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東京都渋谷区鶯谷町の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都渋谷区鶯谷町の平均売買価格推移

売買価格相場

16,930万円〜17,330万円

（241.9万円/m²〜247.6万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

東京23区内の
売買価格相場ランキング

3位

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3年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して52.1%程度上昇（+83.8万円/㎡）、 前月比 5.8％（-15.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して63.3%程度上昇（+94.9万円/㎡）、 前月比 5.8％（-15.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して70.2%程度上昇（+100.9万円/㎡）、 前月比 5.8％（-15.2万円/㎡）程度下落 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+10.5%
（+23.2万円/㎡）		 +52.1%
（+83.8万円/㎡）		 +63.3%
（+94.9万円/㎡）		 +70.2%
（+100.9万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。

上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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東京都渋谷区鶯谷町の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

16,930万円〜17,330万円

（241.9万円/m²〜247.6万円/m²）

賃貸賃料相場

39.9万円〜43.9万円

（5,696円/m²〜6,267円/m²）

2.94%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.18坪）:平均築年数1993年】の場合

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東京都渋谷区鶯谷町の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年04月 1億2,800万円 254万円 中層階 東向き 2ＬＤＫ 50㎡ 築29年
2026年04月 6,850万円 205万円 下層階 北東向き 1ＤＫ 34㎡ 築21年
2026年04月 7,950万円 154万円 中層階 南向き 1ＬＤＫ 52㎡ 築45年
2026年04月 9,950万円 207万円 上層階 南東向き 1Ｒ 48㎡ 築48年
2026年04月 4,950万円 143万円 中層階 南東向き 1ＬＤＫ 35㎡ 築42年

2026/05
マンション売却タイミング

2026/04の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区鶯谷町のマンション。

東京都渋谷区鶯谷町の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都渋谷区鶯谷町の市場データ

▼東京都渋谷区鶯谷町のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 17,130 万円 18,193 万円
-1063 万円 ⬇ 		15,509 万円
1621 万円 ⬆
平均
㎡単価		 245 万円/㎡ 260 万円
-15 万円/㎡ ⬇ 		222 万円
23 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 3 件 3 件
2 件
1 件 ⬆
平均
築年数		 32 年 32 年
32 年

2026/04には、 平均売買価格が17,130万円（245万円/㎡）で 『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。

前月と比較して『平均価格』は1063万円低下　『平均㎡単価』は15万円低下しました。

販売期間・売出し時期データ

東京都渋谷区鶯谷町の
最多販売期間は ~ 180日 （21％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1611件（10.4%）

二番目に多かったのは
3月で1574件（10.2%）

一番目に少なかったのは
8月で1063件（6.9%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 渋谷区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：17,977物件

概ね月に250物件の新規売出物件があります。

東京都渋谷区鶯谷町の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,480万円 4,576件／32.0％
1LDK 6,580万円 3,883件／27.2％
2LDK 12,490万円 3,983件／27.9％
3LDK 16,900万円 1,739件／12.2％
4LDK 24,300万円 118件／0.8％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,576物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 281万円／㎡
（927万円／坪）		 1,605件／9.9％
6〜10年 224万円／㎡
（740万円／坪）		 1,266件／7.8％
11〜15年 206万円／㎡
（680万円／坪）		 977件／6.0％
16〜20年 168万円／㎡
（556万円／坪）		 1,466件／9.1％
21〜25年 166万円／㎡
（549万円／坪）		 2,238件／13.9％
26〜30年 157万円／㎡
（520万円／坪）		 1,011件／6.2％
31〜35年 113万円／㎡
（375万円／坪）		 522件／3.2％
36〜40年 117万円／㎡
（386万円／坪）		 1,565件／9.7％
41〜45年 118万円／㎡
（390万円／坪）		 2,028件／12.6％
46〜50年 103万円／㎡
（339万円／坪）		 1,451件／9.0％
51年〜 107万円／㎡
（353万円／坪）		 1,961件／12.1％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,238物件で、供給数（売出物件数）の13.9％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

東京都渋谷区鶯谷町エリアの特徴

渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる

観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。

中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。

渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、

主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。

渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。

都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、

他都市からの流入も多く見られます。

高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。

総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。

東京都渋谷区鶯谷町のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 5,000万円台

専有面積帯
30㎡台 50㎡台 40㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 7〜10分 3〜5分

間取り別
1DK/1LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都渋谷区鶯谷町では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都渋谷区鶯谷町の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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東京都渋谷区鶯谷町のマンションFAQ

売買価格相場16,930万円〜17,330万円、賃貸賃料相場39.9万円〜43.9万円です。

2026/04/30/1億2,800万円 、 2026/04/29/6,850万円 、 2026/04/29/7,950万円 、 2026/04/30/9,950万円 、 2026/04/30/4,950万円 、 ...

東京都渋谷区鶯谷町の最多販売期間は 〜 180日 （21％）です。

東京都渋谷区鶯谷町のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

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競売マンションドットコムからご確認ください。

マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。

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【調査期間】2021年2月3日～5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代～50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代～50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代～50代の男女1008名

ご利用者実績1,000万人突破

※2024年
自社調べ

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