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東京都江東区木場の
マンション売却・購入価格相場

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東京都江東区木場の
平均売買価格推移

売買価格相場

6,163万円〜6,563万円

（88.1万円/m²〜93.8万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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※本サービスは、ご本人やご家族が所有する不動産の売却を希望される個人のお客様向けのサービスです。

3年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は3年前と比較して34%程度上昇（+27.3万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は6年前と比較して62.6%程度上昇（+41.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

江東区の平均売買価格は9年前と比較して73.3%程度上昇（+45.4万円/㎡）、 前月比 0.9％（+1.0万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+19.1%
（+17.2万円/㎡）		 +34%
（+27.3万円/㎡）		 +62.6%
（+41.4万円/㎡）		 +73.3%
（+45.4万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

江東区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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上昇率または下落率とは

現在と3年前の推定売買価格相場を比較し、3年前からどのくらい上昇または下落したかを示す値。
過去からの市場情報から算出した統計情報を元に独自ロジックより算出。上昇率は3年前よりも売買価格相場が値上がり、下落率は3年前よりも売買価格相場が値下がり、記載なしの場合は変動していないことを意味します。

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東京都江東区木場の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

6,163万円〜6,563万円

（88.188.1万円/m²〜93.8万円/m²）

賃貸賃料相場

30.0万円〜34.0万円

（4,286円/m²〜4,858円/m²）

6.03%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1997年】の場合

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東京都江東区木場の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年09月 1億2,950万円 190万円 中層階 西向き 2ＬＤＫ 68㎡ 築9年
2025年08月 2,800万円 108万円 1Ｋ 26㎡ 築7年
2025年08月 4,450万円 79万円 2ＬＤＫ 57㎡ 築36年
2025年09月 9,300万円 124万円 上層階 東向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築14年
2025年08月 9,300万円 124万円 上層階 2ＬＤＫ 75㎡ 築14年

2025/09
マンション売却タイミング

2025/09の ウリドキ指数 2.4

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都江東区木場のマンション。

東京都江東区木場の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都江東区木場のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/09 前月比 前年比
平均
価格		 8,565万円 8,520万円
46万円⬆		 6,089万円
2476万円⬆
平均
㎡単価		 129万円/㎡ 128万円
1万円/㎡⬆		 95万円
34万円/㎡⬆
新規
登録数		 274件 338件
-64件⬇		 274件
-件-
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 29年
-4年⬇

2025/09には、平均売買価格が8,565万円（129万円/㎡）で 『新規登録件数』は274件、『平均建築年』は築25年です。 前月と比較して『平均価格』は46万円上昇。 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都江東区木場の
最多販売期間は ~ 30日 （28.1％）

販売時期

一番多かったのは
2月で2671件（11.0%）

二番目に多かったのは
3月で2537件（10.4%）

一番目に少なかったのは
9月で1774件（7.3%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 江東区では
    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：32,322物件

概ね月に449物件の新規売出物件があります。

東京都江東区木場の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,300万円 4,313件／16.9％
1LDK 4,480万円 2,336件／9.1％
2LDK 5,900万円 7,227件／28.3％
3LDK 5,690万円 10,764件／42.1％
4LDK 6,680万円 906件／3.5％

『江東区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、5,690万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは10,764物件で、 供給数（売出物件数）の42％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 133万円／㎡
（441万円／坪）		 2,982件／9.8％
6〜10年 115万円／㎡
（380万円／坪）		 4,038件／13.3％
11〜15年 112万円／㎡
（371万円／坪）		 4,961件／16.4％
16〜20年 109万円／㎡
（361万円／坪）		 4,101件／13.5％
21〜25年 87万円／㎡
（287万円／坪）		 2,826件／9.3％
26〜30年 79万円／㎡
（262万円／坪）		 1,285件／4.2％
31〜35年 65万円／㎡
（215万円／坪）		 1,482件／4.9％
36〜40年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 2,831件／9.3％
41〜45年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 3,243件／10.7％
46〜50年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 1,802件／5.9％
51年〜 57万円／㎡
（187万円／坪）		 609件／2.0％

『江東区』 近辺のエリアでは、建築年が11〜15年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は4,961物件で、供給数（売出物件数）の16.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

東京都江東区木場エリアの特徴

東京都の特別区のひとつである江東区。

西に位置する隅田川と東に位置する荒川に挟まれた位置にある街で東京湾に面しています。

臨海部にある沿岸地域は港区、江戸川区と連なっており、台場やディズニーリゾートへの交通の便もよくなっています。

東京臨海副都心には有明、青梅等、「お台場」と呼ばれる場所のほとんどを占めており観光地として栄えています。

ダイバーシティ東京、パレットタウン、日本未来科学館などの施設があり、2020年のオリンピックの競技会場にもなっています。

鉄道では、JR東日本（総武線、京葉線）や都営地下鉄、東京メトロ（東西線、有楽町線、半蔵門線）、ゆりかもめなど複数の路線が乗り入れています。

また、バスは都営バス、京急バス、東京空港交通が運行しています。

江東区は近年の再開発により、大規模マンションやタワーマンションの建設が相次ぎ人口が増加しています。

江東区の中古マンション相場は3,920～4,800万円となっています。

以前は工業地帯として栄えた豊洲の開発が進んでおり、中古マンションの売買なども盛んに行われ、 高層マンションやデザイナーズマンションなどが多く建っています

東京都江東区木場のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 3,000万円台 2,000万円台

専有面積帯
70㎡台 60㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
3DK/3LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都江東区木場では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では70㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都江東区木場の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/09現在)に基づき算出しております。

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東京都江東区木場のマンションFAQ

売買価格相場6,163万円〜6,563万円、賃貸賃料相場30万円〜34万円です。

2025/09/02/新豊洲駅/1億2,950万円 、 2025/08/14/住吉駅/2,800万円 、 2025/08/14/亀戸駅/4,450万円 、 2025/09/09/南砂町駅/9,300万円 、 2025/08/17/南砂町駅/9,300万円 、 ...

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マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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※2024年
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