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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ファミールコート南青山
- 住所：
- 東京都港区南青山７丁目１－２９
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
14.0%
推定売却価格相場
16,390万円〜16,790万円
（163.90万円/㎡〜167.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均14,540万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
53.8万円〜 57.8万円
（5,400円/㎡〜5,800円/㎡）
4.04 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ファミールコート南青山
物件概要
| マンション名 | ファミールコート南青山 （familleコート南青山） |
| 住所 |
東京都港区南青山７丁目１－２９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京メトロ銀座線「表参道駅」徒歩10分 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 近隣商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1998年11月 |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 12戸 |
| 旧分譲主 | 丸紅不動産販売 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
売買価格推移
過去と比べると？
ファミールコート南青山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ファミールコート南青山
- 3年前と比較して+2,040万円（14%）
- 1年前と比較して+0万円（0%）
- 港区平均※100㎡で算出
- 3年前と比較して+3,960万円（29.7%）
- 1年前と比較して+1,410万円（8.9%）
ファミールコート南青山は3年前と比較して
+2,040万円（14%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@ファミールコート南青山
-
【投稿日：2023年04月06日】
■売却依頼会社／三井住友トラスト不動産
■売却理由／郊外へお引越しする為
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 7,800万円 16,500万円 13,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年10月
6ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年07月03日】
メイクスデザイン南青山
【東京都港区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／10階【東京都港区】
メイクスデザイン南青山
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定をする不動産会社が多数あり、その査定価格も業者によって、非常に幅が広いので、見極めることが大事であると思う
■売却依頼会社／メイクス
■売却理由／投資用
■今後の住まい／自宅は別にあり購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 7,300万円 6,500万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年3月13ヶ月
成約時期／
2022年3月 -
【投稿日：2023年07月07日】
デュアレス愛宕虎ノ門
【東京都港区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都港区】
デュアレス愛宕虎ノ門
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年07月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
しっかりと相場を知っておいた方がいいです。というのも、一括査定をしても不動産会社によって200万～300万も価格が異なってくるので、きちんと相場を見極めての売却をおすすめします。買う側もできるだけ安く買いたいというのがあるので、高い価格設定だとなかなか成約にならないです。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用で元々住んでいない物件なので、戸建てからの変更はありません購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,100万円 2,950万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月3ヶ月
成約時期／
2021年9月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のファミールコート南青山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファミールコート南青山販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：1億3,980万円（㎡単価158万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1億3,900万円（㎡単価116万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1億4,980万円（㎡単価125万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1億6,600万円（㎡単価123万円）
下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／135㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1億4,200万円（㎡単価113万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／125㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1億3,900万円（㎡単価127万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1億3,900万円（㎡単価127万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／110㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1億2,500万円（㎡単価114万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／110㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2億8,990万円（㎡単価243万円）
中層階 ／南東向き ／- ／120㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1億2,000万円（㎡単価99万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3億1,900万円（㎡単価309万円）
下層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／120㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／115㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／120㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／110㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／125㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／125㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／100㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／120㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＳＬＤＫ ／120㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／125㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／105㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ファミールコート南青山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ファミールコート南青山
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／110件）
「ファミールコート南青山」から徒歩15分以内、建築年が1993年〜2003年の間で過去5年以内に販売された物件
「ファミールコート南青山」の
最多成約期間は
181日
~
（37.5％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.8％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で127件（12.2%)、
二番目に多かったのは3月で104件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ファミールコート南青山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
港区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,679万円 |
13,073万円 -395万円⬇ |
10,758万円 1921万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
188万円/㎡ |
189万円 -1万円/㎡⬇ |
165万円 22万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
396件 |
361件 35件⬆ |
438件 -42件⬇ |
| 平均 築年数 |
27年 |
27年 -年- |
26年 1年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,679万円（188万円/㎡）で
『新規登録件数』は396件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は395万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
南青山のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
12,970万円 | 14,711万円 -1742万円⬇ |
13,963万円 -993万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
183万円/㎡ | 189万円 -7万円/㎡⬇ |
190万円 -8万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
23件 | 19件 4件⬆ |
22件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
30年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が12,970万円（183万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は1742万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。
港区と南青山のマンション流通量
-
港区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
南青山では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
港区と南青山の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,750万円 | 6,273物件／26.9％ |
| 1LDK | 6,380万円 | 6,795物件／29.2％ |
| 2LDK | 10,990万円 | 7,060物件／30.3％ |
| 3LDK | 16,800万円 | 2,965物件／12.7％ |
| 4LDK | 21,800万円 | 206物件／0.9％ |
『ファミールコート南青山』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、10,990万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは7,060物件で、 供給数（売出物件数）の30.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 255万円／㎡ （842万円／坪） |
1,649物件／6.3％ |
| 6〜10年 | 230万円／㎡ （760万円／坪） |
2,277物件／8.7％ |
| 11〜15年 | 192万円／㎡ （636万円／坪） |
2,857物件／10.9％ |
| 16〜20年 | 174万円／㎡ （574万円／坪） |
2,146物件／8.2％ |
| 21〜25年 | 161万円／㎡ （531万円／坪） |
3,782物件／14.4％ |
| 26〜30年 | 135万円／㎡ （446万円／坪） |
1,990物件／7.6％ |
| 31〜35年 | 149万円／㎡ （493万円／坪） |
499物件／1.9％ |
| 36〜40年 | 124万円／㎡ （411万円／坪） |
1,073物件／4.1％ |
| 41〜45年 | 109万円／㎡ （360万円／坪） |
3,296物件／12.6％ |
| 46〜50年 | 104万円／㎡ （345万円／坪） |
2,494物件／9.5％ |
| 51年〜 | 97万円／㎡ （319万円／坪） |
4,158物件／15.9％ |
『ファミールコート南青山』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,158物件で、供給数（売出し物件数）の15.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ファミールコート南青山
試算条件 100㎡・3階
推定売却価格：15,757万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ファミールコート南青山
よくある質問
売却価格相場16,390万円〜16,790万円、 賃貸賃料相場53.8万円〜57.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ファミールコート南青山と港区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6.8万円（-4.3％）です。
ファミールコート南青山（100㎡・3階）の売却をした場合は15,757万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ファミールコート南青山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
■専有面積／81〜90㎡
■階数／4階
【投稿日：2023年04月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
相手がいることなので一概には言えない。不動産屋選びは注意した方がいいかなと思う。