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東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場

>>マンション売買価格相場ページの使い方

東京都渋谷区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

15,094万円〜15,494万円

（215.7万円/m²〜221.4万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
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3位

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3年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は3年前と比較して54.8%程度上昇（+77.3万円/㎡）、 前月比 0.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は6年前と比較して89.5%程度上昇（+103.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

渋谷区の平均売買価格は9年前と比較して115.6%程度上昇（+117.2万円/㎡）、 前月比 0.5％（+1.1万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+16.7%
（+31.3万円/㎡）		 +54.8%
（+77.3万円/㎡）		 +89.5%
（+103.2万円/㎡）		 +115.6%
（+117.2万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

渋谷区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都渋谷区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

15,094万円〜15,494万円

（215.7万円/m²〜221.4万円/m²）

賃貸賃料相場

36.0万円〜40.0万円

（5,149円/m²〜5,720円/m²）

2.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数34年（1992年）】の場合

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東京都渋谷区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年10月 1億1,450万円 195万円 下層階 西向き 1ＳＬＤＫ 59㎡ 築24年
2026年10月 1億400万円 139万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 75㎡ 築65年
2026年09月 5,650万円 171万円 下層階 南東向き 1ＤＫ 33㎡ 築8年
2026年10月 1億9,500万円 322万円 中層階 北東向き 2ＬＤＫ 61㎡ 築3年
2026年10月 3億8,800万円 416万円 下層階 南向き 3ＬＤＫ 93㎡ 築42年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.8

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都渋谷区のマンション。

東京都渋谷区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都渋谷区の市場データ

▼東京都渋谷区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 15,294 万円 15,219 万円
75 万円 ⬆ 		13,105 万円
2189 万円 ⬆
平均㎡
単価		 218 万円/㎡ 217 万円
1 万円/㎡ ⬆ 		187 万円
31 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 247 件 220 件
27 件 ⬆ 		264 件
-17 件 ⬇
平均
築年数		 33 年 33 年
33 年

2026/09には、 平均売買価格が15,294万円（218万円/㎡）で 『新規登録件数』は247件、『平均建築年』は築33年です。

前月と比較して『平均価格』は75万円上昇　『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東京都渋谷区人口 約23.9万人／世帯数 約15.2万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都渋谷区の
最多販売期間は ~ 30日 （25.3％）

販売時期

一番多かったのは
4月で1627件（9.7%）

二番目に多かったのは
3月で1575件（9.4%）

一番目に少なかったのは
12月で1234件（7.4%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 渋谷区では
    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：18,350物件

概ね月に255物件の新規売出物件があります。

東京都渋谷区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,550万円 4,911件／31.7％
1LDK 6,980万円 4,207件／27.2％
2LDK 12,994万円 4,343件／28.0％
3LDK 17,990万円 1,901件／12.3％
4LDK 24,650万円 132件／0.9％

『渋谷区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は2,550万円となっています。1R・1Kを中心に、1LDK・2LDKも一定数流通しており、単身者だけでなく、都心アクセスや街のブランド性を重視するDINKs・少人数世帯の需要も見られるエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 283万円／㎡
（936万円／坪）		 1,685件／9.6％
6〜10年 234万円／㎡
（775万円／坪）		 1,441件／8.2％
11〜15年 210万円／㎡
（694万円／坪）		 1,083件／6.2％
16〜20年 174万円／㎡
（574万円／坪）		 1,546件／8.8％
21〜25年 170万円／㎡
（561万円／坪）		 2,396件／13.7％
26〜30年 165万円／㎡
（544万円／坪）		 1,178件／6.7％
31〜35年 116万円／㎡
（385万円／坪）		 563件／3.2％
36〜40年 118万円／㎡
（389万円／坪）		 1,613件／9.2％
41〜45年 121万円／㎡
（399万円／坪）		 2,205件／12.6％
46〜50年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 1,562件／8.9％
51年〜 110万円／㎡
（362万円／坪）		 2,138件／12.2％

『渋谷区』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,396物件で、供給数（売出物件数）の13.7％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都渋谷区エリアの特徴

渋谷区は、大規模な商業施設や、繁華街、渋谷スクランブル交差点などの国外の話題にもなる

観光スポットが密集する一方で、大きな邸宅の並ぶ高級住宅街もある、個性的な街です。

中でも、青山、代官山、恵比寿、表参道、広尾などは常に人気のあるエリアです。

渋谷区は首都圏各地への交通アクセスが非常に便利で、

主要駅である渋谷駅は10路線が乗り入れています。

渋谷駅周辺の再開発は2027年に完了が予定されており、まだまだ発展の余地のあるエリアです。

都内でも人口が増加し続けている渋谷区は企業の本店が、上場企業だけでも180社以上あり、

他都市からの流入も多く見られます。

高層ビルが立ち並ぶ中、明治神宮や代々木公園などの緑もあり、イベント開催時には多くの観光客で賑わいますが、普段はランニングや散歩コースとして周辺住民の憩いの場となっています。

総戸数300戸以上の大規模マンションやタワーマンションに人気が集まり、新築・中古ともに注目されています。

東京都渋谷区のトップ３

販売価格帯
10,000万円台 2,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
30㎡台 20㎡台 50㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
5〜7分 3〜5分 7〜10分

間取り別
1DK/1LDK 2DK/2LDK 1R/K

　東京都渋谷区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では30㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1DK/1LDKです。

　立地などのデータでは徒歩5〜7分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都渋谷区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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1,787件中, 241〜270件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住友林業ホームサービス　株式会社

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    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    株式会社リバァイアンス

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    株式会社ヴィクタス

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  • 株式会社フルスイング

    株式会社フルスイング

    住所：東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009

    株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。

東京都渋谷区のマンションFAQ

売買価格相場15,094万円〜15,494万円、賃貸賃料相場36.0万円〜40.0万円です。

2026/10/02/1億1,450万円 、 2026/10/02/1億400万円 、 2026/09/30/5,650万円 、 2026/10/02/1億9,500万円 、 2026/10/01/3億8,800万円 、 ...

東京都渋谷区の最多販売期間は 〜 30日 （25.3％）です。

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