モアグランデ浜松町アクアシティ

住所：
東京都港区芝浦１丁目３－２
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
17.9%

推定売却価格相場

5,510万円〜5,910万円

（122.40万円/㎡〜131.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,840万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

19.1万円〜 23.1万円

（4,200円/㎡〜5,100円/㎡）

4.43 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

モアグランデ浜松町アクアシティ
物件概要

マンション名 モアグランデ浜松町アクアシティ
（モアグランデ浜松町アクアシティ）
住所 東京都港区芝浦１丁目３－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 ゆりかもめ「日の出駅」徒歩5分
山手線「浜松町駅」徒歩6分
都営地下鉄三田線「三田駅」徒歩7分
都営地下鉄浅草線「大門駅」徒歩10分
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 準工業地域
第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2003年8月
階数 9階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 東京ビルディング
施工会社 上滝

売買価格推移
過去と比べると？

モアグランデ浜松町アクアシティの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モアグランデ浜松町アクアシティ
  • 3年前と比較して+869万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+176万円（3.1%）
  • 港区平均※45㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,800万円（29.7%）
  • 1年前と比較して+639万円（8.9%）

モアグランデ浜松町アクアシティは3年前と比較して
+869万円（17.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    メイクスデザイン南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／10階

    【東京都港区】

    メイクスデザイン南青山

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

    ■売却依頼会社／メイクス
    ■売却理由／投資用
    ■今後の住まい／自宅は別にあり
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 7,300万円 6,500万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年3月

  • 【投稿日：2024年02月02日】

    エスコート麻布十番

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／5階

    【東京都港区】

    エスコート麻布十番

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2024年02月02日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却が完了した後も登録している会社から電話がかかってくることがあるのが大変でした。

    ■売却依頼会社／リヴァイアンス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 2,400万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／28階

    【東京都港区】

    虎ノ門タワーズレジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／28階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    今がピーク

    ■売却依頼会社／三井
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    9,500万円 18,000万円 18,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年6月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のモアグランデ浜松町アクアシティの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モアグランデ浜松町アクアシティ販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,780万円（㎡単価120万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,490万円（㎡単価111万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：5,180万円（㎡単価100万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

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  • 2020年7~9月

    販売価格：4,990万円（㎡単価97万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,990万円（㎡単価97万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,700万円（㎡単価91万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：4,700万円（㎡単価93万円）

    下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,790万円（㎡単価117万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価114万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：5,280万円（㎡単価102万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,490万円（㎡単価104万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：3,490万円（㎡単価101万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価86万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,580万円（㎡単価82万円）

    上層階 ／北東向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：3,100万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,580万円（㎡単価69万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,990万円（㎡単価80万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価67万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,680万円（㎡単価74万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：7,200万円（㎡単価120万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：5,480万円（㎡単価139万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,780万円（㎡単価105万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／- ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／4ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

モアグランデ浜松町アクアシティと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

モアグランデ浜松町アクアシティ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／89件）

「モアグランデ浜松町アクアシティ」から徒歩15分以内、建築年が1998年〜2008年の間で過去5年以内に販売された物件

「モアグランデ浜松町アクアシティ」の
最多成約期間は ~ 30日 （32.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で185件（10.3%)、
二番目に多かったのは3月で169件（9.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

モアグランデ浜松町アクアシティの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 12,679万円 13,073万円
-395万円⬇ 		10,758万円
1921万円⬆
平均
㎡単価		 188万円/㎡ 189万円
-1万円/㎡⬇ 		165万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 396件 361件
35件⬆ 		438件
-42件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

芝浦のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 8,807万円 8,969万円
-163万円⬇		 7,036万円
1770万円⬆
平均
㎡単価		 142万円/㎡ 141万円
1万円/㎡⬆		 121万円
22万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 45件
-件-		 43件
2件⬆
平均
築年数		 28年 28年
-年-		 26年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が8,807万円（142万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は163万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

港区と芝浦のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 芝浦では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

港区と芝浦の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 2,580万円 4,705物件／23.9％
1LDK 6,180万円 4,529物件／23％
2LDK 9,080万円 6,767物件／34.4％
3LDK 11,500万円 3,492物件／17.8％
4LDK 13,000万円 156物件／0.8％

『モアグランデ浜松町アクアシティ』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、9,080万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは6,767物件で、 供給数（売出物件数）の34.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 232万円／㎡
（768万円／坪）		 1,883物件／8.7％
6〜10年 158万円／㎡
（522万円／坪）		 3,204物件／14.8％
11〜15年 177万円／㎡
（586万円／坪）		 2,012物件／9.3％
16〜20年 137万円／㎡
（453万円／坪）		 5,446物件／25.2％
21〜25年 141万円／㎡
（465万円／坪）		 2,507物件／11.6％
26〜30年 126万円／㎡
（415万円／坪）		 770物件／3.6％
31〜35年 122万円／㎡
（404万円／坪）		 251物件／1.2％
36〜40年 106万円／㎡
（352万円／坪）		 320物件／1.5％
41〜45年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 3,001物件／13.9％
46〜50年 92万円／㎡
（304万円／坪）		 1,047物件／4.8％
51年〜 95万円／㎡
（313万円／坪）		 1,179物件／5.5％

『モアグランデ浜松町アクアシティ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は5,446物件で、供給数（売出し物件数）の25.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

モアグランデ浜松町アクアシティ
試算条件　45㎡・5階

推定売却価格：5,422万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

モアグランデ浜松町アクアシティ
よくある質問

売却価格相場5,510万円〜5,910万円、 賃貸賃料相場19.1万円〜23.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モアグランデ浜松町アクアシティの最多成約期間は 〜 30日 （32.3％）です。

モアグランデ浜松町アクアシティと港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-45.1万円（-37.7％）です。

モアグランデ浜松町アクアシティ（45㎡・5階）の売却をした場合は5,422万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

モアグランデ浜松町アクアシティの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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