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有栖川ヒルズ

住所：
東京都港区南麻布５丁目３－２３
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

16,320万円〜16,720万円

（163.20万円/㎡〜167.20万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

60.0万円〜 64.0万円

（6,000円/㎡〜6,400円/㎡）

4.50 %

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OUTLINE

有栖川ヒルズ
物件概要

マンション名 有栖川ヒルズ
（有栖川ヒルズ）
住所 東京都港区南麻布５丁目３－２３
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄日比谷線「広尾駅」徒歩5分
管理会社 東京建物アメニティサポート
土地権利 旧法地上
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約800円/㎡  (2020年08月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約937円/㎡  (2020年08月事例参照)
築年数 1991年7月
階数 6階 （地下2階）
総戸数(棟総戸数) 14戸
間取り 2LDK, 3LDK
専有面積 178.82㎡ 〜 261.39㎡
バルコニー面積 8.30㎡ 〜 11.48㎡

売買価格推移
過去と比べると？

有栖川ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 有栖川ヒルズ
  • 3年前と比較して-640万円（-3.7%）
  • 1年前と比較して-640万円（-3.7%）
  • 港区平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+5,080万円（36.2%）
  • 1年前と比較して+2,430万円（14.6%）

有栖川ヒルズは3年前と比較して-640万円（-3.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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高く売却できる3つの理由

有栖川ヒルズの管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

有栖川ヒルズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    ドムス高輪

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／4階

    【東京都港区】

    ドムス高輪

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    この価格で売りたいと思ってもなかなかそうはならないので覚悟が必要。 納得して売却を行うことが大切なので、相手方と交渉をする際にも少しでも疑問に思うことがあれば一度立ち止まって検討することが必要だと感じます。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    14,000万円 23,000万円 21,000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年2月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年10月30日】

    リビオレゾン新虎通り

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    リビオレゾン新虎通り

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年10月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし！　売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／収益物件の売却整理
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,600万円 7,200万円 7,200万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の有栖川ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

有栖川ヒルズ販売価格履歴

  • 2020年7~9月

    販売価格：3億6,000万円（㎡単価164万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／220㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3億4,800万円（㎡単価133万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／260㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3億2,000万円（㎡単価146万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／220㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格：3億6,000万円（㎡単価164万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／220㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：8億5,000万円（㎡単価376万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／225㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：6億1,800万円（㎡単価300万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／205㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：3億7,800万円（㎡単価183万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／205㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／225㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／215㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／210㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

有栖川ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

有栖川ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／58件）

「有栖川ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件

「有栖川ヒルズ」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （29％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で60件（10.8%)、
二番目に多かったのは7月で59件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

有栖川ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 16,367万円 15,367万円
999万円⬆ 		11,771万円
4595万円⬆
平均
㎡単価		 226万円/㎡ 217万円
8万円/㎡⬆ 		178万円
48万円/㎡⬆
新規
登録数		 357件 370件
-13件⬇ 		354件
3件⬆
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇ 		26年
-年-

2024/11には、平均売買価格が16,367万円（226万円/㎡）で
『新規登録件数』は357件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は999万円上昇。
『平均㎡単価』は8万円上昇しました。

南麻布のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 16,444万円 14,121万円
2323万円⬆		 9,600万円
6844万円⬆
平均
㎡単価		 204万円/㎡ 189万円
14万円/㎡⬆		 159万円
45万円/㎡⬆
新規
登録数		 27件 20件
7件⬆		 18件
9件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 28年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が16,444万円（204万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は2323万円上昇。
『平均㎡単価』は14万円上昇しました。

港区と南麻布のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 南麻布では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と南麻布の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,780万円 6,683物件／25.4％
1LDK 6,550万円 7,408物件／28.1％
2LDK 11,880万円 8,427物件／32％
3LDK 17,480万円 3,605物件／13.7％
4LDK 23,500万円 227物件／0.9％

『有栖川ヒルズ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、11,880万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは8,427物件で、 供給数（売出物件数）の32％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 277万円／㎡
（915万円／坪）		 1,882物件／6.4％
6〜10年 235万円／㎡
（777万円／坪）		 2,958物件／10％
11〜15年 214万円／㎡
（709万円／坪）		 3,186物件／10.8％
16〜20年 182万円／㎡
（600万円／坪）		 2,829物件／9.5％
21〜25年 165万円／㎡
（546万円／坪）		 4,170物件／14.1％
26〜30年 139万円／㎡
（460万円／坪）		 1,996物件／6.7％
31〜35年 149万円／㎡
（493万円／坪）		 628物件／2.1％
36〜40年 131万円／㎡
（433万円／坪）		 1,126物件／3.8％
41〜45年 110万円／㎡
（365万円／坪）		 3,700物件／12.5％
46〜50年 104万円／㎡
（345万円／坪）		 2,889物件／9.7％
51年〜 100万円／㎡
（329万円／坪）		 4,269物件／14.4％

『有栖川ヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,269物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

有栖川ヒルズ
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：15,697万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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有栖川ヒルズ
よくある質問

売却価格相場16,320万円〜16,720万円、 賃貸賃料相場60万円〜64万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

有栖川ヒルズの最多成約期間は 181日 〜 （40％）です。

有栖川ヒルズと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-24.5万円（-15.6％）です。

有栖川ヒルズ（100㎡・3階）の売却をした場合は15,697万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

有栖川ヒルズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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