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市場データ
販売期間
流通量データ
条件別価格変動
エリアの特徴
売買価格相場
3,849万円〜4,149万円
（55万円/m²〜59.3万円/m²）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
21位
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3年前からみた今の状況は？
江戸川区の平均売買価格は3年前と比較して16.2%程度上昇（+9.1万円/㎡）、
前月比 0.8％（+0.5万円/㎡）程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.4% （+5.6万円/㎡） |
+16.2% （+9.1万円/㎡） |
+34.3% （+16.6万円/㎡） |
+48% （+21.1万円/㎡） |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う？いつ売る？
江戸川区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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6件中,
1〜6件を表示
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率9.6%推定売買
価格相場5,080万円〜5,480万円
（68.60万円/㎡～74.10万円/㎡） -
上昇率10%
推定売買
価格相場3,450万円〜3,750万円
（52.30万円/㎡～56.80万円/㎡） -
上昇率14.8%
推定売買
価格相場5,310万円〜5,710万円
（65.60万円/㎡～70.50万円/㎡） -
上昇率19.6%
推定売買
価格相場3,400万円〜3,700万円
（51.50万円/㎡～56.10万円/㎡） -
下落率5.8%推定売買
価格相場3,070万円〜3,370万円
（54.80万円/㎡～60.20万円/㎡） -
推定売買
価格相場2,920万円〜3,220万円
（44.20万円/㎡～48.80万円/㎡）
東京都江戸川区谷河内の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
3,849万円〜4,149万円
（5555万円/m²〜59.3万円/m²）
賃貸賃料相場
16.3万円〜19.3万円
（2,329円/m²〜2,758円/m²）
5.34%
（表面利回り）
※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1994年】の場合
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東京都江戸川区谷河内の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,950万円 | 53万円 | 上層階 | 南西向き | 3ＬＤＫ | 76㎡ | 築44年 |
| 2025年11月 | 1,450万円 | 43万円 | 上層階 | 南向き | 2ＤＫ | 34㎡ | 築48年 |
| 2025年11月 | 3,950万円 | 66万円 | 下層階 | 南西向き | 2ＬＤＫ | 60㎡ | 築48年 |
| 2025年11月 | 1,450万円 | 61万円 | 中層階 | 西向き | 1Ｋ | 24㎡ | 築48年 |
| 2025年11月 | 1,950万円 | 26万円 | 中層階 | 北向き | 1ＬＤＫ | 76㎡ | 築49年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/11の ウリドキ指数 3
マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。
去年よりも平均価格が上昇している東京都江戸川区谷河内のマンション。
東京都江戸川区谷河内の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江戸川区谷河内のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,105万円 |
5,095万円 10万円⬆ |
4,238万円 868万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
73万円/㎡ |
73万円 0万円/㎡- |
63万円 10万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
140件 |
136件 4件⬆ |
143件 -3件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
29年 -年- |
2025/11には、平均売買価格が5,105万円（73万円/㎡）で 『新規登録件数』は140件、『平均建築年』は築29年です。 前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江戸川区谷河内の
最多販売期間は
~
30日
（27.3％）
販売時期
一番多かったのは
2月で1142件（10.8%）
二番目に多かったのは
3月で1095件（10.4%）
一番目に少なかったのは
10月で702件（6.7%）
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数：10,023物件
概ね月に139物件の新規売出物件があります。
東京都江戸川区谷河内の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 448件／5.5％ |
| 1LDK | 2,765万円 | 353件／4.3％ |
| 2LDK | 3,650万円 | 1,552件／18.9％ |
| 3LDK | 4,280万円 | 5,158件／63.0％ |
| 4LDK | 4,880万円 | 680件／8.3％ |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,158物件で、 供給数（売出物件数）の63％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 82万円／㎡ （271万円／坪） |
728件／7.5％ |
| 6〜10年 | 75万円／㎡ （247万円／坪） |
954件／9.8％ |
| 11〜15年 | 65万円／㎡ （216万円／坪） |
863件／8.8％ |
| 16〜20年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
1,130件／11.6％ |
| 21〜25年 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
1,334件／13.7％ |
| 26〜30年 | 56万円／㎡ （185万円／坪） |
1,028件／10.5％ |
| 31〜35年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
718件／7.3％ |
| 36〜40年 | 50万円／㎡ （166万円／坪） |
951件／9.8％ |
| 41〜45年 | 48万円／㎡ （159万円／坪） |
1,143件／11.7％ |
| 46〜50年 | 47万円／㎡ （154万円／坪） |
763件／7.8％ |
| 51年〜 | 46万円／㎡ （154万円／坪） |
92件／0.9％ |
『江戸川区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,334物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都江戸川区谷河内エリアの特徴
東京都江戸川区谷河内のトップ３
|
販売価格帯 |
||
| 3,000万円台 | 4,000万円台 | 5,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 10〜15分 | 15〜30分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 4DK/4LDK |
東京都江戸川区谷河内では、物件の販売価格帯では3,000万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ３でわかること
東京都江戸川区谷河内の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名
※2024年
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