売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して72.6%程度上昇(+118.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して119.5%程度上昇(+153.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して151.3%程度上昇(+169.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+40.9万円/㎡) |
+72.6% (+118.2万円/㎡) |
+119.5% (+153.0万円/㎡) |
+151.3% (+169.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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マンション名クリックで詳細データが閲覧できます。
上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率9.4%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(150.50万円/㎡~166.30万円/㎡) -
上昇率70.7%推定売買
価格相場10,630万円〜11,030万円
(186.50万円/㎡~193.50万円/㎡) -
上昇率28.4%推定売買
価格相場14,220万円〜14,620万円
(142.20万円/㎡~146.20万円/㎡) -
上昇率33.8%推定売買
価格相場9,950万円〜10,350万円
(191.30万円/㎡~199.00万円/㎡) -
上昇率5%推定売買
価格相場10,200万円〜10,600万円
(231.80万円/㎡~240.90万円/㎡) -
上昇率7.2%推定売買
価格相場4,320万円〜4,620万円
(127.10万円/㎡~135.90万円/㎡) -
上昇率34.3%推定売買
価格相場13,250万円〜13,650万円
(245.40万円/㎡~252.80万円/㎡) -
上昇率12.9%推定売買
価格相場4,560万円〜4,860万円
(175.40万円/㎡~186.90万円/㎡) -
上昇率47.4%推定売買
価格相場16,400万円〜16,800万円
(292.90万円/㎡~300.00万円/㎡) -
上昇率1.2%推定売買
価格相場13,180万円〜13,580万円
(223.40万円/㎡~230.20万円/㎡) -
推定売買
価格相場6,550万円〜6,950万円
(126.00万円/㎡~133.70万円/㎡) -
上昇率18%推定売買
価格相場4,490万円〜4,790万円
(204.10万円/㎡~217.70万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場1,640万円〜1,840万円
(126.20万円/㎡~141.50万円/㎡) -
上昇率4.6%推定売買
価格相場4,270万円〜4,570万円
(164.20万円/㎡~175.80万円/㎡) -
上昇率6.7%推定売買
価格相場8,310万円〜8,710万円
(131.90万円/㎡~138.30万円/㎡) -
上昇率29%推定売買
価格相場12,360万円〜12,760万円
(247.20万円/㎡~255.20万円/㎡) -
上昇率35.2%推定売買
価格相場12,290万円〜12,690万円
(208.30万円/㎡~215.10万円/㎡) -
上昇率26.6%推定売買
価格相場8,640万円〜9,040万円
(180.00万円/㎡~188.30万円/㎡) -
上昇率24.8%推定売買
価格相場7,280万円〜7,680万円
(161.80万円/㎡~170.70万円/㎡) -
上昇率14.3%推定売買
価格相場1,860万円〜2,060万円
(80.90万円/㎡~89.60万円/㎡) -
推定売買
価格相場17,310万円〜17,710万円
(208.60万円/㎡~213.40万円/㎡) -
上昇率59.9%推定売買
価格相場14,830万円〜15,230万円
(164.80万円/㎡~169.20万円/㎡) -
上昇率80.6%推定売買
価格相場12,550万円〜12,950万円
(256.10万円/㎡~264.30万円/㎡) -
上昇率66.2%推定売買
価格相場31,570万円〜31,970万円
(325.50万円/㎡~329.60万円/㎡) -
上昇率143.2%推定売買
価格相場18,310万円〜18,710万円
(254.30万円/㎡~259.90万円/㎡) -
下落率0.4%推定売買
価格相場2,980万円〜3,280万円
(135.50万円/㎡~149.10万円/㎡) -
上昇率17.2%推定売買
価格相場9,600万円〜10,000万円
(152.40万円/㎡~158.70万円/㎡) -
上昇率11.5%推定売買
価格相場2,860万円〜3,160万円
(130.00万円/㎡~143.60万円/㎡) -
上昇率2%推定売買
価格相場4,450万円〜4,750万円
(98.90万円/㎡~105.60万円/㎡) -
上昇率22%推定売買
価格相場6,870万円〜7,270万円
(122.70万円/㎡~129.80万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
39.7万円〜43.7万円
(5,667円/m²〜6,238円/m²)
2.54%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,800万円 | 148万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 26㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 1億1,950万円 | 169万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 3億5,950万円 | 297万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 121㎡ | 築20年 |
| 2026年10月 | 7,300万円 | 165万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 44㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 184万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 46㎡ | 築52年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区の市場データ
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
19,672 万円 |
19,579
万円
93 万円 ⬆ |
16,808
万円 2864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
281 万円/㎡ |
280
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
240
万円
41 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
441 件 |
398
件
43 件 ⬆ |
456
件
-15 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が19,672万円(281万円/㎡)で 『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2556件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で2535件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1963件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:29,129物件
概ね月に405物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,821件/26.9% |
| 1LDK | 8,640万円 | 6,126件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,335件/32.8% |
| 3LDK | 22,000万円 | 3,944件/15.5% |
| 4LDK | 25,000万円 | 169件/0.7% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,765件/10.0% |
| 6〜10年 | 271万円/㎡ (894万円/坪) |
2,972件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (901万円/坪) |
2,995件/10.9% |
| 16〜20年 | 210万円/㎡ (695万円/坪) |
5,496件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (672万円/坪) |
3,387件/12.3% |
| 26〜30年 | 177万円/㎡ (585万円/坪) |
1,043件/3.7% |
| 31〜35年 | 174万円/㎡ (574万円/坪) |
308件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
1,206件/4.3% |
| 41〜45年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
3,446件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
2,000件/7.2% |
| 51年〜 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
1,836件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,496物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
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住所:東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階
『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
明和地所の仲介 渋谷店は渋谷区、目黒区、港区、新宿区、世田谷区、千代田区、中野区、大田区、品川区を中心にマンション・土地・戸建・一棟ビル・一棟マンション・アパート・あらゆる不動産の売却、購入をお手伝いさせていただいております。経験豊富なスタッフが親身になってお手伝いさせていただきます。お客様の相談をスタッフ一同心よりお待ちしております。
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1%※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1%※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201
創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。
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住所:東京都中央区日本橋小網町18-20ヴェラハイツ日本橋1009
株式会社フルスイングは、収益不動産を中心とした不動産売買や賃貸管理事業を展開しております。不動産投資に特化した不動産業のプロフェッショナルとして、お客様のご要望に沿った物件売買や査定のご依頼、賃貸物件の運用などにスピーディに対応いたします。またお客様のライフスタイルを尊重し、売買のタイミングなど適切な対応を心掛け、丁寧にサポートさせていただきます。健全な不動産売買および運用により、お客様のご希望の収益につながるよう尽力し、安心と信頼、ご納得とご満足をいただけますよう努めてまいります。
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住所:東京都大田区蒲田5-15-1VORT蒲田2階
当社は仲介ビジネスだけでなく、自社分譲のマンション、戸建の分譲、賃貸管理、アセットマネジメントも手がける総合不動産企業です。ご相談頂いた不動産に対し、査定価格を単純に伝えるだけではなく、お客様のライフプランに寄り添うコンサルティングを営業理念とし、売却時期、売却方法、資金計画、アフターサービス、お住み替え先のご提案、資産の運用の方法等などについてもお客様の立場に立って考え、「今は売るべきではない」という可能性も含めて、お客様にとって最適な選択肢をご提案させていただきます。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。
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住所:東京都渋谷区円山町3-6E・スペースタワー11階
ミライアスは世界標準の完全片手仲介で、売主様の利益を最優先!囲い込みなく、より良い条件で売却を実現します。弊社提携不動産会社が買取の場合、仲介手数料は無料(詳細はお問合せください)。選ばれる3つの理由:01.プロエージェント:担当は100%宅建士保有。02.スマート仲介:DXと透明性を融合した新しい仕組み。03.ミライの売買あんしんサポート:建物・設備に最大750万円・最長1年保証(条件有)。検査・保証費用も無料です。アマゾンランキング第1位〔不動産一般関連書籍(2025.06.11)弊社代表著書「初めてでも損をしない不動産売却のヒケツ」の売却方法をご案内いたします。安心してご相談ください。
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