売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売却事例を募集中です。※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
専有面積・築年数を変更すると売買価格相場が変わります!
専有面積
築年数
東京23区内の
売買価格相場ランキング
19位
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3年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は3年前と比較して19.9%程度上昇(+13.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
6年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は6年前と比較して40.2%程度上昇(+23.8万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
9年前からみた今の状況は?
練馬区の平均売買価格は9年前と比較して49.7%程度上昇(+27.5万円/㎡)、
前月比 0.4%(+0.3万円/㎡)程度上昇
で推移しています。
| 1年前比 | 3年前比 | 6年前比 | 9年前比 |
|---|---|---|---|
| +9.5% (+7.2万円/㎡) |
+19.9% (+13.8万円/㎡) |
+40.2% (+23.8万円/㎡) |
+49.7% (+27.5万円/㎡) |
長い期間で見ることでエリアのマーケット全体をさらに把握することができます。
いつ買う?いつ売る?
練馬区の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高まっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なります。
マンションナビをご覧いただき、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
東京都練馬区の
マンション売却・購入価格相場
売買価格相場
5,610万円〜6,010万円
(80.2万円/m²〜85.9万円/m²)
売買事例を募集中です。賃貸賃料相場
22.1万円〜26.1万円
(3,151円/m²〜3,722円/m²)
4.98%
(表面利回り)
※【専有面積/70平米(21.17坪):築年数32年(1994年)】の場合
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東京都練馬区の
マンション最新売出情報
| 売出年月 | 売出価格 | ㎡単価 | 階層 | 主要採光面 | 間取り | 専有面積 | 築年数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年10月 | 3,450万円 | 59万円 | 下層階 | 南向き | 3LDK | 59㎡ | 築32年 |
| 2026年10月 | 4,050万円 | 87万円 | 下層階 | 西向き | 1LDK | 47㎡ | 築44年 |
| 2026年09月 | 7,450万円 | 91万円 | 中層階 | 南西向き | 3LDK | 82㎡ | 築27年 |
| 2026年10月 | 7,250万円 | 87万円 | 下層階 | 東向き | 4LDK | 84㎡ | 築23年 |
| 2026年09月 | 1,400万円 | 78万円 | 下層階 | 東向き | 1K | 18㎡ | 築35年 |
2026/10
マンション売却タイミング
2026/10の ウリドキ指数 3.7
去年よりも平均価格が上昇している東京都練馬区のマンション。
東京都練馬区の売出し件数は現在は増加傾向にあります。
競合するマンションの売出しが増え始めるこの時期に、早めの行動で高価格を狙いましょう。
東京都練馬区の市場データ
▼東京都練馬区のマンションマーケットデータ
◇売買データ
| 2026/09 | 2026/08 | 2025/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,810 万円 |
5,786
万円
24 万円 ⬆ |
5,308
万円 502 万円 ⬆ |
| 平均㎡ 単価 |
83 万円/㎡ |
83
万円 |
76
万円
7 万円/㎡ ⬆ |
| 新規 登録数 |
234 件 |
178
件
56 件 ⬆ |
227
件
7 件 ⬆ |
| 平均 築年数 |
31 年 |
31
年
|
31
年
|
2026/09には、 平均売買価格が5,810万円(83万円/㎡)で 『新規登録件数』は234件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は24万円上昇しました。
東京都練馬区人口 約76.2万人/世帯数 約39万世帯(2025年)
出典:総務省統計局「2025年国勢調査」(2025年10月時点)
販売期間・売出し時期データ
東京都練馬区の
最多販売期間は
~
30日
(26.7%)
販売時期
一番多かったのは
3月で1395件(10%)
二番目に多かったのは
4月で1301件(9.3%)
一番目に少なかったのは
12月で1047件(7.5%)
同一エリア内で同時に販売されているマンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になりがちです
販売マンション数が多い場合は閑散期を狙うのもおすすめです。
マンション規模ごとの流通量
- 練馬区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去6年間に売り出された部屋の数:15,132物件
概ね月に210物件の新規売出物件があります。
東京都練馬区の部屋条件別
価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
| 間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,580万円 | 4,220件/34.9% |
| 1LDK | 2,980万円 | 1,087件/9.0% |
| 2LDK | 4,150万円 | 2,314件/19.1% |
| 3LDK | 5,399万円 | 4,050件/33.5% |
| 4LDK | 6,300万円 | 424件/3.5% |
『練馬区』 では、過去5年間の販売物件数は「1R・1K」が最も多く、販売価格の中央値は1,580万円となっています。ただし3LDKもほぼ同水準で流通しており、単身者向けとファミリー向けの需要が共存する、落ち着いた住環境と価格バランスを重視されやすいエリアです。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 101万円/㎡ (335万円/坪) |
969件/6.6% |
| 6〜10年 | 93万円/㎡ (308万円/坪) |
1,254件/8.6% |
| 11〜15年 | 86万円/㎡ (284万円/坪) |
1,301件/8.9% |
| 16〜20年 | 82万円/㎡ (271万円/坪) |
1,611件/11.0% |
| 21〜25年 | 79万円/㎡ (260万円/坪) |
1,364件/9.3% |
| 26〜30年 | 68万円/㎡ (224万円/坪) |
1,451件/9.9% |
| 31〜35年 | 59万円/㎡ (195万円/坪) |
1,767件/12.1% |
| 36〜40年 | 58万円/㎡ (193万円/坪) |
1,830件/12.5% |
| 41〜45年 | 54万円/㎡ (178万円/坪) |
1,055件/7.2% |
| 46〜50年 | 49万円/㎡ (161万円/坪) |
1,052件/7.2% |
| 51年〜 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
896件/6.1% |
『練馬区』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は1,830物件で、供給数(売出物件数)の12.5%を占めています。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
東京都練馬区エリアの特徴
練馬区は地形にほとんど高低差がなくなだらかです。宅地が6割と最も多くを占めており、農用地は23区の中でも最も大きな割合となっています。
練馬区の人口は都内で2番目に多く全国でも上位20位以内に入る都市です。今もなお、増加傾向が続いています。
東京都全体と比べると、単身世帯の比率が小さく、ファミリー向け物件に人気が集まります。特に大泉学園周辺は、昔からの高級住宅地でしたが、再開発でより快適になり、ファミリー層向けの間取りが注目されています。
練馬区には子育て世帯のための制度が充実しており、さらに子供の遊び場や散歩に適した公園も多くあります。光が丘公園や石神井公園はそれぞれが広い敷地の中に自然があふれています。
駅からの徒歩圏内に畑があったり、都内にいながらにして癒やしの景色に触れられる生活が送れます。犯罪発生率の少なさが常に上位であることも、子育て世帯に選ばれやすい要因の一つです。練馬区で人気のマンションは、駅から徒歩3分以内のタワーマンションです。また低・中層のマンションも比較的大規模なマンションが人気を集めています。
東京都練馬区のトップ3
|
販売価格帯 |
||
| 2,000万円台 | 1,000万円台 | 3,000万円台 |
|
専有面積帯 |
||
| 20㎡台 | 60㎡台 | 70㎡台 |
|
建物階数 |
||
| 1〜5F | 6〜10F | 11〜15F |
|
駅からの距離 |
||
| 7〜10分 | 5〜7分 | 10〜15分 |
|
間取り別 |
||
| 3DK/3LDK | 1R/K | 2DK/2LDK |
東京都練馬区では、物件の販売価格帯では2,000万円台が最も多く、専有面積では20㎡台が多く市場に出ています。また、最も多い間取りは3DK/3LDKです。
立地などのデータでは徒歩7〜10分の物件が多く、マンションの階数では1〜5Fの物件が多く見られます。
トップ3でわかること
東京都練馬区の売却市場に多く出回るマンションの傾向がわかります。各データの第1位に当てはまる物件はニーズが高く、反対に第3位以下に当てはまる物件は希少価値の高い物件と言えるでしょう。
*マンションナビで表示される相場価格、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している3億件超の売買・賃貸事例データ(2026/10現在)に基づき算出しております。
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上昇率または下落率とは
現在の推定売買価格相場を基準に、3年前の推定売買価格相場と比較して算出した変動率です。
当社が保有する過去の市場データを元に、独自ロジックより算出。
価格が上昇している場合は「上昇率」、下落している場合は「下落率」として記載し、「記載がない場合」は変動していないことを意味します。
-
上昇率30.7%推定売買
価格相場7,630万円〜8,030万円
(100.40万円/㎡~105.70万円/㎡) -
上昇率21.1%推定売買
価格相場3,910万円〜4,210万円
(67.40万円/㎡~72.60万円/㎡) -
下落率2.3%推定売買
価格相場2,240万円〜2,440万円
(93.30万円/㎡~101.70万円/㎡) -
上昇率36.5%推定売買
価格相場9,050万円〜9,450万円
(119.10万円/㎡~124.30万円/㎡) -
推定売買
価格相場7,810万円〜8,210万円
(130.20万円/㎡~136.80万円/㎡) -
下落率3.7%推定売買
価格相場3,060万円〜3,360万円
(109.30万円/㎡~120.00万円/㎡) -
上昇率30.4%推定売買
価格相場2,320万円〜2,520万円
(100.90万円/㎡~109.60万円/㎡) -
上昇率10.4%推定売買
価格相場1,030万円〜1,230万円
(57.20万円/㎡~68.30万円/㎡) -
上昇率23.6%推定売買
価格相場7,660万円〜8,060万円
(111.00万円/㎡~116.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


ライオンズプラザ大泉学園
NEW (10/6)
6,480万円

6,480万円

価格改定情報
- 2026.10.02/6,480万円
- 2026.10.02/6,480万円
55.56㎡/2LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.02/6,480万円
- 2026.10.02/6,480万円

-
-
上昇率7.6%推定売買
価格相場2,490万円〜2,690万円
(55.30万円/㎡~59.80万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


富士見台永谷コーポラス
NEW (10/6)
2,380万円

2,380万円

価格改定情報
- 2026.09.29/2,380万円
- 2026.09.29/2,380万円
40.50㎡/1LDK/7階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.09.29/2,380万円
- 2026.09.29/2,380万円

-
-
上昇率39.3%推定売買
価格相場8,770万円〜9,170万円
(98.50万円/㎡~103.00万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場4,860万円〜5,260万円
(60.00万円/㎡~64.90万円/㎡) -
上昇率0.7%推定売買
価格相場6,060万円〜6,460万円
(83.00万円/㎡~88.50万円/㎡) -
上昇率19.5%推定売買
価格相場8,400万円〜8,800万円
(121.70万円/㎡~127.50万円/㎡) -
上昇率29.6%推定売買
価格相場2,300万円〜2,500万円
(100.00万円/㎡~108.70万円/㎡) -
上昇率6.8%推定売買
価格相場2,400万円〜2,600万円
(104.30万円/㎡~113.00万円/㎡) -
上昇率36.2%推定売買
価格相場5,450万円〜5,850万円
(73.60万円/㎡~79.10万円/㎡) -
上昇率7.4%推定売買
価格相場7,680万円〜8,080万円
(108.20万円/㎡~113.80万円/㎡) -
上昇率9.4%推定売買
価格相場3,790万円〜4,090万円
(70.20万円/㎡~75.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


東建中村橋マンション
3,680万円

3,680万円

価格改定情報
- 2026.06.02/3,680万円
- 2026.06.02/3,680万円
58.50㎡/2LDK/8階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.06.02/3,680万円
- 2026.06.02/3,680万円

-
-
上昇率24.8%推定売買
価格相場6,820万円〜7,220万円
(90.90万円/㎡~96.30万円/㎡) -
上昇率3.1%推定売買
価格相場3,820万円〜4,120万円
(72.10万円/㎡~77.70万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


第2桜台ファミリーマンション
NEW (10/6)
4,680万円

4,680万円

価格改定情報
- 2026.10.01/4,680万円
- 2026.10.01/4,680万円
49.47㎡/1LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.10.01/4,680万円
- 2026.10.01/4,680万円

-
-
上昇率22.5%推定売買
価格相場5,200万円〜5,600万円
(76.50万円/㎡~82.40万円/㎡) -
上昇率9.8%推定売買
価格相場2,210万円〜2,410万円
(105.20万円/㎡~114.80万円/㎡) -
上昇率24.1%推定売買
価格相場7,050万円〜7,450万円
(91.60万円/㎡~96.80万円/㎡) -
上昇率30.1%推定売買
価格相場4,150万円〜4,450万円
(59.30万円/㎡~63.60万円/㎡) -
上昇率15.6%推定売買
価格相場3,430万円〜3,730万円
(49.00万円/㎡~53.30万円/㎡) -
上昇率1.9%推定売買
価格相場4,770万円〜5,070万円
(60.40万円/㎡~64.20万円/㎡) -
上昇率15.5%推定売買
価格相場3,550万円〜3,850万円
(126.80万円/㎡~137.50万円/㎡) -
上昇率5.5%推定売買
価格相場2,870万円〜3,070万円
(110.40万円/㎡~118.10万円/㎡) -
上昇率29.7%推定売買
価格相場4,840万円〜5,140万円
(65.40万円/㎡~69.50万円/㎡)PR中古販売中物件
価格(改定価格)
専有面積/間取/所在階-


石神井公園パークハイツ
5,999万円

5,799万円

価格改定情報
- 2026.08.20/5,999万円
- 2026.09.13/5,799万円
70.59㎡/3LDK/6階
価格改定情報
価格改定情報
- 2026.08.20/5,999万円
- 2026.09.13/5,799万円

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大泉学園町7丁目キャンパス・フリー・プロジュエクト企画
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住所:東京都豊島区東池袋1-5-6ビック池袋東口ビル10階
1982(昭和57)年の設立以来、首都圏のマンション売買を中心に、累計契約件数12万件を突破! ご売却、ご購入それぞれに特化したエージェントで構成した専門チームがお住みかえやご売却をサポートします。※1982年11月~2026年3月 124,281件(当社取引データより) 選べる4つの売却方法(仲介、直接買取、買取保証制度、リースバック買取)や多彩な売却サポートサービスで、お客さまお一人おひとりに合ったご売却方法をご提案いたします。※適用条件がございます。
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住所:東京都文京区本駒込2-28-8文京グリーンコートセンターオフィス 13階
投資マンションを専門で取引しております。 オーナーチェンジならおまかせください! すぐに購入検討を頂ける、具体的な投資希望のお客様が多数おり 高値売却を実現いたします! みなさまからの、お問い合わせをお待ちしております!
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住所:大阪府大阪市北区東天満1-3-10南森町アーバンビル 9・10F
お客様のさまざまなご要望にお応えするため独自の不動産売買仲介システムのネットワーク環境を構築しております。 収益不動産を専門に取り扱い、東京、神奈川、大阪、福岡の取り扱い物件数は多く、高値仲介には自信があります。 特に、ワンルームマンションには絶対の自信があり、独自仲介ネットワークにより、最高値はもちろん、スピードにも自信があります。 弊社を選んでいただいた際には、ご期待に添えるよう最善のご提案をできるように努めております。
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住所:大阪府大阪市中央区久太郎町1-9-26HF堺筋本町ビルディング 8階
中古マンション、収益物件の売却はProperty IDにお任せください!! 弊社では、膨大な物件情報や独自のネットワーク、不動産に関する豊富な知識と経験を活用することで、不動産売却をサポートいたします。 まずはお気軽に、ご相談ください。
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住所:東京都杉並区高円寺北3丁目23番12号オーク・タワー高円寺5F
私たちはグループ創業から40年以上に渡り、東京23区を中心に不動産売買のお手伝いをしており、売却活動に特化した精鋭部隊が、お客様の大切な資産を少しでも高く早く売却出来るよう、最良のご提案をさせて頂きます。 また、弊社では税理士や司法書士と連携して相続や離婚等複雑な案件を得意としております。ネット集客はもちろんの事、2000名以上からなるグループ関係者、管理物件オーナー様(300名以上)、更に多数の大手ハウスメーカー様など独自の販促路でお客様の多様化したご要望にご対応させて頂いております。 積極的に営業活動を展開しておりますので、お気軽にご相談ください。
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住所:東京都武蔵野市吉祥寺本町1丁目13番11号メアリヒト吉祥寺ビル8階
【使命】私たちの使命は、安心・安全な不動産取引を通して、お客様一人一人のお役に立つことです。 【信念】私たちの信念は、お客様の立場に立って、お客様の満足と笑顔のために努力を惜しまず行動することです。 【目標】私たちの目標は、すべてのお客様に「ありがとう」と言っていただくことです。 ご相談・価格査定は無料です。秘密は厳守いたします。月1回税理士の先生による無料税務・相続相談会を実施しております。 売却応援キャンペーン実施中(特典あり)建物瑕疵保証・設備保証サービス実施中、弊社直接買取り(直接買取りの場合仲介手数料なし)いたします。 お気軽にご相談ください。
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住所:東京都中央区日本橋人形町3-11-7THECORNER人形町 5F
当社は、都市エリアの収益不動産に特化した不動産会社です。 良質でスムーズなお取引ができる様に、 ①全国都市エリア ②1R~2LDK ③~55 ㎡以下 上記3条件限定でお取扱い物件を絞って仲介営業をしております。 上記の物件条件により条件に特化した購入意欲の強い購入希望者の確保を実現しオーナー様にとってお手間の掛からず強気の交渉、高値で売却活動のお手伝いをさせて頂いております。
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住所:神奈川県横浜市中区元浜町3-21-2ヘリオス関内ビル
ただ「売っていただく」だけではなく、お客様一人一人の状況、ニーズに合わせてより利益を最大化していただけるようご提案をさせていただいております。 投資用不動産に特化した弊社だからこそ、ご満足いただけるお取引を実現させていただきます。
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住所:東京都豊島区東池袋1丁目25-17ウエストビル3階
五大都市圏を中心に活動している売買仲介会社です。豊富な知識量、圧倒的な価格帯でスピーディーに売却活動をサポートをさせていただきます。
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住所:東京都新宿区西新宿6-12-6コアロード西新宿2階
設立昭和47年のため設立創業50年が経ちまして、安心して賃貸管理をお任せ頂けるかと存じます。 当社の強みのひとつとして挙げられます、オーナー様に対して一人の担当者が担当させて頂くという点がございます。 物件の募集~契約~入居中の管理~解約・退去・精算~リフォームのご提案までワンストップで行わせて頂いており、オーナー様への煩わしさ等の負担を減らし、安心したサポートを行わせて頂きます。 良くも悪くも営業担当者一人ひとりに裁量権があり、オーナー様のニーズにお応えでき、きっとお力添えができるかと存じます。
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住所:東京都渋谷区神宮前6-12-20J6Front 6F
【エージェント制仲介で取扱高No.1(※)全国800名のプロが支える安心売却】 TERASSは全国約800名規模のプロが集うエージェントファームであり、不動産エージェント制仲介会社として取扱高No.1を誇ります。選考通過率5%という厳しい基準をクリアしたエージェントが、組織の都合ではなく、完全にお客様の利益を優先して伴走いたします。個人の高い専門性と、国内トップクラスの実績を背景にした確かなサポートで、大切な不動産取引を成功へと導きます。(※東京商工リサーチ調べ。不動産エージェント=個人として活動するプロを指します)
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住所:東京都練馬区東大泉2-7-25HSKビル
夢みる住まいの宅急便で「安心」「最新」「満足」を心を込めてお届けします。 説得より納得をモットーに、そしてお客様の為になにができるか。 末長く全力でサポート致します!
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住所:東京都新宿区西新宿1-8-1新宿ビルディング6階
昭和46年創業以来の豊富な経験と実績をもとに、ベテランの知識と若手のフットワークを活かし、お客様と一緒に売却を考えていきます。不動産ポータルなど多様な広告媒体を展開して販売活動を行っています。 お知らせ/イベント 「朝日の安心売却サポート」 【1】マンション設備検査・保証が無料 【2】一戸建て建物状況調査・保証が無料 ※適用条件がありますので、詳しくはホームページ、または各支店にお問い合わせください
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住所:東京都豊島区南大塚3-32-10今井保全ビル6階
弊社は日本全国の区分マンション取扱う総合不動産会社です。他社で売却できなかった物件でも独自の顧客ルートで売却を可能に! 第三者機関の調査で「不動産会社支持率83%」「不動産会社期待値85%」「不動産会社スタッフ対応推奨度80%」で三冠を獲得! 海外拠点もあり、査定額だけではなく、実際の売却価格が弊社の強みです。
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住所:東京都目黒区東山1-4-4目黒東山ビル8F
当社は全国の投資用不動産を主に取り扱っております。平成29年4月より事業規模拡大に伴い大阪支社を設立しました。価格以外の条件面もお気軽にご相談ください。専門知識を持ったスタッフがご対応します。
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住所:東京都新宿区西新宿8丁目11番10号星野ビル3階
当社のモットーは、安心・安全で機動力と対応スピードを心掛けています。購入希望者様に短期間での入札形式が強みであり、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行する事をお約束致します。24時間相談窓口有。
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住所:東京都杉並区荻窪5丁目30-12グローリア荻窪1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:埼玉県和光市本町3-13タウンコートエクセル1F
買い替え支援サービスのスイッチ45やオープンな不動産取引を目指すオークションなどの商品を揃え、不動産購入から、売却・住み替え、ローンの相談まで、あらゆるサービスをサポートします。
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住所:東京都港区新橋6-12-6加藤ビル1階
当社は単なる査定会社ではありません。高値・安心・納得の売却を「当然」と定義し、そのうえで出口(手残り)をデザインします。今売るべきか、未来に売るべきかまで含め、時期・売り方・条件・費用を整理し、再現性ある戦略としてご提案。売り急ぎの方にも、慎重に検討したい方にも、最終的な手残り最大化にコミットします。
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住所:東京都中央区京橋3丁目13-1有楽ビル
不動産のことは、大成建設グループの当社へお任せください。「営業スタッフの経験知」だけでなく、必要に応じて「AI査定による客観性」をプラスし精度の高い査定価格をご提示します。売買仲介だけでなく、不動産の買取やリースバックサービス、売却保証付きの住み替え相談など、経験豊富なスタッフが一人ひとりのお客様の立場に寄り添い、最適な方法をご提案します。
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