東京都練馬区の
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売買価格相場
4,843万円〜5,243万円
(69.2万円/m²〜74.9万円/m²)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して12.7%程度上昇(+8.1万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して28.2%程度上昇(+15.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して37.8%程度上昇(+19.8万円/㎡)、
前月比 0.5%(+0.4万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
---|---|---|---|
+5.2% (+3.6万円/㎡) |
+12.7% (+8.1万円/㎡) |
+28.2% (+15.8万円/㎡) |
+37.8% (+19.8万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
4,843万円〜5,243万円
(69.269.2万円/m²〜74.9万円/m²)
賃貸賃料相場
19.8万円〜23.8万円
(2,829円/m²〜3,400円/m²)
5.19%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.18坪):平均築年数1994年】の場合
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マンション最新売出情報
売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年08月 | 900万円 | 50万円 | 中層階 | 東向き | 1R | 18㎡ | 築41年 |
2025年08月 | 7,150万円 | 88万円 | 下層階 | 南向き | 2LDK | 82㎡ | 築16年 |
2025年08月 | 1,750万円 | 62万円 | 下層階 | 南向き | 1LDK | 28㎡ | 築44年 |
2025年07月 | 2,150万円 | 51万円 | 1LDK | 43㎡ | 築53年 | ||
2025年07月 | 950万円 | 61万円 | 1R | 16㎡ | 築41年 |
2025/08
マンション売却タイミング
2025/08の ウリドキ指数 3.7

去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
2025/08 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
4,163万円 | 4,098万円 64万円⬆ |
3,858万円 304万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
74万円/㎡ | 74万円 0万円/㎡- |
69万円 5万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
198件 | 177件 21件⬆ |
217件 -19件⬇ |
平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2025/08には、平均売買価格が4,163万円(74万円/㎡)で 『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築32年です。 前月と比較して『平均価格』は64万円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(29.8%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1496件(11.6%)
二番目に多かったのは
2月で1440件(11.2%)
一番目に少なかったのは
8月で807件(6.3%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:18,882物件
概ね月に262物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 1,500万円 | 4,548件/31.7% |
1LDK | 2,680万円 | 1,173件/8.2% |
2LDK | 3,698万円 | 2,919件/20.4% |
3LDK | 4,699万円 | 5,163件/36.0% |
4LDK | 5,680万円 | 536件/3.7% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,699万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは5,163物件で、 供給数(売出物件数)の36%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 95万円/㎡ (312万円/坪) |
1,077件/6.2% |
6〜10年 | 88万円/㎡ (291万円/坪) |
1,416件/8.2% |
11〜15年 | 81万円/㎡ (266万円/坪) |
1,640件/9.5% |
16〜20年 | 76万円/㎡ (250万円/坪) |
1,772件/10.3% |
21〜25年 | 71万円/㎡ (234万円/坪) |
1,653件/9.6% |
26〜30年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
1,894件/11.0% |
31〜35年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
2,127件/12.4% |
36〜40年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
2,047件/11.9% |
41〜45年 | 50万円/㎡ (165万円/坪) |
1,252件/7.3% |
46〜50年 | 48万円/㎡ (159万円/坪) |
1,375件/8.0% |
51年〜 | 52万円/㎡ (170万円/坪) |
865件/5.0% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は2,127物件で、供給数(売出物件数)の12.4%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
販売価格帯 |
||
2,000万円台 | 1,000万円台 | 4,000万円台 |
専有面積帯 |
||
60㎡台 | 20㎡台 | 70㎡台 |
建物階数 |
||
1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
駅からの距離 |
||
7〜10分 | 10〜15分 | 5〜7分 |
間取り別 |
||
3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では60㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/08現在)に基づき算出しております。
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住所:大阪府大阪市北区西天満3丁目6番21号AXIS東梅田ビル8F
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住所:東京都目黒区目黒1-6-17Daiwa目黒スクエア4F
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住所:東京都新宿区西新宿3-2-11新宿三井ビルディング11F
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住所:東京都練馬区豊玉北5-13-8タウンシップ豊玉2階
『独立系企業ならではの柔軟なご提案』と『フットワークの良さ』が強みです。 データを駆使した戦略立てと物件の魅力を高める販売手法により高い成約率とエリア相場を上回る成約実績が好評価を頂いております!
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都千代田区岩本町2丁目6番10号第一中野ビル 8階
客付け件数が全国6位(全国賃貸住宅新聞ランキング)の実績で、収入の安定をお届けします。弊社仲介店舗:タウンハウジングを135店舗展開。創業40年のノウハウで、健全な賃貸経営をお手伝いします。
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:東京都新宿区新宿1-14-10松山ビル4階
お客様の『売りたい!』や『買いたい!』などの様々なニーズにお応えしてご紹介をさせていただいております。NAXでは仲介はもちろんですが、買取りも積極的に行っております。思い出の残る大切な家や投資用の不動産など、お客様の心に寄り添い誠実にスピーディーにご対応させていただきます。
東京都練馬区のマンションFAQ
東京都練馬区のマンション売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。
マンションナビでは競売マンションについての情報は掲載しておりません。競売マンション情報については
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マンションナビでは宅建士の方に直接相談することはできません。宅建士の方に相談したい場合には、提携サイトのOlivviAが提供する無料のオンラインQAサービス『みんなの住まい相談』にて住まいや不動産に関する各種相談ができるのでご活用ください。
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【アンケートモニター提供元】ゼネラルリサーチ
【調査期間】2021年2月3日~5日
【調査方法】インターネット調査
【調査概要】不動産(マンション)売却一括査定サイト10社を
対象にしたサイト比較イメージ調査
【調査対象者】
※1.査定サイトを利用した事のない全国の20代~50代の男女1004名
※2.※4.全国の20代~50代の男女1015名
※3.不動産売却経験のある全国の20代~50代の男女1008名
※2024年
自社調べ
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