東京都港区南麻布の
売買価格相場
14,685万円〜15,085万円
(209.8万円/m²〜215.5万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
東京23区内の
売買価格相場ランキング
1位
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して67.6%程度上昇(+97.8万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して103.9%程度上昇(+123.6万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して132.5%程度上昇(+138.3万円/㎡)、
前月比 1.6%(+3.8万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +33.4% (+60.7万円/㎡) |
+67.6% (+97.8万円/㎡) |
+103.9% (+123.6万円/㎡) |
+132.5% (+138.3万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率49.5%推定売買
価格相場19,820万円〜20,220万円
(217.80万円/㎡~222.20万円/㎡) -
上昇率80.1%推定売買
価格相場37,190万円〜37,590万円
(371.90万円/㎡~375.90万円/㎡) -
上昇率76.1%推定売買
価格相場36,360万円〜36,760万円
(363.60万円/㎡~367.60万円/㎡) -
下落率5%推定売買
価格相場15,860万円〜16,260万円
(158.60万円/㎡~162.60万円/㎡) -
上昇率37.5%推定売買
価格相場12,330万円〜12,730万円
(131.20万円/㎡~135.40万円/㎡) -
上昇率57.4%推定売買
価格相場18,140万円〜18,540万円
(297.40万円/㎡~303.90万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ロイヤルシーズン南麻布
21,999万円

21,999万円

価格改定情報
- 2025.08.21/21,999万円
- 2025.08.21/21,999万円
80.55㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.08.21/21,999万円
- 2025.08.21/21,999万円

-


ロイヤルシーズン南麻布
22,999万円

21,999万円

価格改定情報
- 2025.06.25/22,999万円
- 2025.08.05/21,999万円
80.55㎡/2LDK/
1階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.06.25/22,999万円
- 2025.08.05/21,999万円

-
-
上昇率97%推定売買
価格相場9,800万円〜10,200万円
(148.50万円/㎡~154.50万円/㎡) -
上昇率29.9%推定売買
価格相場12,660万円〜13,060万円
(180.90万円/㎡~186.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場62,920万円〜63,320万円
(629.20万円/㎡~633.20万円/㎡) -
下落率25%推定売買
価格相場3,310万円〜3,610万円
(80.70万円/㎡~88.00万円/㎡) -
上昇率130.3%推定売買
価格相場35,140万円〜35,540万円
(351.40万円/㎡~355.40万円/㎡) -
上昇率12.5%推定売買
価格相場1,980万円〜2,180万円
(70.70万円/㎡~77.90万円/㎡) -
上昇率10.7%推定売買
価格相場11,170万円〜11,570万円
(116.40万円/㎡~120.50万円/㎡) -
上昇率115%推定売買
価格相場55,510万円〜55,910万円
(555.10万円/㎡~559.10万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ドムス南麻布
99,800万円

99,800万円

価格改定情報
- 2025.10.08/99,800万円
- 2025.10.08/99,800万円
153.24㎡/3LDK/
2階価格改定情報
価格改定情報
- 2025.10.08/99,800万円
- 2025.10.08/99,800万円

-
-
上昇率55.4%推定売買
価格相場6,630万円〜7,030万円
(138.10万円/㎡~146.50万円/㎡) -
上昇率27.7%推定売買
価格相場14,740万円〜15,140万円
(207.60万円/㎡~213.20万円/㎡) -
上昇率15.1%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(121.10万円/㎡~130.00万円/㎡) -
上昇率70.6%推定売買
価格相場29,080万円〜29,480万円
(290.80万円/㎡~294.80万円/㎡) -
下落率8.3%推定売買
価格相場18,150万円〜18,550万円
(181.50万円/㎡~185.50万円/㎡) -
下落率19.8%推定売買
価格相場2,760万円〜2,960万円
(69.00万円/㎡~74.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場25,810万円〜26,210万円
(258.10万円/㎡~262.10万円/㎡) -
推定売買
価格相場32,990万円〜33,390万円
(329.90万円/㎡~333.90万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場3,470万円〜3,770万円
(91.30万円/㎡~99.20万円/㎡) -
上昇率55.6%推定売買
価格相場11,100万円〜11,500万円
(194.70万円/㎡~201.80万円/㎡) -
上昇率2.4%推定売買
価格相場16,470万円〜16,870万円
(232.00万円/㎡~237.60万円/㎡) -
上昇率44.1%推定売買
価格相場13,630万円〜14,030万円
(177.00万円/㎡~182.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,840万円〜8,240万円
(105.90万円/㎡~111.40万円/㎡) -
推定売買
価格相場23,320万円〜23,720万円
(233.20万円/㎡~237.20万円/㎡) -
上昇率112.2%推定売買
価格相場55,100万円〜55,500万円
(551.00万円/㎡~555.00万円/㎡) -
推定売買
価格相場21,880万円〜22,280万円
(218.80万円/㎡~222.80万円/㎡)
東京都港区南麻布の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
14,685万円〜15,085万円
(209.8209.8万円/m²〜215.5万円/m²)
賃貸賃料相場
36.0万円〜40.0万円
(5,143円/m²〜5,715円/m²)
3.06%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1996年】の場合
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東京都港区南麻布の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 3,900万円 | 81万円 | 上層階 | 南東向き | 2DK | 48㎡ | 築47年 |
| 2025年11月 | 1億4,500万円 | 181万円 | 中層階 | 南向き | 2LDK | 80㎡ | 築56年 |
| 2025年11月 | 1億8,900万円 | 216万円 | 上層階 | 西向き | 3LDK | 88㎡ | 築21年 |
| 2025年11月 | 3億2,800万円 | 395万円 | 中層階 | 西向き | 3LDK | 83㎡ | 築10年 |
| 2025年11月 | 2億8,800万円 | 344万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 84㎡ | 築19年 |
2025/11
マンション売却タイミング
2025/11の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区南麻布のマンション。
東京都港区南麻布の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都港区南麻布のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2025/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
23,987万円 |
23,384万円 603万円⬆ |
16,367万円 7620万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
310万円/㎡ |
303万円 7万円/㎡⬆ |
225万円 85万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
439件 |
441件 -2件⬇ |
357件 82件⬆ |
| 平均 築年数 |
24年 |
24年 -年- |
26年 -2年⬇ |
2025/11には、平均売買価格が23,987万円(310万円/㎡)で 『新規登録件数』は439件、『平均建築年』は築24年です。 前月と比較して『平均価格』は603万円上昇。 『平均㎡単価』は7万円上昇しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都港区南麻布の
最多販売期間は
~
30日
(26.1%)
販売時期
一番多かったのは
2月で2994件(11.2%)
二番目に多かったのは
1月で2834件(10.6%)
一番目に少なかったのは
8月で1723件(6.4%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:27,443物件
概ね月に381物件の新規売出物件があります。
東京都港区南麻布の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1LDK | 7,680万円 | 5,793件/24.1% |
| 2LDK | 13,800万円 | 7,855件/32.6% |
| 1R・1K | 2,800万円 | 6,640件/27.6% |
| 3LDK | 19,300万円 | 3,616件/15.0% |
| 4LDK | 24,900万円 | 157件/0.7% |
『港区』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、13,800万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,855物件で、 供給数(売出物件数)の33%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 292万円/㎡ (964万円/坪) |
2,609件/9.9% |
| 6〜10年 | 237万円/㎡ (783万円/坪) |
3,054件/11.6% |
| 11〜15年 | 222万円/㎡ (735万円/坪) |
3,125件/11.9% |
| 16〜20年 | 190万円/㎡ (627万円/坪) |
5,231件/19.9% |
| 21〜25年 | 182万円/㎡ (600万円/坪) |
2,770件/10.5% |
| 26〜30年 | 157万円/㎡ (518万円/坪) |
750件/2.8% |
| 31〜35年 | 157万円/㎡ (519万円/坪) |
318件/1.2% |
| 36〜40年 | 105万円/㎡ (348万円/坪) |
1,636件/6.2% |
| 41〜45年 | 109万円/㎡ (359万円/坪) |
3,430件/13.0% |
| 46〜50年 | 115万円/㎡ (381万円/坪) |
1,667件/6.3% |
| 51年〜 | 111万円/㎡ (366万円/坪) |
1,600件/6.1% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,231物件で、供給数(売出物件数)の19.9%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
東京都港区南麻布エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区南麻布のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 2,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 50㎡台 | 20㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区南麻布では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では50㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区南麻布の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都新宿区四谷三栄町12番5ライラック三榮1階
トップトラストは東京23区はもちろんのこと、全国の不動産を取り扱いしております。 区分マンション、アパート、ビル、土地など、各分野に精通したスタッフがお客様の購入、売却のサポートをトータルでサポートいたします。 お客様のご要望に合わせた売却活動を行い自社独自の販売ルートを確立しているため、納得のいただける売却価格をご提示致します。お客様にご満足いただけますように丁寧、スピーディーに対応させていただきます。是非当社にお任せください。お客様の些細な疑問に対しても向き合っていきますので気軽にご相談ください。
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住所:東京都港区虎ノ門2-2-1住友不動産虎ノ門タワー13階
【港区・中央区・江東区のマンション売買専門エージェント!】元大手財閥系仲介会社にて400件以上の不動産取引に携わって参りました。大手不動産会社では会社のネームバリューを通してある一定の信頼関係を築かせていただけたものの、結局最後はお客様本意ではなく会社の意向に従わざる負えない状況が多数ありました。お客様にとっての不動産取引は人生の一大イベントでありますので、よりお客様ファーストな不動産取引を叶えたいという思いを胸に独立いたしました。TERASSは選考通過率5%の厳しい基準をクリアした不動産取引に精通したエージェントが集まるプロ集団です。 ITを駆使した不動産取引でお客様の夢を叶えます。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
顧客満足度ランキング 2冠受賞! 2025年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」、「購入 マンション」の2つのランキングで第1位となりました。 また、「売却 戸建て」においては、「再利用意向」の項目でランキング対象企業中、最も高い「90.6%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただくことができました。 2025年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向90.6%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都港区芝大門2丁目4番8号メビウスビル1階
当店舗は売却専門とする東京港区を拠点に国内約1000店舗、海外約80か国の販売網は世界最大のネットワークとしたグローバル店舗です。通常売却からスピード感ある買取、住み続けながら売却のリースバック、買取など相談者のご事情にあわせてご提案しております。売却だけでなく賃貸管理でのご提案も専門スタッフが一元化したご提案が可能です。また、英語での対応もしており外国籍のお客様も安心して依頼することも可能となってます。※English対応
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区新川2-20-7TOKOHビル2階
査定価格を踏まえ、販売価格や売却方法などをご提案いたします。 イオンハウジングでは、売却にかかる諸費用や税金などの「イオンハウジング独自の売却手法」についてもご説明いたします。
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株式会社PLANINVEST
住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
東京都港区南麻布のマンションFAQ
東京都港区南麻布のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
競売マンションドットコムからご確認ください。
マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名

※2024年
自社調べ
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