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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

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東京都練馬区の平均売買価格推移

マンション一覧

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります！

専有面積

築年数

東京23区内の
売買価格相場ランキング

19位

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3年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇（+13.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

6年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇（+23.8万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

9年前からみた今の状況は？

練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇（+27.5万円/㎡）、 前月比 0.4％（+0.3万円/㎡）程度上昇 で推移しています。

1年前比 3年前比 6年前比 9年前比
+9.5%
（+7.2万円/㎡）		 +19.9%
（+13.8万円/㎡）		 +40.2%
（+23.8万円/㎡）		 +49.7%
（+27.5万円/㎡）

長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。


いつ買う？いつ売る？

練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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レポートを読む

東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場

売買価格相場

5,610万円〜6,010万円

（80.2万円/m²〜85.9万円/m²）

賃貸賃料相場

22.1万円〜26.1万円

（3,151円/m²〜3,722円/m²）

4.98%

（表面利回り）

※【専有面積／70平米（21.17坪）：築年数32年（1994年）】の場合

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東京都練馬区の
マンション最新売出情報

売出年月 売出価格 ㎡単価 階層 主要採光面 間取り 専有面積 築年数
2026年09月 4,950万円 81万円 中層階 東向き 3ＬＤＫ 62㎡ 築32年
2026年09月 9,650万円 161万円 上層階 西向き 2ＬＤＫ 60㎡ 築17年
2026年10月 5,750万円 108万円 中層階 南向き 2ＬＤＫ 54㎡ 築36年
2026年09月 4,050万円 87万円 下層階 西向き 1ＬＤＫ 47㎡ 築44年
2026年09月 7,450万円 91万円 中層階 南西向き 3ＬＤＫ 82㎡ 築27年

2026/10
マンション売却タイミング

2026/09の ウリドキ指数 3.7

★★★★★
★★★★★
loupe_icon マンションナビが保有する2億件超の売買・賃貸事例データを基に、エリア別物件の「売りどき」を5段階で評価。現在の「平均価格」「平均㎡単価」「新規売出し件数」と過去のデータを比較することで、売却計画を立てたり。売却タイミングを決定する指標となります。

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。

東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。

競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。

東京都練馬区の市場データ

▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2026/09 2026/08 2025/09
平均
価格		 5,810 万円 5,786 万円
24 万円 ⬆ 		5,308 万円
502 万円 ⬆
平均㎡
単価		 83 万円/㎡ 83 万円
 76 万円
7 万円/㎡ ⬆
新規
登録数		 234 件 178 件
56 件 ⬆ 		227 件
7 件 ⬆
平均
築年数		 31 年 31 年
31 年

2026/09には、 平均売買価格が5,810万円（83万円/㎡）で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。

前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。

東京都練馬区人口 約76.2万人／世帯数 約39万世帯（2025年）

出典：総務省統計局「2025年国勢調査」（2025年10月時点）

販売期間・売出し時期データ

東京都練馬区の
最多販売期間は ~ 30日 （26.7％）

販売時期

一番多かったのは
3月で1395件（10%）

二番目に多かったのは
4月で1301件（9.3%）

一番目に少なかったのは
12月で1047件（7.5%）

同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。

マンション規模ごとの流通量

  • 練馬区では
    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去6年間に売り出された部屋の数：15,132物件

概ね月に210物件の新規売出物件があります。

東京都練馬区の部屋条件別 
価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,580万円 4,220件／34.9％
1LDK 2,980万円 1,087件／9.0％
2LDK 4,150万円 2,314件／19.1％
3LDK 5,399万円 4,050件／33.5％
4LDK 6,300万円 424件／3.5％

『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（335万円／坪）		 969件／6.6％
6〜10年 93万円／㎡
（308万円／坪）		 1,254件／8.6％
11〜15年 86万円／㎡
（284万円／坪）		 1,301件／8.9％
16〜20年 82万円／㎡
（271万円／坪）		 1,611件／11.0％
21〜25年 79万円／㎡
（260万円／坪）		 1,364件／9.3％
26〜30年 68万円／㎡
（224万円／坪）		 1,451件／9.9％
31〜35年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,767件／12.1％
36〜40年 58万円／㎡
（193万円／坪）		 1,830件／12.5％
41〜45年 54万円／㎡
（178万円／坪）		 1,055件／7.2％
46〜50年 49万円／㎡
（161万円／坪）		 1,052件／7.2％
51年〜 52万円／㎡
（172万円／坪）		 896件／6.1％

『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数（売出物件数）の12.5％を占めています。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

東京都練馬区エリアの特徴

練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。

練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。

東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。

練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。

駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。

東京都練馬区のトップ３

販売価格帯
2,000万円台 1,000万円台 3,000万円台

専有面積帯
20㎡台 60㎡台 70㎡台

建物階数
1〜5F 6〜10F 11〜15F

駅からの距離
7〜10分 5〜7分 10〜15分

間取り別
1R/K 3DK/3LDK 2DK/2LDK

　東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは1R/Kです。

　立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。

トップ３でわかること

東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。
各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。

*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。

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上昇率または下落率とは

現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。

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    大成有楽不動産販売　株式会社

    住所：東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル

    不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。

  • オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    オークラヤ住宅　株式会社　池袋営業所

    住所：東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷5-29-7ドルミ御苑201

    創業70年を迎える弊社は様々なお客様との信頼の中で、今に繋がっています。お客様への感謝を忘れることなく、本当の意味でのお客様第一主義で、お客様の立場に立ったご提案をさせて頂いております。

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    住所：東京都練馬区練馬１丁目１３－１ガーデン練馬２Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都中央区八丁堀3-17-13TMYビル2階

    私たちエイトは、総合不動産企業として多様化するライフスタイルや価値観に寄り添い、快適で豊かな住環境の創造に取り組んでいます。大切な不動産を「資産」として次世代へ受け継ぐための最適な選択肢を提案し、不動産開発から仲介・管理、中古マンションの資産運用、投資コンサルティングまで、法人・個人を問わず幅広いニーズにお応えします。お客様一人ひとりに最適な不動産サービスを提供し、安心と価値向上を実現することを目指しています。

  • 株式会社　ハウジングサクセス

    株式会社　ハウジングサクセス

    住所：東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル

    夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します！

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    住所：東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F

    当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。

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    住所：東京都杉並区荻窪５丁目３０－１２グローリア荻窪１Ｆ

    買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。

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    住所：東京都千代田区神田美土代町5-2第二日成ビル5F

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    住所：東京都武蔵野市吉祥寺本町1-14-5吉祥寺本町ビル5階

    1982（昭和57）年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破！　ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月～2026年3月　124,281件（当社取引データより） 選べる4つの売却方法（仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取）や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。

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  • 株式会社　大京穴吹不動産

    株式会社　大京穴吹不動産

    住所：東京都渋谷区千駄ヶ谷4-19-18オリックス千駄ヶ谷ビル

    【オンライン相談も対応中！】豊富な売却実績を生かした早期売却をサポート！ 多彩なサービス、豊富な実績、独自のノウハウ、全国ネットワーク。いくつもの強みをもつ大京穴吹不動産が、様々なご要望にお応えします！大京穴吹不動産は、年間取り扱い実績の約95％がマンションなので、マンションの売却には自信があります。 ＜選べる売却プラン＞ 大京穴吹不動産では、一般的な仲介サービスのほか、即時買い取りサービス、買い取り保証サービス、リースバックサービス（売っても住まいる）の、４つの選択肢がありますのでお客さまのニーズにあわせて最適なプランをご提案いたします。

  • 株式会社　ランドネット

    株式会社　ランドネット

    住所：東京都豊島区南池袋1-16-15ダイヤゲート池袋7階

    ランドネットでご売却いただくメリットは、 １．累計実績約64,000件（2026年７月末時点）から分かるどこよりも迅速なご売却！ ２．経験豊富な担当と独自のデータベースによる適正な価格提示！お気軽な売却相談をお待ちしております。

  • 住友林業ホームサービス　株式会社

    住友林業ホームサービス　株式会社

    住所：東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F

    2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介【売却 戸建て 第1位】 おかげさまで、私たち住友林業ホームサービスは 2026年 オリコン顧客満足度(R) ランキング 不動産仲介 「売却 戸建て」で第1位となりました。 また「売却 戸建て」「再利用意向」で「87.1％※」のお客様に「また利用したい」と評価をいただきました。 2026年 オリコン顧客満足度(R)ランキング 不動産仲介 売却 戸建て 再利用意向87.1％※ ※当調査における「どの程度その企業のサービスを再利用したいか」について回答者からの評価を4 段階にまとめ、その結果から算出した割合です。

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    弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に！ 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83％」「不動産会社期待値85％」「不動産会社スタッフ対応推奨度80％」で三冠を獲得！ 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。

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    住所：東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階

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  • 株式会社タングラム

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    住所：大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F

    弊社は不動産売買仲介を主軸事業とする不動産のプロフェッショナルです。 不動産の売買は一生に何度も経験する事ではありません。弊社ではそんな重要な意思決定をより決断しやすくするためのコンサルティングを行っております。お客様一人ひとりのライフプラン・ニーズに沿って本当に売却したほうがいいのかをわかりやすくご納得いただけるまで徹底的にご提案させていただきます。 是非弊社にお任せ下さいませ。

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東京都練馬区のマンションFAQ

売買価格相場5,610万円〜6,010万円、賃貸賃料相場22.1万円〜26.1万円です。

2026/09/30/4,950万円 、 2026/09/30/9,650万円 、 2026/10/01/5,750万円 、 2026/09/30/4,050万円 、 2026/09/30/7,450万円 、 ...

東京都練馬区の最多販売期間は 〜 30日 （26.7％）です。

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