3年前比
+72.6%
売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
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3年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は3年前と比較して72.6%程度上昇(+118.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は6年前と比較して119.5%程度上昇(+153.0万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
港区の平均売買価格は9年前と比較して151.3%程度上昇(+169.2万円/㎡)、
前月比 0.5%(+1.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +17% (+40.9万円/㎡) |
+72.6% (+118.2万円/㎡) |
+119.5% (+153.0万円/㎡) |
+151.3% (+169.2万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
港区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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- 条件
- 指定なし
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
2023.10〜2026.09
上昇率329.4%推定売買
価格相場3,360万円〜3,660万円
(101.80万円/㎡~110.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場1,770万円〜1,970万円
(73.80万円/㎡~82.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率44.4%推定売買
価格相場50,160万円〜50,560万円
(501.60万円/㎡~505.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率12.5%推定売買
価格相場5,890万円〜6,290万円
(130.90万円/㎡~139.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率121.3%推定売買
価格相場15,090万円〜15,490万円
(198.60万円/㎡~203.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場20,320万円〜20,720万円
(209.50万円/㎡~213.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率30.3%推定売買
価格相場1,380万円〜1,580万円
(76.70万円/㎡~87.80万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場11,310万円〜11,710万円
(128.50万円/㎡~133.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
下落率23.7%推定売買
価格相場16,970万円〜17,370万円
(169.70万円/㎡~173.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率62.2%推定売買
価格相場5,410万円〜5,810万円
(150.30万円/㎡~161.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率94%推定売買
価格相場14,090万円〜14,490万円
(174.00万円/㎡~178.90万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率78.5%推定売買
価格相場21,280万円〜21,680万円
(231.30万円/㎡~235.70万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場8,110万円〜8,510万円
(109.60万円/㎡~115.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率10.7%推定売買
価格相場4,310万円〜4,610万円
(88.00万円/㎡~94.10万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率24.8%推定売買
価格相場5,150万円〜5,550万円
(125.60万円/㎡~135.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率54.6%推定売買
価格相場10,200万円〜10,600万円
(164.50万円/㎡~171.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
推定売買
価格相場6,740万円〜7,140万円
(112.30万円/㎡~119.00万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率3.5%推定売買
価格相場5,550万円〜5,950万円
(129.10万円/㎡~138.40万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率79.4%推定売買
価格相場8,690万円〜9,090万円
(197.50万円/㎡~206.60万円/㎡) -
2023.10〜2026.09
上昇率56.4%推定売買
価格相場4,000万円〜4,300万円
(142.90万円/㎡~153.60万円/㎡)
東京都港区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
19,472万円〜19,872万円
(278.2万円/m²〜283.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
39.7万円〜43.7万円
(5,667円/m²〜6,238円/m²)
2.54%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数30年(1996年)】の場合
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マンション特化の一括査定で徹底比較
東京都港区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,800万円 | 148万円 | 上層階 | 東向き | 1K | 26㎡ | 築12年 |
| 2026年10月 | 1億1,950万円 | 169万円 | 上層階 | 南東向き | 2LDK | 71㎡ | 築47年 |
| 2026年10月 | 3億5,950万円 | 297万円 | 上層階 | 西向き | 2LDK | 121㎡ | 築20年 |
| 2026年10月 | 7,000万円 | 158万円 | 中層階 | 南西向き | 1LDK | 44㎡ | 築48年 |
| 2026年10月 | 8,450万円 | 184万円 | 中層階 | 南東向き | 1LDK | 46㎡ | 築52年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 5
去年よりも平均価格が上昇している東京都港区のマンション。
東京都港区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都港区の市場データ
▼東京都港区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
19,672 万円 |
19,579
万円
93 万円 ⬆ |
16,808
万円 2864 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
281 万円/㎡ |
280
万円 1 万円/㎡ ⬆ |
240
万円
41 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
441 件 |
398
件
43 件 ⬆ |
456
件
-15 件 ⬇ |
| 平均 築年数 |
29 年 |
29
年
|
29
年
|
2026/09には、 平均売買価格が19,672万円(281万円/㎡)で 『新規登録件数』は441件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は93万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
東京都港区人口 約27.3万人/世帯数 約15.3万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都港区の
最多販売期間は
181日
~
(26.3%)
販売時期
一番多かったのは
3月で2556件(9.6%)
二番目に多かったのは
4月で2535件(9.5%)
一番目に少なかったのは
11月で1963件(7.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 港区では
300戸以上の
大規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:29,129物件
概ね月に405物件の新規売出物件があります。
東京都港区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,980万円 | 6,821件/26.9% |
| 1LDK | 8,640万円 | 6,126件/24.1% |
| 2LDK | 15,800万円 | 8,335件/32.8% |
| 3LDK | 22,000万円 | 3,944件/15.5% |
| 4LDK | 25,000万円 | 169件/0.7% |
『港区』 では、過去5年間の販売物件数は「2LDK」が最も多く、販売価格の中央値は15,800万円となっています。1LDK・2LDKを中心に流通量が厚く、単身者向けというよりも、DINKsやゆとりある都心居住を求める層の需要が見られるエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 338万円/㎡ (1,117万円/坪) |
2,765件/10.0% |
| 6〜10年 | 271万円/㎡ (894万円/坪) |
2,972件/10.8% |
| 11〜15年 | 272万円/㎡ (901万円/坪) |
2,995件/10.9% |
| 16〜20年 | 210万円/㎡ (695万円/坪) |
5,496件/20.0% |
| 21〜25年 | 203万円/㎡ (672万円/坪) |
3,387件/12.3% |
| 26〜30年 | 177万円/㎡ (585万円/坪) |
1,043件/3.7% |
| 31〜35年 | 174万円/㎡ (574万円/坪) |
308件/1.1% |
| 36〜40年 | 118万円/㎡ (391万円/坪) |
1,206件/4.3% |
| 41〜45年 | 116万円/㎡ (384万円/坪) |
3,446件/12.5% |
| 46〜50年 | 126万円/㎡ (417万円/坪) |
2,000件/7.2% |
| 51年〜 | 121万円/㎡ (400万円/坪) |
1,836件/6.6% |
『港区』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は5,496物件で、供給数(売出物件数)の20.0%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都港区エリアの特徴
東京都の特別区のひとつである港区。
日本の象徴とも言われる「東京タワー」を中心に、オトナの街を代表する繁華街「六本木」「赤坂」があります。
実業家やエリート外国人、さらには芸能人や政治家など、各界の著名人が住んでいるイメージが強いエリアではある一方、
青山や麻布などといった、若者のトレンドを生み出すような洗練されたエリアがあることも、この港区の特徴です。
注目したいのが、総人口257,868人のうちもっとも人口が多い世代が35歳〜49歳までということ。
港区に住む総人口の約30%である75,306人が、バリバリ働く世代なのが驚きの数字です。
東京都内で最も東証一部上場企業が多い行政区「千代田区」に次ぐ数を誇るのが港区です。
TBSや広告代理店の博報堂などが構える赤坂エリアや、六本木一丁目のど真ん中に構えるテレビ東京、 汐留エリアには電通、新橋エリアにはテレビ朝日など、
とにかくTV局と広告代理店が密集しているエリアともいえます。
港区は圧倒的に知名度の高い企業や、華やかな業界が集結していることから、東京都の行政区では平均年収も第1位(約1,000万円強)。
住みがいある魅了たっぷりなエリア「港区」には、ワールドシティタワーズ・東京ツインパークス・シティタワー麻布十番など 人気のあるマンションも数多く建っています。
東京都港区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 10,000万円台 | 3,000万円台 | 2,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 50㎡台 | 60㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 3〜5分 | 5〜7分 | 7〜10分 |
|
間取り別 |
||
| 2DK/2LDK | 1DK/1LDK | 1R/K |
東京都港区では、物件の販売価格帯では1億0万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは2DK/2LDKです。
立地などのデータでは徒歩3〜5分の駅近物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都港区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所:東京都渋谷区神泉町9-6第2明和ビル1階
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住所:東京都港区芝4-2-11アクティ21ビル4・5階
おかげさまで創業より10年を超えました。 東京23区の分譲マンション売買仲介をメインに不動産仲介業だけでなく、 買取・賃貸管理もさせていただいております。 仲介担当は20年超のベテランから若手までチーム体制で、売却をご検討のお客様 にご満足いただけるよう、迅速かつ丁寧な対応を心がけております。 土地・戸建・事業用・収益用不動産も取り扱っております。 よろしくお願いいたします。
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住所:東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル 4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区芝浦4-9-25芝浦スクエアビル 9階
===《不動産×IT》で「高く」「早く」「確実な」売却を可能にし、売主様の経済的利益を最大限伸ばします。=== 弊社は東京23区を中心に《投資用マンション》の売却サポートを行っております。 自社で抱える多くの顧客様への紹介に加え、「広告量の最大化」を行い幅広い認知活動を行うことで高値でのご売却を可能としております。 更に「不動産×IT」で、多くの物件情報や売買データを自社開発のAIが分析を行い最適なご売却のご提案を可能としております。
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住所:東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F
当社は【不動産売却専門】の不動産会社です。 大切な資産である不動産を【より高く・より早く・より安心に】ご売却いただけるよう経験豊富なスタッフがサポートいたします。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都千代田区神田平河町1第3東ビル8F
弊社は、港区に厳選した旧耐震マンションのみを専門に買取している不動産会社です。全国に数多く存在する不動産会社の中でも、港区の旧耐震マンションにおいては「最も高く買い取る」ことに本気で挑戦し続けています。エリア・築年数・相場を徹底的に分析し、再販までを見据えた独自の査定基準を構築。だからこそ、他社では出せない金額をご提示できるケースも少なくありません。まずは相場確認だけでも、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都中央区日本橋3-1-8スターツ日本橋ビル4階
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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