東京都江東区古石場の
売買価格相場
7,206万円〜7,606万円
(103万円/m²〜108.7万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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3年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は3年前と比較して34%程度上昇(+27.3万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は6年前と比較して62.6%程度上昇(+41.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
江東区の平均売買価格は9年前と比較して73.3%程度上昇(+45.4万円/㎡)、
前月比 0.9%(+1.0万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+19.1% (+17.2万円/㎡) |
+34% (+27.3万円/㎡) |
+62.6% (+41.4万円/㎡) |
+73.3% (+45.4万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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上昇率または下落率とは
現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。
-
上昇率35.9%
推定売買
価格相場9,410万円〜9,810万円
(130.70万円/㎡~136.30万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
ウエルタワー深川
15,300万円
15,300万円
価格改定情報
- 2025.09.07/15,300万円
- 2025.09.07/15,300万円
96.13㎡/3LDK/
34階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/15,300万円
- 2025.09.07/15,300万円
-
ウエルタワー深川
15,800万円
15,300万円
価格改定情報
- 2025.06.09/15,800万円
- 2025.08.04/15,300万円
96.13㎡/3LDK/
34階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.09/15,800万円
- 2025.08.04/15,300万円
-
-
上昇率7.3%
推定売買
価格相場7,610万円〜8,010万円
(101.50万円/㎡~106.80万円/㎡) -
上昇率7.5%
推定売買
価格相場7,620万円〜8,020万円
(101.60万円/㎡~106.90万円/㎡) -
上昇率23.6%
推定売買
価格相場7,450万円〜7,850万円
(111.20万円/㎡~117.20万円/㎡) -
上昇率10.3%
推定売買
価格相場5,820万円〜6,220万円
(86.90万円/㎡~92.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
サニーハイツ門前仲町
価格更新 (9/13)
7,580万円
7,480万円
価格改定情報
- 2025.05.24/7,580万円
- 2025.09.13/7,480万円
66.36㎡/3LDK/
3階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.05.24/7,580万円
- 2025.09.13/7,480万円
-
サニーハイツ門前仲町
4,980万円
5,280万円
価格改定情報
- 2024.11.27/4,980万円
- 2025.04.09/5,280万円
63.05㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2024.11.27/4,980万円
- 2025.04.09/5,280万円
-
-
上昇率61.9%
推定売買
価格相場7,980万円〜8,380万円
(106.40万円/㎡~111.70万円/㎡) -
上昇率25.8%
推定売買
価格相場7,850万円〜8,250万円
(115.40万円/㎡~121.30万円/㎡) -
下落率2.3%
推定売買
価格相場3,460万円〜3,760万円
(133.10万円/㎡~144.60万円/㎡) -
上昇率8.6%
推定売買
価格相場9,270万円〜9,670万円
(111.70万円/㎡~116.50万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,000万円〜6,400万円
(100.00万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率20.1%
推定売買
価格相場8,350万円〜8,750万円
(101.80万円/㎡~106.70万円/㎡) -
上昇率18.9%
推定売買
価格相場3,130万円〜3,430万円
(120.40万円/㎡~131.90万円/㎡) -
上昇率12.4%
推定売買
価格相場8,290万円〜8,690万円
(95.30万円/㎡~99.90万円/㎡) -
上昇率21.5%
推定売買
価格相場8,810万円〜9,210万円
(101.30万円/㎡~105.90万円/㎡) -
推定売買
価格相場3,210万円〜3,510万円
(123.50万円/㎡~135.00万円/㎡) -
上昇率10.8%
推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(127.30万円/㎡~138.80万円/㎡) -
上昇率7.1%
推定売買
価格相場6,140万円〜6,540万円
(91.60万円/㎡~97.60万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-
マイキャッスル門前仲町古石場イースト
7,990万円
7,990万円
価格改定情報
- 2025.09.07/7,990万円
- 2025.09.07/7,990万円
64.11㎡/2LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.09.07/7,990万円
- 2025.09.07/7,990万円
-
-
推定売買
価格相場3,500万円〜3,800万円
(134.60万円/㎡~146.20万円/㎡)
東京都江東区古石場の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
7,206万円〜7,606万円
(103103万円/m²〜108.7万円/m²)
賃貸賃料相場
29.4万円〜33.4万円
(4,200円/m²〜4,772円/m²)
5.09%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1997年】の場合
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東京都江東区古石場の
マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 4,350万円 | 171万円 | 上層階 | 1K | 26㎡ | 築8年 | |
2025年09月 | 3,450万円 | 64万円 | 上層階 | 南向き | 1LDK | 54㎡ | 築56年 |
2025年08月 | 2,250万円 | 49万円 | 下層階 | 3K | 46㎡ | 築46年 | |
2025年09月 | 9,300万円 | 124万円 | 上層階 | 東向き | 2LDK | 75㎡ | 築14年 |
2025年09月 | 1億2,450万円 | 145万円 | 下層階 | 南西向き | 4LDK | 86㎡ | 築18年 |
2025/09
マンション売却タイミング
2025/09の ウリドキ指数 2.4

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区古石場のマンション。
東京都江東区古石場の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都江東区古石場のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
8,565万円 | 8,520万円 46万円⬆ |
6,089万円 2476万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
129万円/㎡ | 128万円 1万円/㎡⬆ |
95万円 34万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
274件 | 338件 -64件⬇ |
274件 -件- |
平均 築年数 |
25年 | 25年 -年- |
29年 -4年⬇ |
2025/09には、平均売買価格が8,565万円(129万円/㎡)で 『新規登録件数』は274件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都江東区古石場の
最多販売期間は
~
30日
(28.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2671件(11.0%)
二番目に多かったのは
3月で2537件(10.4%)
一番目に少なかったのは
9月で1774件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 江東区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:32,307物件
概ね月に449物件の新規売出物件があります。
東京都江東区古石場の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 2,300万円 | 4,313件/16.9% |
1LDK | 4,480万円 | 2,336件/9.1% |
2LDK | 5,900万円 | 7,227件/28.3% |
3LDK | 5,690万円 | 10,764件/42.1% |
4LDK | 6,680万円 | 906件/3.5% |
『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10,764物件で、 供給数(売出物件数)の42%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 133万円/㎡ (441万円/坪) |
2,982件/9.8% |
6〜10年 | 115万円/㎡ (380万円/坪) |
4,038件/13.3% |
11〜15年 | 112万円/㎡ (371万円/坪) |
4,961件/16.4% |
16〜20年 | 109万円/㎡ (361万円/坪) |
4,101件/13.5% |
21〜25年 | 87万円/㎡ (287万円/坪) |
2,826件/9.3% |
26〜30年 | 79万円/㎡ (262万円/坪) |
1,285件/4.2% |
31〜35年 | 65万円/㎡ (215万円/坪) |
1,482件/4.9% |
36〜40年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
2,831件/9.3% |
41〜45年 | 61万円/㎡ (203万円/坪) |
3,243件/10.7% |
46〜50年 | 59万円/㎡ (196万円/坪) |
1,802件/5.9% |
51年〜 | 57万円/㎡ (187万円/坪) |
609件/2.0% |
『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,961物件で、供給数(売出物件数)の16.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
東京都江東区古石場エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである江東区。
西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。
臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。
東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。
ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。
鉄道では、JR東日本(総武線、京葉線)や都営地下鉄、東京メトロ(東西線、有楽町線、半蔵門線)、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。
また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。
江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。
江東区の中古マンション相場は3,920~4,800万円となっています。
以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています
東京都江東区古石場のトップ3
販売価格帯 |
||
10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
専有面積帯 |
||
70㎡台 | 60㎡台 | 50㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
5〜7分 | 7〜10分 | 3〜5分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 2DK/2LDK | 1R/K |
東京都江東区古石場では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都江東区古石場の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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スターツピタットハウス株式会社門前仲町店
住所:東京都江東区富岡1丁目9-9つるやビル1階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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東宝ハウス東京
住所:東京都中央区八重洲1丁目5-17八重洲香川ビルディング4階
◇ TOHO HOUSE 東京 ◇~都心の不動産売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】をお届けします~ 保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り等
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住所:東京都品川区北品川1丁目13番3号
━━◇ TOHO HOUSE 品川 × マンション売買専門 ◇━━ ~お届けするのはマンション売買における徹底した【透明性】と独自の【優位性】です~
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東宝ハウス城東
住所:東京都足立区千住中居町28-5Jプロ千住ビル3階
保証人不要の相談可、19時以降も営業、外国語の対応可、電子メールで対応可、提携ローン会社あり、中古マンション買取り、中古一戸建て買取り、リフォーム対応、注文住宅建築、公認 不動産コンサルティングマスタ
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都台東区上野2-13-10朝日生命上野ビル6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却キャンペーン」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:千葉県船橋市葛飾町2-341-3サミットビル7F
新築マンションの販売を経験したスタッフを揃えており、販売力には自信があります。現在、湾岸エリアのマンションにおいて販売強化中です。高く売りたい、早期売却したいなどお気軽にご相談下さい。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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L-RENOVE by L's HOME
住所:東京都目黒区東山1丁目4−4目黒東山ビル 8F
エルリノベのモットーは「早く」かつ「高く」買い取ることです。情報が溢れている現代において、ただ物件を右から左へ紹介する従来の仲介では、中々希望の金額で売却する事は困難です。エルズホームは地域の特性や買主様のニーズを熟知したプロが、リノベーション後のCGを活用し新しい価値を追加して売主様に代わりに買主様にご提案致します。
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
お客様にとって特別な「人生のエージェント」となる為、成長、挑戦、発展し続けます。エステージェントは、常にお客様の最高の未来の為に、サービスの提案をし、会社一丸となりお客様をサポート致します。
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スターツピタットハウス株式会社錦糸町北口店
住所:東京都墨田区錦糸3丁目4-6キノエネビル3階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
東京都江東区古石場のマンションFAQ
東京都江東区古石場のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
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※2024年
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