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東京都渋谷区鉢山町の
マンション売却・購入価格相場

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東京都渋谷区鉢山町の平均売買価格推移

売買価格相場

25,165万円〜25,565万円

（359.5万円/m²〜365.3万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

3位

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3年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して51.5%程度上昇（+64.3万円/㎡）、 前月比 1.6％（+2.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して80%程度上昇（+84.2万円/㎡）、 前月比 1.6％（+2.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して100.1%程度上昇（+94.7万円/㎡）、 前月比 1.6％（+2.9万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+21.9%
（+34.0万円/㎡）		 +51.5%
（+64.3万円/㎡）		 +80%
（+84.2万円/㎡）		 +100.1%
（+94.7万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都渋谷区鉢山町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

25,165万円〜25,565万円

（359.5359.5万円/m²〜365.3万円/m²）

賃貸賃料相場

39.8万円〜43.8万円

（5,686円/m²〜6,258円/m²）

1.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1992年】の場合

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東京都渋谷区鉢山町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2025年11月 5,300万円 173万円 下層階 南東向き 1Ｋ 31㎡ 築5年
2025年11月 3,450万円 121万円 1Ｒ 29㎡ 築40年
2025年11月 4,450万円 137万円 1Ｒ 33㎡ 築40年
2025年11月 1億900万円 297万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 37㎡ 築17年
2025年11月 1億450万円 204万円 上層階 北西向き 1ＬＤＫ 51㎡ 築20年

2025/11
マンション売却タイミング

2025/11の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区鉢山町のマンション。

東京都渋谷区鉢山町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

▼東京都渋谷区鉢山町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2025/11 前月比 前年比
平均
価格		 15,734万円 15,321万円
412万円⬆ 		11,691万円
4043万円⬆
平均
㎡単価		 222万円/㎡ 216万円
6万円/㎡⬆ 		178万円
44万円/㎡⬆
新規
登録数		 273件 261件
12件⬆ 		226件
47件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		31年
-1年⬇

2025/11には、平均売買価格が15,734万円（222万円/㎡）で 『新規登録件数』は273件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は412万円上昇。 『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都渋谷区鉢山町の
最多販売期間は ~ 30日 （28.3％）

販売時期

一番多かったのは
2月で1920件（11.9%）

二番目に多かったのは
1月で1764件（10.9%）

一番目に少なかったのは
5月で1070件（6.6%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 渋谷区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：17,510物件

概ね月に243物件の新規売出物件があります。

東京都渋谷区鉢山町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,430万円 4,802件／32.3％
1LDK 6,199万円 4,040件／27.2％
2LDK 11,180万円 4,119件／27.7％
3LDK 15,800万円 1,787件／12.0％
4LDK 23,900万円 131件／0.9％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,430万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,802物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 260万円／㎡
（860万円／坪）		 1,638件／9.7％
6〜10年 203万円／㎡
（670万円／坪）		 1,316件／7.8％
11〜15年 177万円／㎡
（585万円／坪）		 1,046件／6.2％
16〜20年 155万円／㎡
（512万円／坪）		 1,698件／10.1％
21〜25年 157万円／㎡
（518万円／坪）		 2,246件／13.4％
26〜30年 141万円／㎡
（466万円／坪）		 891件／5.3％
31〜35年 107万円／㎡
（355万円／坪）		 636件／3.8％
36〜40年 112万円／㎡
（372万円／坪）		 1,749件／10.4％
41〜45年 108万円／㎡
（358万円／坪）		 2,058件／12.3％
46〜50年 96万円／㎡
（318万円／坪）		 1,579件／9.4％
51年〜 100万円／㎡
（332万円／坪）		 1,861件／11.1％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,246物件で、供給数（売出物件数）の13.4％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

東京都渋谷区鉢山町エリアの特徴

渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる

観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。

中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。

渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、

主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。

渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。

都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、

他都市からの流入も多く見られます。

高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。

総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。

東京都渋谷区鉢山町のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 4,000万円台

専有面積帯
40㎡台 50㎡台 30㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1DK/1LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都渋谷区鉢山町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では40㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都渋谷区鉢山町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。

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東京都渋谷区鉢山町のマンションFAQ

売買価格相場25,165万円〜25,565万円、賃貸賃料相場40万円〜44万円です。

2025/11/20/5,300万円 、 2025/11/21/3,450万円 、 2025/11/21/4,450万円 、 2025/11/21/1億900万円 、 2025/11/21/1億450万円 、 ...

東京都渋谷区鉢山町の最多販売期間は 〜 30日 （28.3％）です。

東京都渋谷区鉢山町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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