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物件概要
売買価格推移
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成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
レクセルガーデン一之江第2
- 住所：
- 東京都江戸川区西一之江３丁目１４－１７
- 最終更新日：
- 2024/04/26
上昇率
32.9%
推定売却価格相場
3,780万円〜4,080万円
（54.00万円/㎡〜58.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,960万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
17.2万円〜 20.2万円
（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）
5.71 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
レクセルガーデン一之江第2
物件概要
| マンション名 | レクセルガーデン一之江第2 （レクセルガーデン一之江第２） |
| 住所 |
東京都江戸川区西一之江３丁目１４－１７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄新宿線「一之江駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2001年2月 |
| 階数 | 6階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 38戸 |
| 旧分譲主 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
売買価格推移
過去と比べると？
レクセルガーデン一之江第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- レクセルガーデン一之江第2
- 3年前と比較して+973万円（32.9%）
- 1年前と比較して+973万円（32.9%）
- 江戸川区平均※70㎡で算出
- 3年前と比較して+616万円（16.7%）
- 1年前と比較して+98万円（2.4%）
レクセルガーデン一之江第2は3年前と比較して
+973万円（32.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2023年12月19日】
三軒茶屋スカイハイツ
【東京都世田谷区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階【東京都世田谷区】
三軒茶屋スカイハイツ
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年12月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
ネットの記事に騙されないように。 私も騙された口です。 えー。こんなに不動産会社によって値段違うの？1番高い所で売ろうなんてマンガを見て販売を決心しましたが価格定時後に差し引かれる金額が半端ないのが特に説明が無かったです。あくまでも仲介会社であり。 不動産の素人がプロに騙されて安く買い叩かれますよ。
■売却依頼会社／未来都市開発
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,580万円 3,780万円 3,050万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年11月1ヶ月
成約時期／
2023年11月 -
【投稿日：2023年05月04日】
京王国分寺マンション
【東京都国分寺市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階【東京都国分寺市】
京王国分寺マンション
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年05月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。 また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。
■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。購入価格 売出価格 成約価格 2,590万円 2,350万円 1,890万円 価格改定5回
売却開始時期／
2021年3月10ヶ月
成約時期／
2021年12月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のレクセルガーデン一之江第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
レクセルガーデン一之江第2販売価格履歴
-
2015年1~3月
販売価格：2,850万円（㎡単価41万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年7~9月
販売価格：2,280万円（㎡単価33万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：3,300万円（㎡単価44万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,480万円（㎡単価56万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価67万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／- ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／- ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
レクセルガーデン一之江第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
レクセルガーデン一之江第2
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）
「レクセルガーデン一之江第2」から徒歩15分以内、建築年が1996年〜2006年の間で過去5年以内に販売された物件
「レクセルガーデン一之江第2」の
最多成約期間は
~
30日
（25％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（24.4％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で26件（13.1%)、
二番目に多かったのは11月で26件（13.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
レクセルガーデン一之江第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,134万円 |
4,132万円 1万円⬆ |
4,027万円 106万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ |
61万円 0万円/㎡- |
59万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
158件 |
155件 3件⬆ |
168件 -10件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
27年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,134万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は158件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
西一之江のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,222万円 | 3,321万円 -99万円⬇ |
3,698万円 -477万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ | 46万円 -1万円/㎡⬇ |
55万円 -11万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 3件 -3件⬇ |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
31年 | 33年 -2年⬇ |
20年 11年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,222万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は99万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
江戸川区と西一之江のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
西一之江では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
江戸川区と西一之江の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,780万円 | 19物件／0.6％ |
| 1LDK | 2,740万円 | 87物件／2.8％ |
| 2LDK | 3,280万円 | 511物件／16.5％ |
| 3LDK | 3,699万円 | 2,154物件／69.6％ |
| 4LDK | 3,990万円 | 324物件／10.5％ |
『レクセルガーデン一之江第2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,154物件で、 供給数（売出物件数）の69.6％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 78万円／㎡ （258万円／坪） |
86物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 69万円／㎡ （228万円／坪） |
318物件／9％ |
| 11〜15年 | 62万円／㎡ （206万円／坪） |
327物件／9.3％ |
| 16〜20年 | 55万円／㎡ （183万円／坪） |
527物件／14.9％ |
| 21〜25年 | 51万円／㎡ （167万円／坪） |
659物件／18.7％ |
| 26〜30年 | 49万円／㎡ （160万円／坪） |
743物件／21％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
261物件／7.4％ |
| 36〜40年 | 45万円／㎡ （149万円／坪） |
190物件／5.4％ |
| 41〜45年 | 39万円／㎡ （130万円／坪） |
248物件／7％ |
| 46〜50年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
160物件／4.5％ |
| 51年〜 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
14物件／0.4％ |
『レクセルガーデン一之江第2』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は743物件で、供給数（売出し物件数）の21％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
レクセルガーデン一之江第2
試算条件 70㎡・3階
推定売却価格：3,736万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
レクセルガーデン一之江第2
よくある質問
売却価格相場3,780万円〜4,080万円、 賃貸賃料相場17.2万円〜20.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
レクセルガーデン一之江第2と江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.9万円（-9.2％）です。
レクセルガーデン一之江第2（70㎡・3階）の売却をした場合は3,736万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
レクセルガーデン一之江第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【東京都江戸川区】
グランシティ篠崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。