リーラ乃木坂

住所:
東京都港区南青山1丁目15-18
最終更新日:
2024/02/28

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上昇率
2.0%

推定売却価格相場

9,230万円〜9,630万円

209.80万円/㎡〜218.90万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

24.9万円〜 28.9万円

5,700円/㎡〜6,600円/㎡)

3.42 %

※3年前の価格相場 平均9,250万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

リーラ乃木坂
物件概要

マンション名 リーラ乃木坂
(リーラ乃木坂)
住所 東京都港区南青山1丁目15-18
ストリートビューで見る
最寄り駅 東京地下鉄千代田線「乃木坂駅」徒歩1分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1990年9月
階数 12階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 29戸

売買価格推移
過去と比べると?

リーラ乃木坂の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • リーラ乃木坂
  • 3年前と比較して+185万円(2%)
  • 1年前と比較して+572万円(6.5%)
  • 港区平均※44㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,602万円(27%)
  • 1年前と比較して+563万円(8.1%)

リーラ乃木坂は3年前と比較して+185万円(2%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月06日】

    ファミールコート南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【東京都港区】

    ファミールコート南青山

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2023年04月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。

    売却依頼会社/三井住友トラスト不動産
    売却理由/郊外へお引越しする為
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    7,800万円 16,500万円 13,300万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    202210

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年07月03日】

    メイクスデザイン南青山

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/10階

    【東京都港区】

    メイクスデザイン南青山

    専有面積/41〜50㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う

    売却依頼会社/メイクス
    売却理由/投資用
    今後の住まい/自宅は別にあり
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 7,300万円 6,500万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20213

    arrow

    13ヶ月

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    成約時期
    20223

  • 【投稿日:2022年10月30日】

    リビオレゾン新虎通り

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/5階

    【東京都港区】

    リビオレゾン新虎通り

    専有面積/31〜40㎡ 階数/5階

    【投稿日:2022年10月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    立地が全て、自信があれば慌てることなく買い手が現れるのを待つべし! 売り急ぎはご法度だし、仲介会社には、そうした雰囲気を出すことなく、当方の趣旨、希望する買い手の属性をはっきり伝えて、同じ目線で売却活動を支援するべきかと。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/収益物件の売却整理
    購入価格 売出価格 成約価格
    6,600万円 7,200万円 7,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    20223

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、リーラ乃木坂の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

リーラ乃木坂販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億1,800 万円(㎡単価 207 万円)

    上層階 /南向き /1R /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 6,500 万円(㎡単価 171 万円)

    下層階 /- /1R /40㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: 7,500 万円(㎡単価 197 万円)

    階 /東向き /1R /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 56 万円)

    上層階 /- /1DK /30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 1,440 万円(㎡単価 48 万円)

    上層階 /西向き /1DK /30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 50 万円)

    上層階 /西向き /1DK /30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1K /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1K /25㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1R /30㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1DK /30㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

リーラ乃木坂と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

リーラ乃木坂
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/14件)

競合する物件の条件

「リーラ乃木坂」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件

「リーラ乃木坂」の
最多成約期間は 181日 ~ 40

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 31.7

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で6件(18.8%)、
二番目に多かったのは7月で5件(15.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

リーラ乃木坂の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

港区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
12,380万円 11,841万円
539万円
10,715万円
1666万円
平均
㎡単価
183万円/㎡ 178万円
5万円/㎡
163万円
20万円/㎡
新規
登録数
293 358
-65
370
-77
平均
築年数
27 27
--
26
1

2024/02には、平均売買価格が12,380万円(183万円/㎡)で
『新規登録件数』は293件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は539万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。

南青山のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
14,812万円 15,168万円
-355万円
13,665万円
1148万円
平均
㎡単価
192万円/㎡ 191万円
1万円/㎡
191万円
1万円/㎡
新規
登録数
15 18
-3
19
-4
平均
築年数
30 31
-1
28
2

2024/02には、平均売買価格が14,812万円(192万円/㎡)で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は355万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

港区と南青山のマンション流通量

  • 港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 南青山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

港区と南青山の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 2,750万円 5,064物件/28.2%
1LDK 6,500万円 5,033物件/28%
2LDK 12,000万円 5,489物件/30.6%
3LDK 18,200万円 2,194物件/12.2%
4LDK 24,480万円 164物件/0.9%

『リーラ乃木坂』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、12,000万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは5,489物件で、 供給数(売出物件数)の30.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 256万円/㎡
(845万円/坪)
957物件/4.8%
6〜10年 221万円/㎡
(732万円/坪)
2,333物件/11.6%
11〜15年 207万円/㎡
(684万円/坪)
2,683物件/13.4%
16〜20年 184万円/㎡
(607万円/坪)
1,976物件/9.8%
21〜25年 165万円/㎡
(545万円/坪)
2,464物件/12.3%
26〜30年 133万円/㎡
(441万円/坪)
1,069物件/5.3%
31〜35年 154万円/㎡
(508万円/坪)
319物件/1.6%
36〜40年 128万円/㎡
(423万円/坪)
696物件/3.5%
41〜45年 108万円/㎡
(356万円/坪)
2,859物件/14.2%
46〜50年 101万円/㎡
(335万円/坪)
2,011物件/10%
51年〜 95万円/㎡
(313万円/坪)
2,730物件/13.6%

『リーラ乃木坂』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,859物件で、供給数(売出し物件数)の14.2%を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

リーラ乃木坂
試算条件 44㎡・6階

推定売却価格:8,961万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

リーラ乃木坂
よくある質問

売却価格相場9,230万円〜9,630万円、 賃貸賃料相場24.9万円〜28.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

リーラ乃木坂と港区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+40.2万円(+20%)です。

リーラ乃木坂(44㎡・6階)の売却をした場合は8,961万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

リーラ乃木坂の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。