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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都練馬区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

19位

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇（+23.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇（+27.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+7.2万円/㎡）		 +19.9%
（+13.8万円/㎡）		 +40.2%
（+23.8万円/㎡）		 +49.7%
（+27.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

賃貸賃料相場

22.1万円〜26.1万円

（3,151円/m²〜3,722円/m²）

4.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都練馬区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,950万円 81万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築32年
2026年10月 9,650万円 161万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築17年
2026年10月 5,750万円 108万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築36年
2026年10月 4,050万円 87万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築44年
2026年09月 7,450万円 91万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築27年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/10の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。

東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区の市場データ

▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,810 万円 5,786 万円
24 万円 ⬆ 		5,308 万円
502 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 83 万円
 76 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 234 件 178 件
56 件 ⬆ 		227 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が5,810万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。

東京都練馬区人口 約76.2万人／世帯数 約39万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1395件（10%）

二番目に多かったのは
4月で1301件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で1047件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,132物件

概ね月に210物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,220件／34.9％
1LDK 2,980万円 1,087件／9.0％
2LDK 4,150万円 2,314件／19.1％
3LDK 5,399万円 4,050件／33.5％
4LDK 6,300万円 424件／3.5％

『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 969件／6.6％
6〜10年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 1,254件／8.6％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,301件／8.9％
16〜20年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,611件／11.0％
21〜25年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,364件／9.3％
26〜30年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,451件／9.9％
31〜35年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,767件／12.1％
36〜40年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 1,830件／12.5％
41〜45年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,055件／7.2％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,052件／7.2％
51年〜 52万円／㎡
（172万円／坪）		 896件／6.1％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
3DK/3LDK 1R/K 2DK/2LDK

　東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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1,814件中, 31〜60件を表示
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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

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    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

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    株式会社シーク

    住所：東京都港区赤坂2-17-60CREA赤坂5階

    『株式会社シーク』は新宿区に拠点を置く売却の実績豊富な会社です。お住み替えをご検討されるお客さま、将来的にご検討されているお客さま、不動産情報を知りたいお客さま、すべてのお客さまが「気軽に立ち寄れて相談できるお店」を目指し努力してまいりたいと思います。1年目に売上5億円、2年目に11億円、3年目には15億とコロナ禍においても急成長を遂げているのは、確かな実力と実績が積み重なった結果あり、豊富なノウハウを駆使し、様々な問題に対応致します。みなさまのご来店をスタッフ一同、心よりお待ちしております。

  • 株式会社TERASS

    株式会社TERASS

    住所：東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F

    【エージェント制仲介で取扱高No.1（※）全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。（※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント＝個人として活動するプロを指します）

  • フジミ不動産販売株式会社

    フジミ不動産販売株式会社

    住所：東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F

    私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様（300名以上）、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。

  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

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    朝日住宅株式会社　本社

    住所：東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階

    昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ／イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料　 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料　　 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください

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    株式会社エルズホーム

    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

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  • 株式会社SKT

    株式会社SKT

    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

    当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。

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  • 株式会社ネクサスインベストメント

    株式会社ネクサスインベストメント

    住所：神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル

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    住所：東京都中央区日本橋3-4-10スターツ八重洲中央ビル　４階

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  • 株式会社PLANINVEST

    株式会社PLANINVEST

    住所：東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町　5F

    当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア　②1R～2LDK　③～55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。

  • スターツピタットハウス株式会社和光店

    スターツピタットハウス株式会社和光店

    住所：埼玉県和光市本町3-13ﾀｳﾝｺｰﾄｴｸｾﾙ1F

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

  • リブラフ株式会社

    リブラフ株式会社

    住所：東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階

    五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。

東京都練馬区のマンションFAQ

売買価格相場5,610万円〜6,010万円、賃貸賃料相場22.1万円〜26.1万円です。

2026/09/30/4,950万円 、 2026/10/03/9,650万円 、 2026/10/03/5,750万円 、 2026/10/03/4,050万円 、 2026/09/30/7,450万円 、 ...

東京都練馬区の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

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