駅築37年 33戸

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下落率1.6%

推定売買
価格相場

3,770万円〜4,070万円
（37.70万円/㎡～40.70万円/㎡）

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ライオンズマンション一之江

東京都江戸川区西一之江４丁目１－２３

都営地下鉄新宿線一之江駅ほか築34年 26戸

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上昇率18.4%

推定売買
価格相場

3,150万円〜3,450万円
（47.00万円/㎡～51.50万円/㎡）

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啓成ハイツ松江

東京都江戸川区西一之江４丁目１－６

都営地下鉄新宿線一之江駅ほか築43年 12戸

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下落率53.4%

推定売買
価格相場

1,850万円〜2,050万円
（26.10万円/㎡～28.90万円/㎡）

マンションデータを見る

東京都江戸川区西一之江の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

2,999万円〜3,299万円

（42.942.9万円/m²〜47.2万円/m²）

賃貸賃料相場

14.7万円〜17.7万円

（2,100円/m²〜2,529円/m²）

6.17%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合

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東京都江戸川区西一之江のマンション
最新売出情報2026年01月13日更新
エリア別市場データ
前月、前年と比べて物件傾向がわかる
2026年01月13日更新
販売期間・売出し時期データ
過去との比較で売出し時期を決める
流通量データ
過去の流通量と月平均流通量
条件別価格変動データ
間取り別販売価格、築年数別㎡単価がわかる
江戸川区エリアの特徴
江戸川区の特徴

東京都江戸川区西一之江の
マンション最新売出情報

売出年月	売出価格	㎡単価	階層	主要採光面	間取り	専有面積	築年数
2026年01月	6,250万円	87万円	下層階	南東向き	3ＬＤＫ	72㎡	築14年
2026年01月	5,650万円	76万円	中層階	東向き	3ＬＤＫ	74㎡	築43年
2026年01月	4,250万円	62万円	中層階	南東向き	1ＳＬＤＫ	69㎡	築43年
2026年01月	3,550万円	47万円	下層階	南向き	3ＬＤＫ	76㎡	築28年
2026年01月	8,950万円	127万円	中層階	南向き	3ＬＤＫ	71㎡	築2年

2026/01
マンション売却タイミング

2026/01のウリドキ指数 3

★★★★★

去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区西一之江のマンション。

東京都江戸川区西一之江の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都江戸川区西一之江のマンションマーケットデータ

◇売買データ

	2026/01	前月比	前年比
平均価格	5,062万円	5,076万円 -13万円⬇	4,388万円 675万円⬆
平均㎡単価	73万円/㎡	73万円 0万円/㎡-	65万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	126件	123件 3件⬆	136件 -10件⬇
平均築年数	29年	28年 1年⬆	29年 -年-

2026/01には、平均売買価格が5,062万円（73万円/㎡）で『新規登録件数』は126件、『平均建築年』は築29年です。前月と比較して『平均価格』は13万円低下。『平均㎡単価』は0万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江戸川区西一之江の
最多販売期間は ~ 30日（26.7％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1141件（10.8%）

二番目に多かったのは
3月で1094件（10.4%）

一番目に少なかったのは
12月で658件（6.2%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：10,049物件

概ね月に140物件の新規売出物件があります。

東京都江戸川区西一之江の部屋条件別
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,200万円	415件／5.8％
1LDK	2,750万円	323件／4.5％
2LDK	3,680万円	1,396件／19.4％
3LDK	4,280万円	4,460件／62.1％
4LDK	4,980万円	592件／8.2％

『江戸川区』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、4,280万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは4,460物件で、供給数（売出物件数）の62％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年	㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	86万円／㎡（284万円／坪）	605件／7.1％
6〜10年	78万円／㎡（257万円／坪）	842件／9.9％
11〜15年	69万円／㎡（227万円／坪）	735件／8.6％
16〜20年	63万円／㎡（209万円／坪）	944件／11.1％
21〜25年	60万円／㎡（199万円／坪）	1,119件／13.1％
26〜30年	58万円／㎡（191万円／坪）	985件／11.5％
31〜35年	52万円／㎡（170万円／坪）	594件／6.9％
36〜40年	52万円／㎡（173万円／坪）	808件／9.5％
41〜45年	50万円／㎡（164万円／坪）	1,020件／12.0％
46〜50年	48万円／㎡（158万円／坪）	741件／8.7％
51年〜	47万円／㎡（154万円／坪）	104件／1.2％

『江戸川区』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,119物件で、供給数（売出物件数）の13.1％を占めています。

東京都江戸川区西一之江エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江戸川区。

葛西臨海公園を中心に、自然・レジャーを楽しめるスポットが豊富なエリアです。一方北上すると「小岩」「新小岩」といったディープな印象を持つ町も姿を表します。

東京湾に面している葛西臨海公園は、公園内に「葛西臨海水族園」「鳥類園」「観覧車」そして「バーベキュー広場」などといった、

大人から子どもまで多くの方々で賑わうスポットが集結しており、都会でありながら四季の豊かさを感じられる素敵なエリアです。

JR総武線を通じて、数分で千葉県に入れる距離にある小岩は、浅草や柴又などといった「下町」と同様に、

フラワーロードという200店舗以上が集結する商店街があり連日地元の方々で賑わいをみせています。

そんな小岩にも、高層マンションが立ち並びだすなど、年々町は都心のような発展・変化をしようとしています。

江戸川を眺めながら、休日は葛西臨海公園でのんびり過ごす生活も、とても素敵ですね。

都心と比較して家賃相場が低く、かつ自然やレジャーなどといった「子どもと過ごしやすいエリア」であることから、若者ファミリーの移住が増えているといいます。

特に葛西エリアには、分譲マンションがいくつも建設されており、駅を歩けばベビーカーを押した家族連れをよく目にします。

そのため、街全体の雰囲気が明るく、すみやすい街として江戸川区は年々人気を博しています。

東京都江戸川区西一之江のトップ３

販売価格帯
4,000万円台	3,000万円台	5,000万円台
専有面積帯
70㎡台	60㎡台	50㎡台
建物階数
1〜5F	6〜10F	11〜15F
駅からの距離
7〜10分	10〜15分	15〜30分
間取り別
3DK/3LDK	2DK/2LDK	4DK/4LDK

　東京都江戸川区西一之江では、物件の販売価格帯では4,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江戸川区西一之江の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

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東京都江戸川区西一之江のマンションFAQ

東京都江戸川区西一之江のマンション売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,999万円〜3,299万円、賃貸賃料相場15万円〜18万円です。

東京都江戸川区西一之江のマンション最新売出し情報は？

2026/01/11/6,250万円、 2026/01/11/5,650万円、 2026/01/11/4,250万円、 2026/01/11/3,550万円、 2026/01/11/8,950万円、 ...

東京都江戸川区西一之江の最多販売期間は？

東京都江戸川区西一之江の最多販売期間は〜 30日（26.7％）です。

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東京都江戸川区西一之江のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

競売マンションについての情報は見れますか？

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

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